Licht appartement met uitzicht op het canal op eigen grond in Amsterdam-West nabij De Hallen

Dit goed uitgeruste twee-onder-een-kamerappartement is gelegen aan de Bilderdijkkade in het bruisende Da Costabuurt-Zuid gebied van Amsterdam-West en biedt ca. 36 vierkante meter woonoppervlak op eigen grond. Het pand onderging in 2023 een uitgebreide renovatie, waardoor het de komende tien jaar vrijwel onderhoudsvrij is en een uitstekende kans biedt voor eerste huizenkopers of voor degenen die op zoek zijn naar een handig pied-à-terre in een van de meest gewilde buurten van de stad.

Het appartement neemt de tweede verdieping in van een in 1888 gebouwd pand, bereikbaar via een gemeenschappelijke trap. Bij binnenkomst betreedt u direct een lichte en ruime woonkamer met weids, vrij uitzicht over het schilderachtige Bilderdijkgracht. De open keuken is momenteel eenvoudig afgewerkt, wat de nieuwe eigenaar een ideale mogelijkheid biedt om een keuken te ontwerpen en te installeren die past bij zijn persoonlijke smaak en leefstijl. De eenvoudige keukenopstelling hoeft niet onmiddellijk te worden vervangen, maar biedt flexibiliteit voor toekomstige aanpassingen mocht de koper deze ruimte willen personaliseren.

De slaapkamer is aan de rustige achterzijde van het appartement geplaatst en biedt een vredige terugtrekplek weg van de straatgerichte woonruimtes. Deze indeling zorgt voor een ongestoorde nachtrust en privacy voor de bewoner. De badkamer is praktisch ontworpen en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en een aparte aansluiting voor een wasmachine. Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarmingsketel van Intergas uit 2013, die volledig in eigendom is van de pandeigenaar.

Een belangrijk voordeel van dit pand is de eigendomstatus van de grond. Het appartement staat op eigen grond, wat betekent dat de eigenaar volledig eigendom heeft van de grond onder het gebouw zonder enige erfpachtverplichtingen of bijbehorende grondlasten. Dit brengt aanzienlijke financiële voordelen met zich mee en biedt op lange termijn zekerheid in vergelijking met panden die belast zijn met erfpachtregelingen die periodieke verlengingen of stijgende kosten met zich mee kunnen brengen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt actief beheerd en vertoont een gezonde financiële situatie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100 en omvatten de opstalverzekering alsmede bijdragen aan een reservefonds voor toekomstig onderhoud en reparaties. Deze georganiseerde aanpak waarborgt dat het pand goed onderhouden blijft en dat middelen beschikbaar zijn voor eventuele noodzakelijke werkzaamheden, waardoor zowel de staat van het gebouw als de investering van de eigenaren wordt beschermd.

De uitgebreide renovatie die in 2023 is afgerond, omvatte diverse aspecten van het pand, waaronder funderingsverbeteringen, vernieuwde leidingystemen, elektrische bedrading en de plaatsing van nieuwe raamkozijnen. Deze verbeteringen maken dat het appartement de komende tien jaar praktisch onderhoudsvrij is, waardoor onverwachte kosten voor de nieuwe eigenaar worden beperkt. De splitsing van het pand in afzonderlijke eenheden is formeel aangevraagd en zal worden vastgelegd via een nieuwe splitsingsakte, een proces dat wordt begeleid door projektnotaris KB Notarissen.

De ligging aan de Bilderdijkkade biedt een bijzondere aantrekkingskracht, direct aan het water en in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-West. Bewoners profiteren van een breed scala aan cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving. Het iconische culturele complex De Hallen, de levendige Ten Katemarkt en de winkelaanbiedingen langs de Kinkerstraat liggen allemaal om de hoek en bieden gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen en vrijetijdsactiviteiten. Zowel het Vondelpark als het Westerpark zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en bieden groene ruimtes voor recreatie en ontspanning.

De bereikbaarheid is uitstekend, met tram lijn 17 op loopafstand voor openbaar vervoer verbindingen. Fietsers kunnen het historische stadscentrum en de charmante Jordaan binnen enkele minuten per fiets bereiken, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor degenen die de voorkeur geven aan duurzame vervoersmiddelen of de parkeerproblemen in de stad willen vermijden.

De energieprestatie is een sterk punt van dit pand. Het appartement heeft een energielabel A en is voorzien van uitgebreide isolatie in de hele gebouwschil, inclusief het dak, de muren en de vloer. Dit isolatieniveau draagt bij aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en koeling, wat resulteert in lagere nutsvoorzieningkosten terwijl het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel blijft. Het pand is een energiezuinige keuze in een stad waar oudere woningen vaak aanzienlijk meer energie verbruiken.

Parkeren in de omgeving is betaald, waarbij bewoners via de gemeentelijke instantie een parkeervergunning kunnen aanvragen. De omliggende buurt biedt volop mogelijkheden voor dagelijkse behoeften en entertainment, en creëert een leefbare omgeving waar veel voorzieningen en diensten binnen korte afstanden bereikbaar zijn.

Het gemeten woonoppervlak van 36 vierkante meter voldoet aan de NEN 2580-normen, met een meetrapport dat ter inzage beschikbaar is. Het totale interne volume bedraagt 115 kubieke meter. De éénlaagse indeling omvat twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer, gelegen op de tweede verdieping van het pand.

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens de Amsterdamse Ring modelvoorwaarden en bevat standaardclausules met betrekking tot asbest, niet-bewoning door de verkoper en de ouderdom van het pand. Deze bepalingen zijn gebruikelijk voor oudere gebouwen in Amsterdam en weerspiegelen transparante werkwijzen bij de transactie.

Samenvattend combineert dit appartement de voordelen van eigendom op eigen grond, recente uitgebreide renovaties, een uitstekend energielabel en een zeer gewilde centrale ligging in Amsterdam-West. Het pand is geschikt voor een breed scala aan kopers, van eerste huizenkopers die de Amsterdamse woningmarkt betreden tot personen die op zoek zijn naar een betaalbaar tweede woning of pied-à-terre in deze populaire wijk. Met zijn betaalbare maandelijkse servicekosten, minimale onderhoudsbehoeften en aantrekkelijke uitzicht op het Bilderdijkgracht, is het appartement een aantrekkelijke optie voor veeleisende kopers.