Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en zonnige zuidwestelijk georiënteerde tuin

Dit pand is gelegen aan de Bloemenweg in de wijk Heugemerveld van Maastricht. De woning is gebouwd in 1951 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 78 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 160 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 295.000 euro, kosten voor rekening van de koper.

De wijk Heugemerveld grenst aan het Céramique-gebied, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar het treinstation en het centrum van Maastricht. Belangrijke snelwegen richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De omgeving biedt alle nodige voorzieningen waaronder scholen, winkels, banken en openbaar vervoer op loopafstand. Bekende instellingen zoals het MECC congrescentrum, het MUMC+ ziekenhuis, de Vodafone-kantoren, het provinciehuis en de universiteit bevinden zich allemaal op loopafstand van de woning.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning met twee hoofdwoonlagen en een kelder. Het totale volume van het gebouw bedraagt 289 kubieke meter. De woning beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over de verschillende verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 3.782 euro.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal met een toiletruimte. De woonkamer heeft een open keukenindeling en er is een extra slaapkamer op dit niveau. Deze slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen, zoals een thuiskantoor of het accommoderen van mobiliteitsbehoeften voor levensloopbestendig wonen. De listing vermeldt dat door het verwijderen van de scheidingswand tussen de slaapkamer en de woonruimte het mogelijk zou zijn om een ruim open leefgebied te creëren met de keuken geïntegreerd in de ruimte. Deze optie biedt kopers de mogelijkheid om de indeling aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en levensstijlvereisten.

De keuken is in een hoekopstelling ingericht en is voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast, spoelbak, vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes. Directe toegang tot de achtertuin is beschikbaar vanuit de woonkamer, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het hebben van vier slaapkamers op deze verdieping maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor personen die afzonderlijke kamers nodig hebben voor gasten, hobby's of werkdoeleinden.

De kelder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter. Deze ruimte is geclassificeerd als overige binnenruimte en dient als berging of voorraadruimte. De cv-installatie bevindt zich ook in de kelder, wat het buiten de hoofdwoonruimtes houdt.

De buitenruimtes omvatten een ruime achtertuin op het zuidwesten, die profiteert van ruime zonnestraling gedurende de middag- en avonduren. De achtertuin meet 8 meter diep en 6 meter breed, wat neerkomt op 48 vierkante meter. Toegang tot de achterzijde is beschikbaar via een zijpad, wat een handige functie is om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. Daarnaast is er een vrijstaand stenen berging van ongeveer 5 vierkante meter, wat extra ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen.

De voorkant van de woning beschikt over een tuin met een oprit, wat zorgt voor het gemak van parkeergelegenheid op het terrein voor een voertuig. Het hebben van een eigen parkeerplaats is een waardevolle troef in een stedelijke omgeving waar openbaar parkeren beperkt kan zijn. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omliggende omgeving voor aanvullende voertuigen of bezoekers.

De woning heeft energielabel B toegewezen gekregen, wat duidt op een relatief gunstige energie-efficiëntiebeoordeling voor een woning van deze leeftijd. Het huis is uitgerust met negen zonnepanelen die zijn inbegrepen bij de koop als eigendom, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzamere leefomstandigheden. De zonnepanelen vertegenwoordigen een langetermijninvestering die blijft zorgen voor financiële voordelen voor de nieuwe eigenaar door verlaagde elektriciteitsrekeningen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit Proline cv-ketel uit 2012, die ook eigendom is van de huidige eigenaar en inbegrepen in de verkoop. Volgens de listing was de meest recente geplande onderhoudsbeurt van deze ketel in april 2026. De ketel is ongeveer 14 jaar oud op het moment van de listing, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met de resterende levensduur en mogelijke toekomstige vervangingskosten.

Het dak is van het type zadeldak, wat kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Het meetrapport is opgesteld in overeenstemming met de NEN 2580-norm, wat zorgt voor consistentie en betrouwbaarheid in de gerapporteerde oppervlakten en volumes.

De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. Een schriftelijke koopovereenkomst is vereist voordat de transactie als definitief wordt beschouwd, wat de belangen van beide partijen beschermt. De typische termijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financieringsgoedkeuring, is vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst. Deze periode stelt kopers in staat om een hypotheek te veiligstellen en eventuele benodigde inspecties uit te voeren.

Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom is vereist, om binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gestort. De koper heeft het recht om een bouwkundige keuring op eigen kosten te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om inzicht te krijgen in de staat van de woning voordat de koop wordt afgerond.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is MAASTRICHT F 5497 met een oppervlakte van 160 vierkante meter, wat de wettelijke registratie van het perceel bevestigt. De woning wordt te koop aangeboden door Vrijthof Makelaars als verkopend makelaar.