Licht en Ruim Appartement in het Hart van Rotterdam Hillesluis

Dit charmante driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek woongebouw uit circa 1927, aan de Beijerlandselaan in de bruisende Rotterdamse wijk Hillesluis. Met een woonoppervlakte van ongeveer 113 vierkante meter en een inhoud van 353 kubieke meter biedt deze woning royale ruimte geschikt voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele stedelijke woonomgeving.

Het appartement beschikt over een doordachte indeling met twee slaapkamers, één volledig uitgeruste badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van moderne armaturen waaronder een inloopdouche, een bad, een wastafel en een badkamermeubel, wat voldoende comfort biedt voor dagelijkse routines. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften.

Een van de uitstekende kenmerken van deze woning is de lichte en uitnodigende woonkamer, welke beschikt over een open indeling en overvloedige natuurlijke lichtinval door de ramen. Deze ruime ontvangstruimte creëert een gastvrije sfeer waar bewoners kunnen ontspannen, thuis kunnen werken of gasten kunnen ontvangen. De royale afmetingen van de woonkamer bieden mogelijkheden voor diverse meubelarrangementen en interieurontwerpen.

De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, geschikt voor diegenen die graag thuis koken terwijl een nette en contemporaine esthetiek behouden blijft. Het keukenontwerp combineert functionaliteit met stijl en biedt praktische werkruimte voor maaltijdbereiding.

Dit appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, met maandelijkse bijdragen vastgesteld op €212,00 vanaf 2025. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen, wat een mate van organisatorische structuur aangeeft. Potentiële kopers moeten echter opmerken dat er momenteel geen reservefonds is ingesteld en geen onderhoudsplan bestaat. Deze afwezigheid van reserves kan toekomstige speciale bijdragen voor onvoorziene reparaties of onderhoudswerkzaamheden noodzakelijk maken, wat een factor is om te overwegen bij de aankoopbeslissing.

Energie-efficiëntie is aangepakt door de installatie van dubbele beglazing in de gehele woning en het gebruik van kunststof kozijnen. De woning heeft energielabel C, wat een redelijke prestatie vertegenwoordigt voor een gebouw uit deze periode. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel, wat zorgt voor betrouwbare klimaatbeheersing en warmwatervoorziening gedurende het hele jaar.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledig eigendom van de woning verwerft zonder doorlopende erfpachtbetalingen of grondkosten. Deze eigengrondstatus biedt op lange termijn zekerheid en elimineert onzekerheid met betrekking tot grondeigendomskosten.

Qua ligging profiteert het appartement van zijn positie aan een levendige winkelstraat, voorheen bekend als Boulevard Zuid. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot een breed scala aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden op loopafstand. De wijk biedt een diverse gemeenschapssfeer met verschillende lokale voorzieningen waaronder sportfaciliteiten, scholen en groene ruimtes perfect voor recreatie en ontspanning.

Openbaar vervoer is goed bereikbaar, waardoor gemakkelijk gereisd kan worden naar het centrum van Rotterdam en andere bestemmingen. Grotere wegen bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor autorijden eenvoudig is voor diegenen die verder moeten reizen. De combinatie van stedelijke gemakken en bereikbaarheid maakt deze locatie praktisch voor het dagelijks leven.

Hillesluis zelf wordt gekenmerkt door een mix van stedelijke dynamiek en residentiële rust. Het gebied behoudt een gemeenschapsgerichte omgeving terwijl het alle noodzakelijke diensten en voorzieningen biedt voor comfortabel wonen. Parken en groenzones in de nabijheid bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten en natuurlijke ontspanning.

Parkeren in de directe omgeving is beschikbaar via betaald parkeren, wat standaard is voor deze stedelijke locatie. Potentiële bewoners die een voertuig bezitten moeten deze doorlopende kosten in hun budget meenemen.

De woning wordt aangeboden met een projectnotaris die van toepassing is op de transactie, en levering kan in overleg worden gepland, met de mogelijkheid van een snelle overdracht voor gemotiveerde kopers. Deze flexibiliteit in timing kan verschillende verhuisplannen en omstandigheden accommoderen.

Samenvattend biedt dit appartement een aantrekkelijke mogelijkheid voor diegenen die op zoek zijn naar een woning van goed formaat in een centrale Rotterdamse locatie. De combinatie van periodekarakter uit de bouw in 1927, moderne upgrades waaronder dubbele beglazing en een gemoderniseerde keuken, en het gemak van de omliggende wijk creëert een gebalanceerd voorstel. De eigengrond eigendomsstructuur en actieve Vereniging van Eigenaren bieden een kader voor woningbeheer, hoewel kopers zorgvuldig de afwezigheid van een reservefonds moeten overwegen bij het evalueren van de totale kosten van eigendom.