Hoekappartement met waterzicht en renovatiepotentieel in Dordrecht

Dit object is een driekamerhoekappartement gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig wooncomplex in de wijk De Staart in Dordrecht. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 49 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die hun woondroom in een centrale locatie willen starten. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en is sindsdien gebruikt als huurwoning. De huidige eigenaar biedt het appartement aan in een staat die volledige modernisering vereist, wat kopers de mogelijkheid biedt om de ruimte naar eigen voorkeuren en behoeften aan te passen.

De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Gelegen aan de Beekmanstraat 29 profiteert het pand van een positie die uitzicht biedt over Het Wantij, een waterplas die een aangenaam visueel element toevoegt aan de woonomgeving. Het appartement is gepositioneerd in een hoek van het gebouw, wat extra lichtinval vanuit meerdere richtingen kan bieden in vergelijking met binnenunits. De omgeving van De Staart is een woonwijk die toegang biedt tot lokale winkels, natuurgebieden zoals De Merwelanden en handige verbindingen met de N3 snelweg. Het centrum van Dordrecht is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor degenen die in het stadscentrum werken of studeren.

De indeling van het appartement is georganiseerd over de tweede verdieping van het complex. Bij het betreden van het appartement komt men in een hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit dit centrale punt zijn de verschillende kamers van het appartement bereikbaar. De keuken is een gesloten ruimte gelegen aan de galerijzijde van het gebouw. Momenteel is de keuken uitgerust met een simpele keukeneenheid die waarschijnlijk vervangen moet worden als onderdeel van het moderniseringsproces. De gesloten aard van de keuken betekent dat kookluchtjes gescheiden zijn van de woongedeeltes, wat sommige bewoners wellicht prefereren.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt in de kamer zelf. Deze slaapkamer kan dienen als hoofdslaapkamer. De badkamer wordt omschreven als eenvoudig van ontwerp en omvat een douche, een wastafel en een toilet. Alle basis sanitaire faciliteiten zijn aanwezig, hoewel de afwerking en armaturen waarschijnlijk nodig zijn bijgewerkt te worden om aan de hedendaagse standaarden te voldoen.

De woonkamer is gesitueerd aan de kant van het gebouw die uitkijkt over het water, wat het eerder genoemde uitzicht over Het Wantij biedt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een tweede ruimte die flexibel gebruikt kan worden. De vermelding suggereert dat deze ruimte kan functioneren als tweede slaapkamer, thuiskantoor of eetkamer, afhankelijk van de behoeften en voorkeuren van de bewoner. Deze flexibiliteit in de indeling stelt kopers in staat het appartement zo in te richten dat het het beste bij hun levensstijl past.

Vanuit de woonruimte is er toegang tot een balkon dat op het westen is georiënteerd. Een westelijk balkon ontvangt middag- en avondzon, wat aangenaam kan zijn voor degenen die graag later op de dag buiten verblijven. Het balkon heeft een oppervlakte van twee vierkante meter en biedt ruimte voor een kleine zitopstelling of potplanten.

Het appartement omvat een externe berging gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze berging meet vijf vierkante meter en kan worden gebruikt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond, wat nuttig kan zijn voor bewoners die meerdere fietsen bezitten of voor bezoekers.

Wat betreft de technische aspecten van het pand, wordt de verwarming verzorgd door blokverwarming. Dit betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar de individuele appartementen. De maandelijkse kosten voor deze verwarming zijn momenteel vastgesteld op een voorschotbedrag van 80 euro. De koper is verantwoordelijk voor het regelen van zijn eigen warmwatervoorziening. De vermelding merkt op dat als voor een elektrisch warmwatersysteem wordt gekozen, het appartement volledig zonder gas kan functioneren, wat in lijn is met moderne duurzaamheidsdoelen.

Het energielabel van het pand is beoordeeld met een D. De ramen zijn een mix van houten en plastic kozijnen, waarbij gedeeltelijk dubbel glas is geplaatst. Voor een gebouw uit 1965 vertegenwoordigt dit een zekere mate van isolatieverbetering, hoewel verdere energiebesparende upgrades tijdens het renovatieproces in overweging genomen zouden kunnen worden.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die momenteel in oprichting is. De eerste vergadering heeft onlangs plaatsgevonden. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 147,68 euro. Dit bedrag lijkt de standaarddiensten en onderhoudsverplichtingen van de vereniging te dekken. Het feit dat de vereniging beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering duidt op een gestructureerde aanpak van het beheer van de gedeelde elementen van het complex.

Er zijn verschillende contractuele voorwaarden van toepassing op deze aankoop. Gezien het bouwjaar 1965 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule is standaard voor oudere panden en dient om de koper te informeren dat bepaalde bouwnormen en -eisen die gelden voor nieuwere gebouwen ten tijde van de bouw mogelijk niet van kracht waren. Ook is een clausule van toepassing waarbij zelfbewoning niet verplicht is, wat relevant kan zijn voor investeerders of degenen die niet van plan zijn zelf in het pand te wonen. Daarnaast is er een aantekening betreffende de Wet bodembescherming, wat gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd en meestal betrekking heeft op het historische gebruik van de grond.

De vraagprijs voor dit appartement is 189.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.857 euro. Voor een pand dat een volledige renovatie vereist, weerspiegelt dit prijsniveau de investering die nodig zal zijn om het appartement aan moderne normen te laten voldoen.

De notaris die voor deze transactie is aangewezen, is Westvaer Notarissen, gevestigd in Rotterdam. Als onderdeel van de transactie zal een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom worden vereist.

De levering van het pand kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die klaar zijn om zonder onnodige vertragingen door te gaan met hun renovatieplannen.

Samenvattend biedt dit hoekappartement in Dordrecht een renovatieproject op een locatie met een aangenaam uitzicht over het water en praktische toegang tot stedelijke voorzieningen. Het pand vereist een uitgebreide moderniseringsinspanning, waarmee de nieuwe eigenaar een leefruimte kan creëren die aansluit bij zijn persoonlijke smaak en eisen. De aanwezigheid van een balkon, externe berging en een goed georganiseerde VvE voegen toe aan de praktische aspecten van dit aanbod. De centrale locatie in De Staart, met de nabijheid van natuurgebieden en het stadscentrum, maakt dit tot een pand dat de overweging waard is voor degenen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in het creëren van hun droomhuis.