Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in de rustige dorpskern van Marsum en te genieten van de voordelen van een ruim privéperceel. Gelegen aan Binnenbuorren 9 biedt het huis een idyllische omgeving die wordt gekenmerkt door privacy en groen. Het grote perceel beslaat meer dan 860 vierkante meter en beschikt over een garage met een eigen oprit, alsmede een ruime bijkeuken die geschikt is voor een werkplaats, hobby's of opslag. Deze combinatie maakt het een ideale locatie voor een doe-het-zelver of freelancer die de nabijheid van de stad zoekt zonder in te leveren op een woonomgeving in verbinding met de natuur. Hoewel het exterieur van de woning in uitstekende staat verkeert, is het interieur een renovatieproject, waardoor de nieuwe eigenaar het kan transformeren tot een comfortabel gezinswoning aangepast aan zijn specifieke smaak en behoeften. De ligging binnen een beschermd dorpsgezicht voegt een historische charme aan de setting toe.
Bij binnenkomst op de begane grond vindt men een ruime entreehal die voorzien is van een schuifdeur naar de achtertuin, waardoor directe toegang tot de buitenruimte wordt geboden. De hal geeft toegang tot de keuken, woonkamer, toilet, doucheruimte met wastafel en een bijkeuken. De keuken is separaat en opvallend ruim, momenteel uitgerust met een enigszins gedateerde opstelling inclusief een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis. Verwarming in dit gebied wordt verzorgd door een gaskachel. Naast de keuken bevindt zich de authentieke woonkamer die karakterelementen behoudt zoals een balkenplafond en een kastenwand. Ook deze kamer wordt verwarmd door een gaskachel, wat zorgt voor een gezellige sfeer. De bijkeuken fungeert als overgang naar een flexibele ruimte op de begane grond die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer of kantoorruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die aanzienlijke opbergruimte biedt via inbouwkasten. Vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. Deze kamers worden als knus omschreven en beschikken allemaal over extra dik glas, wat bijdraagt aan het comfort en geluidsreductie. De indeling biedt een solide basis voor een gezinswoning, met de flexibiliteit om de ruimte op de begane grond voor professionele doeleinden te gebruiken of als extra gastenkamer.
De tuin achter het huis is een belangrijk kenmerk en beslaat een gebied van meer dan 700 vierkante meter. Het is mooi aangelegd en combineert privacy met een aangename sfeer. Het beschutte terras is gepositioneerd om te genieten van lange zomeravonden en sociale bijeenkomsten met familie en vrienden. De beplanting in de tuin is weelderig en groen, wat het een goed onderhouden en harmonieus uiterlijk geeft. Een bestaand dierenverblijf is aanwezig, klaar voor nieuwe bewoners zoals kippen of konijnen. Voor de toegewijde hobbyist of professional omvat de woning een zeer ruime stenen werkplaats voorzien van een werkbank, elektriciteit en een opslagzolder. Hierbij bevindt zich de garage met oprit, die parkeergelegenheid biedt voor een auto op eigen terrein.
Technische aspecten van de woning omvatten een mix van vloertypen, met betonnen en houten vloeren op de begane grond en houten vloerbedekking op de eerste verdieping. De cv-ketel voor de warmwatervoorziening is een Intergas model uit 2021, die gehuurd wordt. Verwarming van de kamers wordt verzorgd door gaskachels. Het dak is uitgerust met twee zonnepanelen uit 2003, hoewel hun huidige functionaliteit niet gespecificeerd is. De woning is aangesloten op een septic tank die overstort op het riool. Het onderhoud van de buitenverf is gepland voor 2025 aan de voorkant en 2024 voor de rest.
De woning heeft energielabel F, geldig tot 20 februari 2036. De koopovereenkomst zal specifieke clausules bevatten met betrekking tot asbest, ouderdom en niet-bewoning. Isolatie is gedeeltelijk, met dakisolatie aanwezig en beglazing die een mix is van enkele en dubbele glas. Er is momenteel geen muur- of vloerisolatie.
Marsum is een dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen ten westen van Leeuwarden. Het heeft een bevolking van ongeveer 1020 inwoners. Het dorp is de thuisbasis van Poptaslot, een historische stins ook bekend als Heringastate. Marsum biedt een dorpsgevoel terwijl het op fietsafstand van Leeuwarden ligt en dicht bij snelwegen richting Harlingen, Drachten en Heerenveen. Dagelijkse voorzieningen zijn lokaal beschikbaar, inclusief een bakker, een groentestand op woensdagen en een tuincentrum. De gemeenschap is actief met verschillende verenigingen voor sporten zoals voetbal, kaatsen, biljart, tennis en gymnastiek, en er is een basisschool in het dorp.