Karaktervol Rietgedekt Landhuis met Luxe Afwerking in een Groene Omgeving

Dit vrijstaande landhuis genaamd Honswijk is gelegen aan de Bartolottilaan in de wijk Soest Zuid van Soest. De woning is in 1933 gebouwd en ontworpen door architect J.C. van Epen in de Amsterdamse School bouwstijl. Het rieten dak met een kapvorm geeft de woning een kenmerkende uitstraling die goed past binnen de natuurlijke omgeving. Het huis staat op een ruim perceel van 1.017 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende privacy en een ruime tuin rondom de gehele woning.

De vraagprijs voor deze villa is vastgesteld op 1.195.000 euro, wat koperkosten inclusief is. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 7.967 euro per vierkante meter. Het volume van het gebouw is 563 kubieke meter. De woning heeft energielabel C, wat weerspiegelt dat het een combinatie is van de oorspronkelijke bouw en de isolatieverbeteringen die in de loop der jaren zijn aangebracht. Wandisolatie en vloerisolatie zijn toegevoegd om het energierendement te verbeteren.

Bij het betreden van het huis beschikt de hal over een recent geïnstalleerde granieten vloer die de kwaliteitsstandaard voor de rest van het interieur bepaalt. De begane grond is voorzien van vloerverwarming door het hele huis, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is afgewerkt met handgemaakte eiken fronten. Een Belgisch hardstenen werkblad biedt een duurzaam en aantrekkelijk oppervlak voor de voedselbereiding. De keuken omvat een Belling-fornuis, wat een kenmerkend detail is dat karakter toevoegt aan het kookgedeelte. Vanuit de keuken komt men in de L-vormige woonkamer.

De woonkamer is helder en behoudt het karakter van het oorspronkelijke huis. De ramen zijn vernieuwd maar behouden de traditionele roedeverdeling die past bij de Amsterdamse School stijl. De vloer in de woonkamer is gelegd met een visgraatpatroon houten vloer met een zwarte randdetail. De muren en plafonds zijn afgewerkt in een strakke, moderne stijl die een rustige basis creëert waardoor de authentieke architectonische elementen goed tot hun recht komen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop waar een opvallend rond venster de aandacht trekt en een ongebruikelijke bron van natuurlijk licht biedt. De badkamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd naar moderne standaarden. Deze beschikt over een granieten vloer met vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een vrijstaand bad. De badkamer biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse routines.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra stanhoogte en natuurlijk licht. De oorspronkelijke deurlijsten met paneeldeuren zijn bewaard gebleven, wat de historische uitstraling van de woning benadrukt. Er is praktische bergruimte aanwezig op deze verdieping, en de overloop is ingericht voor het plaatsen van een wasmachine en droger, waardoor was taken handig worden verricht.

De woning omvat een kelder, wat zorgt voor extra bergruimte of utilityruimte. Buiten omringt de tuin het hele huis, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en verbinding met de natuurlijke omgeving. Er is een vrijstaande stenen garage aanwezig op het perceel, met ruimte voor één voertuig. De garage beschikt over een elektrische aansluiting. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein en op de openbare wegen in de buurt.

De locatie van de woning biedt een balans tussen natuurlijke omgeving en praktische voorzieningen. Het huis is gelegen aan de rand van een bos op een rustige weg in een bebost gebied dat ook deel uitmaakt van een woonwijk. Binnen een paar minuten wandelen bereikt men de bossen en duinen van het gebied. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en wegen naar Utrecht en Amersfoort gunstig dichtbij.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Nefit, model Trendline HRC30 CW5 II, die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De ketel voorziet zowel in centrale verwarming als warm water. Aanvullende verwarmingsmogelijkheden zijn een houtkachel en de bovengenoemde vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De woning heeft natuurlijke ventilatie en een schoorsteen. Glasvezelkabel is beschikbaar voor internetconnectiviteit.

De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. De overdrachtsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De kadastrale aanduiding is SOEST C 4087, met volle eigendomsstatus. Het huis is geclassificeerd als een bestaande bouw villa in vrijstaande vorm. Het dak heeft een kapvorm en is bedekt met riet, wat een kenmerkend en onderhoudsintensief dakbedekkingsmateriaal is dat aanzienlijk bijdraagt aan het uiterlijk van de woning.

Dit landhuis vertegenwoordigt een combinatie van historische architectuur en hedendaags comfort. De Amsterdamse School stijl is zichtbaar in de algehele ontwerpaanpak, terwijl de renovaties die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd de essentiële systemen en afwerkingen hebben bijgewerkt om te voldoen aan de huidige standaarden. De grote perceelgrootte van meer dan 1.000 vierkante meter is opvallend voor de locatie en biedt mogelijkheden voor tuinieren, recreatie, of simpelweg het genieten van de privacy die zo'n setting biedt.

De wijk Soest Zuid is bekend om de nabijheid van natuurgebieden terwijl er goede verbindingen zijn met stedelijke centra. De aanwezigheid van bossen en duinen in de buurt maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten of simpelweg een groene woonomgeving waarderen. De infrastructuurverbindingen met Utrecht en Amersfoort maken deze woning geschikt voor mensen die in deze steden werken maar de voorkeur geven aan een meer landelijke woonomgeving.