Ruime Gezinswoning in het Hart van Dongen-Centrum

Het pand aan de Biezen 34 is gelegen in het centrum van Dongen en wordt aangeboden via Van den Bosch makelaars. Deze ruime en goed ingedeelde gezinswoning bevindt zich op een absolute toplocatie midden in Dongen. Hierdoor zijn winkels, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een bijkeuken en een zonnige tuin met een overkapping, wat zorgt voor veel comfort en gemak.

De woonoppervlakte bedraagt 127 vierkante meter en het perceel beslaat 287 vierkante meter. De woning heeft vier slaapkamers en heeft een energielabel E. Het betreft een vrijstaande eengezinswoning die in 1933 is gebouwd. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen en drie woonlagen. Het inhoud van de woning is 500 kubieke meter. Aanvullende ruimtes omvatten 8 vierkante meter overige inpandige ruimte, 18 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 12 vierkante meter externe bergruimte.

Bij het betreden via de ruime hal wordt men direct getroffen door de karakteristieke elementen zoals de terrazzovloer en de gebrandschilderde ramen. De hal geeft toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De woonkamer wordt gekenmerkt door de open haard, die een gezellig blikpunt vormt, en vertoont opnieuw details van gebrandschilderd glas. Daarnaast is er een praktische trapkast en toegang tot de kelder, wat zorgt voor extra opbergruimte.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en de eethoek, wat één grote en lichte leefruimte creëert. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetrons en een vijf-pits gaskookplaat. Vanuit de eethoek geven Franse deuren toegang tot de tuin, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, vaste kasten en de opstelling van de cv-ketel. Op de begane grond is ook een moderne badkamer aanwezig met een bad, inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een separaat toilet.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben inbouwkasten. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning voor extra comfort. Op de overloop is een tweede separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer die ook uitstekend als kantoor of hobbyruimte kan worden gebruikt. Verder is er een overloop die een ideale ruimte biedt voor het opslaan van spullen.

De achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een groot terras waar heerlijk gezeten kan worden. Onder de overkapping kan men beschut tegen het weer genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een berging voor extra opslag. De tuin is deels belegd met gazon en heeft een achterom. Parkeren is mogelijk op eigen terrein middels een carport. De achtertuin heeft een diepte van 18,80 meter en een breedte van 9,00 meter en is op het zuidoosten gelegen.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over spouwmuurisolatie, HR+ en HR++ beglazing, airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer, negen zonnepanelen en een Vaillant cv-ketel uit 2014. Ondanks deze kenmerken is het energielabel E, wat erop kan wijzen dat verdere isolatiewerkzaamheden gunstig kunnen zijn voor de energiezuinigheid.

De woning profiteert ook van deels vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. Er zijn glasvezel- en tv-kabelaansluitingen aanwezig. De kadastrale aanduiding is DONGEN C 1787 met een perceeloppervlakte van 287 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom.

De ligging in het centrum van Dongen betekent dat alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. De woning is ook gunstig gelegen nabij grote verkeersaders, waardoor omliggende steden en dorpen gemakkelijk te bereiken zijn. De combinatie van een centrale ligging met het comfort van een vrijstaande woning met eigen parkeergelegenheid en tuin maakt dit een bijzondere woning op de markt.

De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, samen met de carport, biedt de buitenruimte en parkeervoorzieningen die vaak worden gezocht in een centrale locatie. De overdekte terras verlengt het bruikbare buitenseizoen en biedt een beschutte plek om het grootste deel van het jaar van de tuin te genieten.

De indeling over drie verdiepingen zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimtes. De slaapkamer op de tweede verdieping kan dienen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van een kelder voegt extra opbergmogelijkheden toe, wat een praktisch kenmerk is voor een gezinswoning.

De karakteristieke elementen zoals de terrazzovloer en de gebrandschilderde ramen geven de woning een distinctief karakter dat het onderscheidt van meer standaard woningen. Tegelijkertijd zorgen de moderne voorzieningen zoals airconditioning, zonnepanelen en een vernieuwde keuken ervoor dat de woning voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden.

De woning is 1.340 keer bekeken op Funda en 29 keer opgeslagen, wat wijst op een goede belangstelling van potentiële kopers. In de listing wordt opgemerkt dat bij meer dan gemiddelde interesse de verkoper in overleg met de makelaar kan besluiten om de verkoopprocedure te wijzigen.

De overdracht van de woning is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum. De vraagprijs per vierkante meter van 4.449 euro is in lijn met de markt voor vrijstaande woningen op centrale locaties in Nederland. De totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter biedt ruim voldoende ruimte die aansluit bij de behoeften van de meeste gezinnen.

De aanwezigheid van één badkamer en twee separate toiletten is een praktische indeling die goed werkt voor een gezinssituatie. De badkamer op de begane grond is een bijzonder handig kenmerk, vooral voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.

De houten berging in de tuin beschikt over elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van tuinapparatuur en gereedschap, of mogelijk voor gebruik als kleine werkplaats. De carport biedt beschutte parkeergelegenheid voor ten minste één voertuig, wat een waardevol kenmerk is op een centrale locatie waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

De tuinoriëntatie op het zuidoosten betekent dat de buitenruimte gedurende de dag veel zonlicht ontvangt, waardoor het een plezierige ruimte is van de ochtend tot de late middag. De aanwezigheid van een achterom voegt praktisch gemak toe om spullen naar de achterkant van de woning te brengen zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1933, wat het een historisch karakter geeft dat behouden is gebleven door elementen zoals de gebrandschilderde ramen en de terrazzovloer. Tegelijkertijd zorgen latere updates aan de keuken, badkamer en andere elementen ervoor dat de woning goed functioneert voor moderne wooneisen.

Het cv-systeem met een Vaillant combiketel uit 2014 is relatief recent en zal naar verwachting de komende jaren betrouwbare verwarming en warm water leveren. De deels vloerverwarming draagt bij aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.