Vrijstaande woning met onbelemmerd uitzicht op het platteland in Bovensmilde

Het pand gelegen aan De Boerheem 26 in Bovensmilde is een vrijstaande gezinswoning die zich in uitstekende staat bevindt na uitgebreide renovaties en updates in de afgelopen jaren. Gelegen aan de rand van het dorp profiteert de woning van een open positie met onbelemmerd uitzicht op het omliggende agrarische land. Deze locatie biedt een vredige woonomgeving met behoud van handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.

De oorspronkelijke bouw van het pand dateert uit 1992, waarbij de huidige eigenaren aanzienlijk hebben geïnvesteerd in de modernisering van de woning. De keuken werd in 2022 vernieuwd en beschikt over een modern ontwerp met een kookeiland en ruime werkruimte. De badkamer op de begane grond werd in 2023 gemoderniseerd, terwijl de bovenbadkamer in 2025 een volledige renovatie onderging, wat garandeert dat alle sanitaire voorzieningen eigentijds en volledig functioneel zijn.

In 2020 is een aanbouw aan het pand toegevoegd, waardoor de totale woonruimte is vergroot en extra ruimte is gecreëerd voor dagelijkse activiteiten. Het overdekte terras, gebouwd in 2021 met Keralit bekleding, breidt het woongebied naar buiten uit en biedt een beschutte ruimte voor ontspanning en buiten dineren tijdens de warmere maanden.

De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote ramen aan meerdere zijden, waardoor ruimvoldoend natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Een moderne cinewall met een geïntegreerde haard vormt het middelpunt in de kamer. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, wat zorgt voor een samenhangende en gezellige indeling die geschikt is voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.

De indeling op de begane grond omvat een slaapkamer en badkamer, wat flexibiliteit toevoegt aan de woonopzet. Deze configuratie ondersteunt levensloopbestendig wonen of biedt handige accommodatie voor gasten die liever de trap vermijden. De bovenverdieping bevat vier extra slaapkamers samen met de tweede badkamer, wat ruime ruimte biedt voor een gezin met kinderen, thuiswerkvereisten of hobbyactiviteiten.

De buitenruimte meet ongeveer 625 vierkante meter en omringt het pand aan alle zijden. Hoewel de tuin op het noorden is gelegen, zorgt de open positie van de woning ervoor dat gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken te vinden zijn, afhankelijk van de stand van de zon. Het overdekte terras biedt bescherming tegen wind en lichte regen, waardoor het een praktische buitenruimte is zelfs bij minder voorspelbare weersomstandigheden.

Parkeren is mogelijk via zowel een aangebouwde stenen garage als een losse carport. De garage profiteert van dak- en wandisolatie, en beide parkeeroplossingen beschermen voertuigen tegen de elementen. Deze opstelling is bijzonder handig tijdens de wintermaanden wanneer vorst of sneeuw anders het schrapen van ramen voor vertrek zou vereisen.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 164 vierkante meter, aangevuld met 38 vierkante meter aanvullende binnensruimte en 23 vierkante meter externe aangebouwde ruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 763 kubieke meter en beschikt over een schuin dak bedekt met traditionele kleidakpannen.

Energie-efficiëntie is aangepakt door middel van volledige isolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming. De bovenverdieping beschikt over gedeeltelijk kunststof kozijnen. Het pand heeft een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG 136ECZ gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2020, die inbegrepen is bij de aankoop.

Het pand beschikt in totaal over zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en een separaat toilet. De badkamers zijn uitgerust met inloopdouches, dubbele wastafels met meubel en toiletvoorzieningen. Extra voorzieningen omvatten een dakraam, glasvezelaansluiting, mechanisch ventilatiesysteem en een rookkanaal voor de haard.

Bovensmilde is gelegen in de provincie Drenthe en biedt een scala aan lokale voorzieningen waaronder winkels, een supermarkt, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen, allemaal binnen gemakkelijk bereik van het pand. De locatie biedt snelle toegang tot de stad Assen evenals de natuurlijke landschappen die kenmerkend zijn voor de regio Drenthe, wat het geschikt maakt voor degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en hardlopen.

Het pand wordt aangeboden voor een koopprijs van 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.933 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is bespreekbaar, en het pand is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop. De kadastrale aanduiding is SMILDE L 1681, met volledig eigendomsrecht.

De presentatie van het object wordt verzorgd door KIEN Wijkmakelaar, een lokaal makelaarskantoor. Het pand vertegenwoordigt een compleet pakket dat moderne voorzieningen, praktische woonruimte en een rustige maar toegankelijke locatie in het Drentse platteland combineert.