Ruime vrijstaande villa in 1930-stijl met werkkamer en riante tuin in Drielanden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Barbershopdreef in de wijk Drielanden te Harderwijk. De woning is in 2006 gebouwd en ontworpen in de 1930-architectuurstijl, waarbij klassieke elementen worden gecombineerd met moderne bouwstandaarden. Het exterieur kenmerkt zich door een warme bakstenen gevel, zwarte geglazuurde dakpannen en opvallende details zoals een erker en dakoverstekken die de woning een elegant aanzien geven. Het huis is gesitueerd op een kavel van 438 vierkante meter grenzend aan een groenstrook nabij het Muziekpark.
De entree leidt naar een hal met daarin de meterkast, een kapstokruimte en een gastentoilet met een wandcloset en een klein wastafelmeubel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de kantoorruimte en de bijkeuken. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en profiteert van grote ramen die natuurlijke lichtinval mogelijk maken. De kamer biedt uitzicht op het groen aan de overkant van de straat. De afmetingen van de woonkamer zijn royaal en bieden ruimte aan een ruime zithoek. Tussen de woonkamer en de open keuken is er plaats voor een grote eettafel.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een neutrale kleurstelling. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra bergruimte en werkruimte biedt. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de separaat gelegen kantoorruimte, welke een eigen entree heeft. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor maar zou ook kunnen dienen als praktijkruimte voor een thuisbedrijf, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. De separate toegang maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor het ontvangen van cliënten of bezoekers zonder dat zij de privégezinsruimtes van de woning betreden.
De eerste verdieping bevat drie grote slaapkamers, die alle goede afmetingen bieden. Sommige slaapkamers zijn voorzien van buitenzonwering. De badkamer op deze verdieping is ruim en kenmerkt zich door een eigentijdse kleurstelling. De badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel met bijpassend cabinet. Deze voorzieningen maken de badkamer uiterst geschikt voor een gezin.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een grote overloop waar de technische installaties zijn ondergebracht, waaronder het mechanisch ventilatiesysteem. Op deze verdieping is er ruime bergruimte, evenals een specifieke ruimte voor wasmachine en droger. Er is een dakkapel aangebracht op deze verdieping en de vierde slaapkamer is hier gesitueerd. Deze kamer profiteert van de extra stahoogte die door de dakkapel is gecreëerd.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 208 vierkante meter. Daarnaast is er 20 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, waaronder de garage. Het totale bouwvolume bedraagt 853 kubieke meter. Deze maten bevestigen dat dit een royaal gezinshuis betreft.
De voortuin is functioneel ingericht met een oprit die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. De voortuin bevat tevens gevarieerd groen dat zich langs de zijkant van de woning uitstrekt. De achtertuin heeft een diepte van circa 19 meter en een breedte van 11,40 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van ongeveer 217 vierkante meter. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat er gedurende de dag zonnige plekken zijn naarmate de zon over de hemel beweegt. De tuin geeft een gevoel van privacy en openheid. Er is een houten tuinhuisje van 7 vierkante meter met elektra-aansluiting, geschikt voor het opbergen van tuinkussens en gereedschap. De tuin beschikt over een achterom.
Aan de woning is een stenen garage van 20 vierkante meters gekoppeld, voorzien van zowel elektra als stromend water. Deze garage biedt plaats aan één voertuig en biedt extra veilige bergruimte of werkruimte.
De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Excellent gasketel (cv-combiketel) uit 2006, welke eigendom is van de woning. Warm water wordt geleverd door een combinatie van de ketel en een zonneboilerinstallatie met een capaciteit van 110 liter. Er zijn tevens zonnecollectoren op de woning geïnstalleerd. Het huis beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.
De wijk Drielanden is een gezinsvriendelijke woonwijk met diverse scholen, een winkelcentrum, het Muziekpark en speelvoorzieningen in de nabijheid. Het historische centrum van Harderwijk en de hoofdwegen zijn goed bereikbaar vanaf deze locatie. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over TV-kabelaansluitingen.
De kadastrale aanduiding is HARDERWIJK I 5757 en de woning is in volle eigendom. De vraagprijs bedraagt 935.000 euro, wat neerkomt op circa 4.495 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is onder voorbehoud van overleg inzake de opleveringsdatum. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.