Renovatieproject in het Hart van Giethoorn

Gelegen aan het Binnenpad 103 in het zuidelijke deel van Giethoorn, presenteert deze woning zich als een omvangrijk renovatieproject in een van de meest karakteristieke dorpen van Nederland. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning en is door de verkoper expliciet aangemerkt als een sloopwoning of een woning bestemd voor volledige en ingrijpende renovatie.

De huidige bouwwerken op het perceel worden omschreven als zijnde in een matige tot slechte staat van onderhoud. Ze zijn in hun huidige staat niet geschikt voor directe bewoning. Deze classificatie is formeel erkend in de koopovereenkomst, waarbij de koper uitdrukkelijk kennis heeft genomen van de aard van de verkochte woning. De verkoop vindt plaats in de huidige staat, wat betekent dat de koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken accepteert.

De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 360 kubieke meter. De woning telt in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer uitgerust met een douche en wastafel, plus een apart toilet. In de woning is een rookkanaal aanwezig.

Het perceel grond meet 414 vierkante meter en is geregistreerd onder volle eigendom in het kadaster onder BREIDERWIEDE B 234. De buitenruimte omvat een tuin rondom de woning en een zonnenterras. Op het terrein staat ook een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen, hoewel ook dit gebouw niet geïsoleerd is.

Het bouwjaar van de woning ligt voor 1906, wat duidt op een pand met een aanzienlijke historische context. Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak gedekt met riet, wat kenmerkend is voor de traditionele bebouwing in de regio Giethoorn. Het rieten dak draagt bij aan het authentieke uiterlijk van de woning, maar kan tijdens renovatiewerkzaamheden gespecialiseerde aandacht vereisen.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel G toegekend, de laagste score op de Nederlandse energielabelschaal. Deze lage score is in overeenstemming met de leeftijd van het gebouw en het feit dat de woning volledig ongeïsoleerd is. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels en warm water wordt geleverd door een geiser. Elke toekomstige renovatie zal noodzakelijkerwijs deze energieprestatie-aspecten moeten aanpakken om te voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.

De locatie van de woning is opvallend. Het is gelegen aan een rustige weg en direct aan het water, wat in Giethoorn, gezien het beroemde kanaalsysteem van het dorp, een zeer gewilde eigenschap is. De positie biedt tevens een beschutte ligging in het centrum van het dorp, wat zorgt voor zowel rust als nabijheid van lokale voorzieningen en toeristische attracties.

Parkeergelegenheid bestaat uit openbaar parkeren in de directe omgeving. Gezien de centrale ligging in Giethoorn is privéparkeerplaats op het eigen terrein niet beschikbaar, wat typerend is voor panden in de historische kern van het dorp.

De juridische documentatie bij de verkoop bevat uitgebreide vrijwaringsclausules die potentiële kopers zorgvuldig moeten overwegen. De verkoper garandeert niet de afwezigheid van zichtbare of onzichtbare gebreken. Alle aansprakelijkheid van de verkoper met betrekking tot structurele, bouwkundige, installatietechnische, funderings-, vocht-, bodem-, milieu- of andere gebreken wordt uitdrukkelijk uitgesloten, behalve in gevallen van opzet of bewuste roekeloosheid door de verkoper.

Een specifieke zorg die in de documentatie wordt genoemd, is de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen, gezien het bouwjaar van het gebouw. De verkoper heeft geen onderzoek laten uitvoeren naar de aanwezigheid van asbest en kan derhalve geen garanties geven omtrent de afwezigheid ervan. Eventuele aanwezigheid van asbest en de bijbehorende kosten voor verwijdering of sanering zijn volledig voor rekening en risico van de koper.

In de overeenkomst wordt de toepassing van artikel 6.3 (normaal gebruik) van de standaardvoorwaarden uitdrukkelijk uitgesloten. De koper aanvaardt de woning in de huidige staat en doet afstand van het recht om non-conformiteit in te roepen met betrekking tot het ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal gebruik als woonruimte. De verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de staat van de woning, de aanwezigheid van verontreiniging of asbest, noch met betrekking tot de mogelijkheden voor renovatie, sloop of herontwikkeling. Alle risico's en kosten verbonden aan reparatie, renovatie, sloop, sanering en vergunningen zijn volledig voor rekening van de koper.

De woning heeft aanzienlijke belangstelling getrokken, waarbij de advertentie bijna tienduizend keer is bekeken en 114 keer is bewaard op het Funda-platform. Dit niveau van aandacht geeft aan dat ondanks de uitgebreide renovatievereisten, de locatie en het potentieel van de woning resoneren met potentiële kopers op de markt.

Voor partijen die soortgelijke renovatieprojecten overwegen, is het essentieel om gekwalificeerde bouwinspecteurs, constructeurs en milieuadviseurs in te schakelen voordat men tot aankoop overgaat. De kosten die gepaard gaan met asbestverwijdering, funderingsherstel en het op orde brengen van een historisch pand volgens de huidige bouwnormen kunnen aanzienlijk zijn en moeten vooraf grondig worden onderzocht. Daarnaast vereist het rieten dak, hoewel esthetisch waardevol, gespecialiseerd onderhoud en kan het specifieke gevolgen hebben voor de verzekering.

De woning aan het Binnenpad 103 vertegenwoordigt wat in de Nederlandse vastgoedmarkt doorgaans een kluswoning wordt genoemd, specifiek een woning die intensief werk vereist. De vraagprijs van 299.000 euro kosten koper komt neer op ongeveer 3.691 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat het premium weerspiegelt dat geassocieerd wordt met een locatie aan het water in het centrum van Giethoorn, eerder dan de staat van de bestaande structuur.

Giethoorn zelf is internationaal bekend als het Venetië van het Noorden en trekt bezoekers van over de hele wereld die komen om het unieke netwerk van kanalen, bruggetjes en traditionele rieten daken te ervaren. Panden in het dorpscentrum, vooral die met een waterfront, zijn relatief schaars en behouden hun waarde doorgaans goed door het beperkte aanbod en de aanhoudende toeristische belangstelling voor het gebied.

De verkoopstatus van deze woning wordt vermeld als verkocht, wat aangeeft dat er een koper is gevonden die bereid was de voorwaarden en risico's die aan dit renovatieproject verbonden zijn te accepteren.