Ruime vrijstaande woning met grote tuin nabij centrum Wijchen

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Blauwe Hof in de gemeente Wijchen en biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige en kindvriendelijke wijk. Het huis is gesitueerd in een groene woonwijk op loopafstand van een basisschool en nabij het recreatiemeer Wijchens Meer. Het voortgezet onderwijs wordt verzorgd door het Maaswaal College, dat verschillende opleidingsniveaus aanbiedt, waaronder vmbo, mavo, havo, atheneum en gymnasium. Het centrum van Wijchen en het NS-treinstation zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De A50 snelweg richting Den Bosch en Arnhem en de A326 richting Nijmegen zijn beide binnen korte tijd met de auto bereikbaar.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 140 vierkante meter, exclusief een bijkeuken van 8 vierkante meter. De overige inpandige ruimte bedraagt 51 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 18 vierkante meter beslaat en de gebouwgebonden buitenruimte 3 vierkante meter meet. Het totale volume van het gebouw is 550 kubieke meter. Het huis is in 1981 gebouwd en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen.

Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot een toilet en de meterkast, die in 2024 deels is vernieuwd. De woonkamer is voorzien van een gashaard, vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Aan de woonkamer grenst een moderne halfopen keuken die in 2015 is geplaatst. De keuken is onder andere uitgerust met een inductiekookplaat, een combimagnetron en een hardstenen werkblad.

De bijkeuken bevat een werkblad en een inbouwkast waarin de wasmachine, droger en vriezer zijn geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde stenen garage, die is voorzien van elektriciteit en verwarming. De garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over een vaste trap naar een ruime bergzolder. De garage is geïsoleerd op het dak, heeft dubbel glas en muurisolatie.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft toegang tot een balkon van 3 vierkante meter. De badkamer dateert uit 1993 en is uitgerust met een bad, een douchecabine, een toilet, een dubbele wastafel met een badmeubel en vloerverwarming. De binnendeuren in de hele woning zijn moderne metalen deuren.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de CV-ketelinstallatie en een zolderkamer. Het verwarmingssysteem is een Nefit HR gasketel combiketel uit het jaar 2000, die is inbegrepen bij de verkoop. Zowel de overloop als de zolderkamer hebben Velux dakraampen die zorgen voor natuurlijk licht. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar.

De woning beschikt over energielabel B, wat bijdraagt aan het laag houden van de vaste maandelijkse lasten. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en spouwmuurisolatie. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ dubbel glas. Daarnaast zijn er tussen 2020 en 2023 20 zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een diepte van 19 meter en een breedte van 17 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 323 vierkante meter. De tuin beschikt over twee terrassen, waardoor bewoners de hele dag door een plek in de zon of schaduw kunnen vinden. In 2023 is een tuinhuis met glazen schuifwanden gebouwd dat dient als zowel een aangename zitgelegenheid als bergruimte. De achtertuin is ook bereikbaar via een tweede oprit aan de rechterkant van de woning, welke is afsluitbaar met poorten. Tuinverlichting en een sproeiinstallatie zijn aanwezig en er zijn twee buitenkranen.

Vooraan de woning bevinden zich twee opriten die parkeerruimte op het eigen terrein bieden voor meerdere voertuigen. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm en twee rolluiken zijn aanwezig en worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Er is ook een laadpaal voor elektrische voertuigen aanwezig, welke is inbegrepen bij de overdracht.

Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Een klein deel van de voortuin is in bruikleen van de gemeente, waarvoor de huidige eigenaar een jaarlijks gebruiksrecht betaalt van 11,34 euro.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van 553 vierkante meter en is geregistreerd in volledige eigendom in het kadaster als Wijchen I 2632. De WOZ-waarde voor het jaar 2026 bedraagt 720.000 euro. De vraagprijs is 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.179 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdracht in overleg. De buurt wordt gekenmerkt als een rustige weg in een woonwijk.

De woning heeft een kruipruimte onder zich. Voor internetconnectiviteit is glasvezelbekabeling beschikbaar. In de woning is natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van de ruime indeling, de grote tuin, de praktische voorzieningen zoals de garage en de meerdere parkeerplaatsen, en de gunstige locatie nabij voorzieningen en verbindingen maakt dit vrijstaande huis tot een geschikte gezinswoning in de regio Wijchen.