Stijlvol Begane Grond Appartement met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Populaire Staatsliedenbuurt

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Bentinckstraat in de Fannius Scholtenbuurt wijk van Amsterdam, wat deel uitmaakt van de bredere en zeer gewilde Staatsliedenbuurt buurt. De woning biedt circa 44,2 vierkante meter woonoppervlakte, gemeten volgens de NEN2580 meetnorm, wat het tot een compact maar goed georganiseerd huis maakt dat geschikt is voor starters of zij die een comfortabele stadsresidentie met buitenruimte zoeken.

Het appartement beschikt over een open indeling die direct een gevoel van ruimtelijkheid creëert bij het binnenkomen. Het ontwerp benadrukt de leefruimte, met een slim op maat gemaakte kastencombinatie die zowel dient als praktische oplossing als subtiele scheiding tussen verschillende functionele gebieden in de woning. Dit doordachte ontworpelement zorgt ervoor dat de ruimte zowel open als gedefinieerd aanvoelt, waardoor een gezellige sfeer wordt gecreëerd terwijl de indruk van een groter woongebied behouden blijft.

De woonkamer beschikt over een zithoek met een open haard, wat een warm middelpunt biedt voor de kamer tijdens de koelere maanden. De open keuken is gepositioneerd aan de straatkant van het appartement en profiteert van een groot raam dat veel natuurlijk daglicht naar binnen laat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en omvat een grote vrijstaande koelkast-vriescombinatie, wat ruim voldoende opslagruimte biedt voor boodschappen.

Door het hele appartement is een mooie houten vloer gelegd, aangevuld met stijlvolle paneeldeuren die bijdragen aan de warme en karaktervolle sfeer van de woning. De badkamer is compact maar volledig functioneel, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woning bevat één slaapkamer, met in totaal drie kamers inclusief het woongedeelte.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de zuidgerichte tuin gelegen aan de achterzijde van het appartement. De tuin meet circa 25 vierkante meter, met afmetingen van 5 meter diep en 5 meter breed. Deze buitenruimte is naar het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag tijdens de warmere maanden. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en omvat een ruim terrasgedeelte samen met diverse beplanting, wat het tot een plezierige verlengstuk van de leefruimte maakt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren.

In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die meer biedt dan alleen basisopslag. Dit verwarmde bijgebouw herbergt de cv-ketel en omvat aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, waardoor wasapparatuur effectief buiten de hoofdwoonruimtes wordt gehouden. De berging beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het tot een zeer praktische toevoeging aan de woning maakt.

Daarnaast omvat de woning een extra zolderruimte van circa 7 vierkante meter gelegen op de vierde verdieping. Deze ruimte biedt waardevolle extra opslagcapaciteit, wat bijzonder nuttig is in een compact appartement waar het maximaliseren van opslagmogelijkheden belangrijk is voor een comfortabel dagelijks leven.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een gebouw dat dateert van voor 1906, wat het het karakter en de architectonische details geeft die typisch zijn voor de historische woongebouwen van Amsterdam. Het dak is een mansardedak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning beschikt over dubbel glas voor isolatie en profiteert van een energielabel C. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte hooggrendel combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning, samen met de aanvullende open haard in de woonkamer.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit elimineert doorlopende grondlasten en biedt meer zekerheid ten aanzien van eigendom. De kadastrale aanduiding is Amsterdam Y 3537, met volle eigendom.

De woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit slechts vier leden, die intern wordt beheerd in plaats van door een extern professioneel beheerbedrijf. De maandelijkse servicekosten bedragen 250 euro, wat is vastgesteld met de intentie om een gezond reservefonds op te bouwen voor toekomstig onderhoud. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen heft, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De ligging in de Staatsliedenbuurt is een van de belangrijkste verkoopargumenten van deze woning. Dit is een levendige en populaire wijk in Amsterdam die een dorpelijk karakter biedt terwijl het dicht bij het stadscentrum en de Jordaan ligt. Westerpark is op loopafstand, wat bewoners groene ruimtes, culturele locaties en recreatieve mogelijkheden biedt. De Van Limburg Stirumstraat in de buurt biedt dagelijkse boodschappenmogelijkheden en diverse winkels.

De wijk heeft een levendige eet- en sociaal scene met talloze restaurants en cafés in de directe omgeving, waaronder gelegenheden zoals Caribe, Noof, Piet de Gruyter en Wester. Deze concentratie van horecagelegenheden creëert een actief straatleven en draagt bij aan de authentieke Amsterdamse stedelijke ervaring die veel bewoners zoeken.

Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor ouderen en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op circa 9.659 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht via een standaard kosten koper regeling. De gebruikelijke niet-bewonings- en ouderdomsclausules zijn van toepassing op de verkoop. Het appartement wordt momenteel omschreven als gestoffeerd, en de overdracht kan snel plaatsvinden, wat het geschikt maakt voor kopers die binnen korte tijd willen intrekken.

Het totale volume van het appartement bedraagt 182 kubieke meter. Naast de 44 vierkante meter woonoppervlakte is er 9 vierkante meter externe bergruimte bestaande uit de tuinberging en de zolderruimte. TV-kabelaansluiting is aanwezig in de woning.

Dit appartement combineert meerdere gewilde kenmerken voor de Amsterdamse woningmarkt: een centrale en populaire ligging, een privé buitentuin, eigendom op eigen grond, recente verwarmingsapparatuur, en een compact maar goed ontworpen interieur met karaktervolle elementen zoals de houten vloeren, paneeldeuren en open haard. De combinatie van binnen- en buitenleefruimtes in een begane grond configuratie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die waarde hechten aan directe toegang tot een privé tuin terwijl ze wonen in een van de meest karakteristieke wijken van Amsterdam.