Charmant Maisonnette Appartement met Balkon in Naarden

Dit charmante maisonnette appartement is gelegen aan de Binnenhof 28 in de wijk Ministerpark in Naarden. De woning biedt een comfortabele en lichte leefomgeving, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters of personen die op zoek zijn naar hun eerste woning. Het appartement beschikt over één slaapkamer en een gezellige woonkamer met open keuken, wat zorgt voor een praktische en open indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de overvloed aan natuurlijk licht die door de grote ramen stroomt. Deze royale lichtinval geeft de woning een ruimtelijke en aangename sfeer gedurende de hele dag. De huidige afwerking is eenvoudig en basic, wat betekent dat de woning gebaat is bij enige zorg en aandacht om deze naar een nette standaard te brengen volgens persoonlijke smaak. Deze staat biedt eigenlijk een uitstekende kans voor kopers die hun eigen gepersonaliseerde woonruimte willen creëren zonder de recente renovaties van iemand anders ongedaan te hoeven maken.

De locatie van de Binnenhof in Naarden is zowel rustig als centraal gepositioneerd binnen een aantrekkelijke woonomgeving. De woning ligt op korte afstand van het aangename winkelcentrum van Naarden, waar bewoners dagelijkse boodschappen, diverse winkels en eetgelegenheden kunnen vinden. Dit gemak maakt het dagelijks leven moeiteloos en aangenaam.

Voor forenzen is het NS-station Naarden-Bussum eenvoudig bereikbaar en ligt op enkele minuten fietsafstand. Het station biedt uitstekende verbindingen met grote steden waaronder Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor mensen die in deze stedelijke centra werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonwijk.

De omgeving wordt gekenmerkt door een overvloed aan groene ruimtes, wandelpaden en fietsroutes. De algehele sfeer in de buurt is prettig en uitnodigend. Samenvattend biedt deze locatie een ideale combinatie van rust, goede bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik.

Wat betreft de indeling van de woning, de entree bevindt zich op de begane grond. Hier vindt u de hal met trap naar de bovenliggende woonruimte, een berging, de badkamer en de slaapkamer met toegang tot het balkon. De begane grond heeft een laminaatvloer en behangen muren. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer biedt directe toegang tot het op het westen gelegen balkon, wat een aangename plek is om te genieten van de middag- en avondzon.

De bovenverdieping herbergt de woonkamer met de open keuken. Deze verdieping beschikt eveneens over een laminaatvloer en behangen muren. De keuken wordt omschreven als eenvoudig, wat weer de mogelijkheid biedt voor de nieuwe eigenaar om te renoveren volgens eigen voorkeuren en eisen.

Het gebouw dateert uit 1979 en is geclassificeerd als bestaande bouw. Het woningtype is een maisonnette, wat betekent dat het zich uitstrekt over twee verdiepingen binnen het appartementencomplex. Het daktype is plat, wat gebruikelijk is voor appartementencomplexen uit deze tijd. De totale woonoppervlakte bedraagt 61 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon. Er is ook een externe berging van 5 vierkante meter, wat een praktische toevoeging is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Het totale volume van het appartement is 216 kubieke meter.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper als onderdeel van de woning. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.

Een belangrijk aspect van deze woning is de financiële regeling waaronder deze wordt verkocht. De woning wordt aangeboden onder de Koop Goedkoop regeling. Onder dit schema wordt de grond niet gekocht maar uitgegeven als erfpacht met een aanzienlijke korting. Deze regeling maakt de woning betaalbaarder in vergelijking met het kopen van de vrije eigendom.

De kortingstructuur werkt als volgt: in het eerste jaar is de korting op de erfpacht 100 procent, wat betekent dat de erfpacht in deze periode gratis is. In het tweede jaar is de korting 90 procent, wat resulteert in een maandelijkse betaling van 10,94 euro. In het derde jaar neemt de korting af tot 80 procent, met een maandelijkse betaling van 21,88 euro. Dit patroon zet zich voort met een afname van de korting met 10 procentpunten elk jaar tot het volledige erfpachtbedrag is bereikt.

Het volledige erfpachtbedrag dat na elf jaar van toepassing is, is 109,38 euro per maand. Dit bedrag is gebaseerd op een grondwaarde van 35.000 euro en een rentepercentage van 5,45 procent. Het is vermeldenswaard dat de betaalde erfpacht fiscaal aftrekbaar is, wat enige financiële verlichting biedt voor de huiseigenaar.

Wanneer de woning in de toekomst wordt verkocht, wordt de kortingregeling gereset en begint de nieuwe koper weer met een korting van 100 procent in het eerste jaar. Dit kenmerk maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor de eerste aankoop, maar ook voor toekomstige verkoop.

De vraagprijs voor deze woning is 245.000 euro, wat wordt vermeld als een startbiedprijs. Dit betekent dat de verkoper serieus offers boven de genoemde prijs in overweging zal nemen. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden bij het formuleren van hun biedstrategie.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 182 euro. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er wordt een periodieke bijdrage geïnd en er is een reservefonds aanwezig. De vereniging beschikt ook over een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering, wat aangeeft dat het gebouw collectief goed wordt beheerd en onderhouden.

Parkeren in de omgeving is een combinatie van betaald parkeren en openbaar parkeren. Bewoners moeten rekening houden met mogelijke parkeerkosten als zij een voertuig bezitten. De woning is gelegen aan een drukke weg en in een woonwijk, wat betekent dat er mogelijk enige verkeersdrukte is om in overweging te nemen.

Het appartement wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat handig kan zijn voor kopers die nog niet over alle benodigde meubels beschikken. Glasvezelkabel is beschikbaar in de woning, wat zorgt voor een snelle en betrouwbare internetverbinding voor degenen die thuiswerken of genieten van streamingdiensten.

De overdracht van deze woning moet worden afgehandeld door een van drie aangewezen projectnotarissen: Davina and Partners Notarissen in Hilversum, Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht, of Van Hengstum and Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum. Kopers moeten zich bewust zijn van deze beperking bij het plannen van het aankoopproces.

Conclusie, deze maisonnette in Naarden biedt een toegankelijke instap in de woningmarkt via de Koop Goedkoop regeling. De woning heeft enig renovatiewerk nodig maar biedt een solide basis met goed natuurlijk licht, een praktische indeling over twee verdiepingen en een aangenaam balkon. De locatie combineert de rust van een woonwijk met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke centra en dagelijkse voorzieningen. De goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren en de fiscaal aftrekbare erfpacht dragen verder bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor first-time kopers of personen die op zoek zijn naar een betaalbare woning op een gewilde locatie.