Ruime Tussenwoning met Bosgrenzend Tuin en Garage in Denekamp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Berghumerstraat 5 in Denekamp, een verrassend ruime tussenwoning gelegen op een van de meest aantrekkelijke locaties in dit charmante dorp. Gesitueerd op een royaal perceel van 570 vierkante meter, biedt deze woning een garage, carport en ruime parkeergelegenheid op het terrein, wat alles biedt wat nodig is voor comfortabel en zelfstandig wonen.
Deze tussenwoning biedt talloze mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentie in een prachtige omgeving binnen het dorp Denekamp. De woning beschikt over een heldere woonkamer met een erker, een aantrekkelijke serre die het hele jaar door te gebruiken is, een badkamer op de begane grond en een diepe achtertuin die aanzienlijke privacy biedt. Hoewel de woning diverse aantrekkelijke kenmerken bezit, stamt deze uit 1959 en zou gebaat zijn bij modernisering. Dit aspect maakt de woning bijzonder geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen verwezenlijken en hun ideale leefruimte willen creëren.
De locatie is werkelijk bijzonder. Gelegen aan een rustige straat aan de rand van het dorp, grenst de achtertuin direct aan een bosgebied. Bewoners kunnen dagelijks genieten van rust, privacy en groen uitzicht, terwijl het dorpscentrum, scholen en sportvoorzieningen allemaal in de nabije omgeving liggen. Dit vertegenwoordigt een uitstekende balans tussen landelijk wonen en dorpsvoorzieningen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de N342, wat snelle toegang biedt tot omliggende plaatsen en eenvoudige routes naar de Duitse grens. Het dorp Denekamp staat bekend om zijn aangename sfeer en prettige leefomgeving. Natuurliefhebbers vinden in de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen, inclusief prachtige routes langs de Dinkel en het nabijgelegen Landgoed Singraven. Steden als Oldenzaal en Enschede zijn ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met trap en toiletvoorziening. Vanaf hier is er directe toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer profiteert van een erker en grote ramen aan de voorkant, wat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht en een uitnodigende leefruimte creëert. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een eethoek met voldoende ruimte voor een ruime eettafel. De gesloten keuken is functioneel ingedeeld, omvat een vast kastje en is voorzien van dagelijkse benodigdheden. Aansluitend op de keuken bevindt zich een achterhal met daarin de cv-ketel en een bergkast, met toegang tot de badkamer op de begane grond en de serre. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en een bad. De serre dient als een aangename extra leefruimte en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin, die beschikt over een vrijstaand houten tuinhuisje met overkapping.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal beschikken over een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een balkon. Een tweede badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte bereikbaar via een vouwtrap, wat praktische opslagcapaciteit biedt.
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Deze is ruim, zonnig en grenst direct aan bosgrond, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van vrijheid. De tuin omvat een houten tuinhuisje met overkapping en een terras, ideaal voor degenen die genieten van zon en lange zomeravonden. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een onderhoudsarme tuin en ruime parkeergelegenheid op het terrein, inclusief onder de carport. Achterin de tuin bevindt zich een schuur die potentieel kan worden omgevormd tot een aantrekkelijk tuinkamer, wat verdere mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaren.
Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 112 vierkante meter. Het perceel meet 570 vierkante meter met een totaal volume van ongeveer 480 kubieke meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Plus 16-23 HR combiketel uit ongeveer 1995. De woning heeft energielabel F. Isolatie is aanwezig in het dak, de muren en de vloer. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie door het hele huis.
Aanvullende ruimtes omvatten 20 vierkante meter overige binnenruimte, 17 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 51 vierkante meter externe bergruimte. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra, verwarming en stromend water, alhoewel deze niet geïsoleerd is. De achtertuin zelf meet 242 vierkante meter met afmetingen van 26,60 meter diep en 9,10 meter breed, georiënteerd naar het noordoosten.
De woning wordt aangeboden voor 420.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist bij de overdracht. De woning komt in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De koopovereenkomst zal zowel een oudere bouwclausule als een niet-zelfbewoningsclausule bevatten.
De kadastrale registratie toont twee percelen: DENEKAMP O 262 met een oppervlakte van 116 vierkante meter en DENEKAMP O 261 met een oppervlakte van 454 vierkante meter, beide in volle eigendom. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met bestaande bouw, voorzien van een schuin dak bedekt met dakpannen. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd.
Samenvattend biedt deze woning aan Berghumerstraat 5 een verrassend ruim huis op een unieke groene locatie waar rust, ruimte en een uitstekende positie samenkomen. Het vertegenwoordigt een ideale plek om thuiskomen, in het bijzonder voor degenen die bereid zijn wat moeite te investeren in modernisering om hun droomhuis te creëren in deze gewilde omgeving.