Moderne benedenwoning met op het zuiden gelegen tuin en privéparkeerplaats in Leiden

Deze moderne benedenwoning is gelegen aan de Bloemistenlaan 59 in de wijk Tuinstadwijk in Leiden. Gebouwd in 2024, biedt de woning 48 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een uitstekend A+++ energielabel, wat het zowel comfortabel als zeer energiezuinig maakt voor toekomstbestendig wonen.

Het appartement is ontworpen met een open indeling die het gevoel van ruimte en licht maximaliseert. De woonkamer beschikt over grote ramen waardoor het natuurlijke licht de hele dag door vrijelijk naar binnen stroomt. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de moderne open keuken, die volledig is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en oven, en een vaatwasser. Deze opstelling biedt alle essentiële apparatuur die nodig is voor een gemakkelijk dagelijks leven.

Een opvallend praktisch kenmerk van dit appartement is de interne berging. Deze ruimte dient meerdere doeleinden: het huisvest het warmteterugwinsysteem (WTW), biedt aangewezen ruimte voor een wasmachine en droger, en biedt onderdak aan de warmtepomp met een 180-liter boiler voor tapwater. Deze doordachte configuratie houdt de installaties georganiseerd en gescheiden van de hoofdruimtes.

De compacte hal biedt handige toegang tot zowel de badkamer als een separaat toilet. Het feit dat het toilet apart van de badkamer is geplaatst, voegt praktische waarde toe voor dagelijks gebruik. De badkamer zelf is afgewerkt met een badmeubel en een ruime inloopdouche, waarbij de hoogwaardige afwerking die in de hele woning te vinden is, behouden blijft.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van Franse deuren die direct openen naar de achtertuin. De kamer is royaal van proportie en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met een ruime kledingkast of andere opbergruimte. De directe toegang tot de tuin vanaf de slaapkamer is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk, vooral tijdens de warmere maanden.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartement is de buitenruimte die het biedt. De woning omvat zowel een voortuin van 17 vierkante meter als een achtertuin van 11 vierkante meter. Beide tuinen zijn op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat ze de hele dag door optimaal zonlicht ontvangen. Buitenruimte aan zowel de voor- als achterkant van de woning is relatief ongebruikelijk voor appartementen en biedt bewoners de mogelijkheid om te ontspannen, tuinieren of buiten te dineren.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, die de warmte gelijkmatig over alle kamers verdeelt en de noodzaak voor radiatoren die wandruimte innemen wegneemt. Dit verwarmingssysteem werkt samen met de warmtepomp, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning.

Naast de interne berging beschikt het appartement over een separate externe berging van 6 vierkante meter. Deze extra opbergruimte is nuttig voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals fietsen, seizoensartikelen of sportuitrusting.

De woning omvat tevens een privé parkeerplaats in een beveiligde gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage. In een stad als Leiden, waar het vinden van parkeerruimte moeilijk kan zijn, is het hebben van een eigen parkeerplaats een aanzienlijk voordeel. De parkeerplaats is separaat te koop voor een prijs van 30.000 euro. Het moet worden opgemerkt dat het niet mogelijk is om een parkeervergunning aan te vragen voor dit adres, wat de particuliere parkeerplaats bijzonder waardevol maakt voor bewoners met een voertuig.

Het gebouw zelf is uitgerust met zonnepanelen die de gemeenschappelijke ruimtes van stroom voorzien, wat het duurzaamheidsprofiel van het project verder versterkt. Het complex wordt professioneel beheerd door een externe beheerder die een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) bijhoudt, jaarlijkse financiële verslagen opstelt en ervoor zorgt dat alle gemeenschappelijke voorzieningen goed worden onderhouden. De maandelijkse servicekosten bedragen 185,24 euro, wat het appartement, de externe berging en de parkeerplaats dekt.

De wijk Tuinstadwijk is een goed gevestigd en populair woongebied in Leiden. De buurt kenmerkt zich door een rustige sfeer, brede straten en groene ruimtes die een aangename leefomgeving creëren. Ondanks het rustige karakter is de buurt gunstig gelegen op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Het centrum biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen voor dagelijkse behoeften.

Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen, biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Station Leiden Centraal is eenvoudig per fiets te bereiken, wat verbindingen biedt naar grote steden in heel Nederland. Met de auto biedt de woning snelle toegang tot belangrijke snelwegen waaronder de A4 en A44, waardoor reizen naar omliggende steden en verder eenvoudig is. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook in de nabijheid aanwezig.

De combinatie van een nieuwbouwwoning met hoogwaardige afwerking, energiezuinige systemen, privé buitenruimte en een eigen parkeerplaats op een centrale doch rustige locatie, maakt dit appartement bijzonder geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die waarde hechten aan modern comfort en duurzaam wonen.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 395.000 euro, met de parkeerplaats separaat beschikbaar voor 30.000 euro. Beide prijzen zijn op basis van kosten koper (k.k.). De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces.