Hoekappartement met panoramisch uitzicht op natuurgebied Bussumerheide

Dit hoekappartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een galerijflat in de wijk Ooster Eng-Zuid in Bussum. Het pand bevindt zich aan de Barbaragaarde 72, gepositioneerd aan het einde van de galerij, wat bewoners verhoogde privacy biedt aangezien geen voorbijgangers langs de ramen lopen. Het appartement biedt uitzicht direct richting de Bussumerheide, een beschermd natuurgebied dat deel uitmaakt van het Goois Natuurreservaat.

De woonkamer wordt omschreven als sfeervol en helder, met een deur die toegang biedt tot het op het zuiden gelegen balkon. Dit balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement, wat zorgt voor royale buitenruimte. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Er zijn twee zonneschermen geïnstalleerd om schaduw te bieden indien gewenst.

De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de cv-ketel staat en waar aansluitingen aanwezig zijn voor zowel een wasmachine als een droger. Deze indeling houdt de wasapparatuur handig uit het zicht terwijl de praktische functionaliteit behouden blijft.

De badkamer is op een moderne standaard afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Deze configuratie betekent dat het toilet zich in de badkamer bevindt in plaats van in een aparte ruimte, wat het vermelden waard is voor potentiële kopers die mogelijk een voorkeur hebben voor een gastentoilet.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over toegang tot het balkon alsmede een inbouwkastenwand, wat zorgt voor aanzienlijke opbergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van ruimhartige afmetingen en kan flexibel dienen als slaapkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de zolderruimte, die 20 vierkante meter meet en zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap en is voorzien van twee Velux dakkapellen, die natuurlijk licht binnenbrengen en een gevoel van extra ruimte creëren. Hoewel de zolder geen vaste trap heeft en daarom niet als volledige woonruimte telt, biedt het waardevolle opslagruimte of potentie voor een hobbyruimte.

Naast de woonruimte beschikt het appartement over een separate berging van 10 vierkante meter. Voor degenen die parkeerruimte nodig hebben, is er een garage beschikbaar onder het gebouw, deze wordt echter separaat aangeboden voor een prijs van 40.000 euro. Zonder aankoop van de garage zijn bewoners aangewezen op openbaar parkeren in de directe omgeving.

Het gebouw dateert uit 1960, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse architectuur. Ondanks de leeftijd is het appartement op belangrijke punten vernieuwd, in het bijzonder de keuken die in 2021 is vernieuwd. De cv-ketel is een Intergas HR 28/24 combiketel uit 2013, een voor die tijd redelijk efficiënt model. De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matige energiezuinigheid.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord beheer. De servicekosten worden vermeld als 232 euro per maand in de kenmerken van het object, hoewel in de beschrijvingstekst 240 euro per maand wordt genoemd. Het verschil is gering maar zou tijdens het aankoopproces geverifieerd moeten worden.

De locatie in Bussum Zuid kenmerkt zich door de nabijheid van zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen. De Bussumerheide biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur direct vanaf de drempel. Tegelijkertijd is het winkelcentrum Koekoeklaan op wandelafstand voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Station Bussum Zuid wordt omschreven als voor de deur, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen. Het gebied is ook met de auto bereikbaar via de nabijgelegen doorgaande wegen.

De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.592 euro per vierkante meter woonruimte. Deze prijs is exclusief de optionele garage. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop.

Het totale volume van het appartement bedraagt 331 kubieke meter, en de overdekte buitenruimte bestaande uit het balkon is 11 vierkante meter. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in het appartement op peil te houden.

Voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een combinatie van natuurlijke omgeving, moderne voorzieningen en praktische woonruimte, presenteert dit appartement een overwogen optie in een gewild deel van Bussum. De hoekpositie, de locatie op de bovenste verdieping en het directe uitzicht op het natuurgebied onderscheiden deze woning binnen het galerijflatcomplex.