Ruime landelijke woning met gastenverblijf en paardenfaciliteiten in Ommen

Het pand is gelegen aan de Balkerweg 42 in de dorpsomgeving van Emsland, gemeente Ommen, postcode 7731 RZ. De vraagprijs is vastgesteld op 1.395.000 euro, waarbij de transactiekosten door de koper worden betaald.

Deze vrijstaande landelijke woning beslaat een totale woonoppervlakte van 353 vierkante meter, gelegen op een uitgestrekt perceel van 31.024 vierkante meter. De woning bevat acht slaapkamers verdeeld over twee hoofdwoonniveaus, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor hen die regelmatig gasten ontvangen. Het pand is voorzien van een energielabel A++, wat uitstekende energie-efficiëntienormen aangeeft die bijdragen aan lagere exploitatiekosten en een verminderde impact op het milieu.

De hoofdwoonstek beschikt over een doordachte indeling die is ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen. Op de begane grond komen bezoekers binnen via een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met wastafel, een keldertrap en de trap naar de bovenverdieping. De aanwezigheid van een kelder voegt waardevolle opslagcapaciteit toe aan het pand.

De woonkamer is royaal van proportie en profiteert van grote ramen aan meerdere zijden, waardoor overdag overvloedig natuurlijk licht de ruimte vult. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan deze kamer en creëert een middelpunt voor ontspanning tijdens de koelere maanden. De houten vloer loopt door vanuit de woonkamer naar de eetkamer, waar openslaande deuren direct uitkomen op de tuin, wat een naadloze verbinding tot stand brengt tussen binnen- en buitenruimtes.

De halfopen keuken is via elegante en-suite deuren verbonden met de eethoek die indien gewenst gesloten kunnen worden voor privacy. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een in 2025 geïnstalleerde inductiekookplaat, een close-in boiler, koelkast, oven, vaatwasmachine en ruime opbergruimte. De recente vernieuwing van de kookfaciliteiten zorgt voor hedendaagse functionaliteit.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer met een inloopkast die aanzienlijke kledingruimte biedt en een en-suite badkamer. Deze indeling van de begane grond slaapkamer biedt flexibiliteit voor bewoners met mobiliteitsvraagstukken of degenen die de voorkeur geven aan slaapaccommodatie op één niveau. De en-suite badkamer is uitgebreid ingericht met een badkuip met bubbelstand, een douchecabine, een dubbele wastafel, een bidet en een tweede toilet. Een praktische bijkeuken herbergt aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een dubbele spoelbak, en biedt toegang tot de garage.

De garage biedt plaats aan twee voertuigen en beschikt over elektrisch bedienbare dubbele deuren, een tegelvloer en een vaste trap naar een aanzienlijke zolderruimte waar het centrale verwarmingssysteem is geïnstalleerd. Deze zolder biedt mogelijkheden voor conversie naar extra slaap-, werk- of leefruimte, mits de benodigde vergunningen worden verkregen.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en een tweede badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Deze indeling biedt comfortabele gezinsaccommodatie op het bovenste niveau.

De buitenruimtes en aanvullende gebouwen vormen een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht van dit pand. Het terrein is aantrekkelijk aangelegd met gazonvlakten, sierbeplanting en diverse bijgebouwen, allemaal gerangschikt om de privacy te maximaliseren en een aangename woonomgeving te creëren.

Een aanzienlijk multifunctioneel gebouw vervult meerdere doeleinden op het perceel. Eén sectie functioneert als een volledig ingericht gastenverblijf met een grote slaapkamersuite op de begane grond. Deze ruimte zou geschikt zijn voor gebruik als zorgfaciliteit voor oudere familieleden, een bed & breakfast, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De veelzijdigheid van dit gebouw voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand. De andere helft van dit gebouw is eveneens geïsoleerd en zou kunnen functioneren als een ruime garage of opslagruimte voor een camper of recreatievoertuig.

Paardenfaciliteiten vormen een opmerkelijk kenmerk van dit pand. Een in 2020 gebouwd stalgebouw meet 190 vierkante meter en bevat vier paardenboxen, bestaande uit twee merriboxen en twee standaard boxen. Een recreatiegebied met glazen schuifdeuren gericht op het westen biedt een aangename ruimte om te socialiseren na rijactiviteiten of om kleine bijeenkomsten te hosten, en een hooizolder biedt extra opslagcapaciteit.

Een tweede stalgebouw bevindt zich naast de grote rijbak, die 37 bij 25 meter meet. Deze aanzienlijke rijbak biedt ruim voldoende ruimte voor het trainen en oefenen van paarden. De aangrenzende stal bevat twee aanvullende boxen en biedt opslagruimte voor zadels, springmateriaal en hooibalen. Het dak van dit gebouw ondersteunt 48 zonnepanelen die gemiddeld 13.500 kilowattuur elektriciteit per jaar opwekken, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand en mogelijk de elektriciteitskosten aanzienlijk kan compenseren.

Een grote vijver met een natuurlijk uiterlijk fungeert als zwemvijver tijdens de zomermaanden en kan in de winter worden gebruikt voor schaatsen, wat een onderscheidend recreatief kenmerk toevoegt aan het pand dat de aantrekkingskracht door het hele jaar heen vergroot.

Het pand profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, hoogwaardige beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van systemen, waaronder een centrale verwarmingsketel, elektrische verwarming, luchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Deze aanpak met meerdere systemen biedt flexibiliteit bij het verwarmen van de verschillende ruimtes op het perceel. Warm water wordt geleverd via de centrale verwarmingsketel en een elektrische boiler.

Het centrale verwarmingssysteem is een gasketel van het type Atag Blauwe Engel uit 2001, in eigendom van de eigenaar. Het luchtverwarmingssysteem is een Brink Allure unit uit 2001. Warm water wordt aanvullend geleverd door een Wahl Bach boiler geïnstalleerd in 2024, wat een recente vernieuwing van het warmwatersysteem vertegenwoordigt.

Het dak is een rietgedekt schroefdak dat in 2025 een grote onderhoudsbeurt heeft ondergaan, wat de voortdurende integriteit en het uiterlijk van dit traditionele dakbedekkingsmateriaal waarborgt. Het pand beschikt over een centraal stofzuigsysteem, twee warmtebronnen op het perceel en rolluiken voor beveiliging en lichtregeling. Het gehele perceel is omheind, wat het bijzonder geschikt maakt voor paardeneigenaren of degenen die dieren op het perceel houden.

De kadastrale registratie toont dat het pand twee percelen omvat. Het eerste perceel, genummerd STAD-OMMEN A 4733, meet 21.174 vierkante meter en is in volle eigendom. Het tweede perceel, STAD-OMMEN A 4598, meet 9.850 vierkante meter en is in eigendom maar onderworpen aan beperkte rechten. Potentiële kopers willen mogelijk de aard van deze beperkte rechten onderzoeken tijdens het aankoopproces.

Opslagfaciliteiten omvatten een vrijstaand stenen berging met dak- en spouwmuurisolatie. Het pand biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Het totale gebouwd volume is 1.848 kubieke meter, met 137 vierkante meter aanvullende binnenruimte, 3 vierkante meter gebouwgerelateerde buitenruimte en 202 vierkante meter externe opslagruimte.

Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving met een open karakter en vrij uitzicht. Ondanks de vredige ligging biedt het pand een handige toegang tot voorzieningen. Het centrum van Ommen met zijn winkels en horecagelegenheden is binnen zeven minuten rijden bereikbaar. De stad Zwolle ligt op ongeveer achttien minuten rijden, wat toegang biedt tot een breder scala aan stedelijke voorzieningen en transportverbindingen.

De aankoopprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.952 euro. De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg tussen koper en verkoper. De listing geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is voor aankoop.

Er bestaat een aanvullende mogelijkheid om een aangrenzend veldperceel van 4.372 vierkante meter te verwerven, wat het reeds aanzienlijke terrein van het pand verder zou uitbreiden. Deze optie biedt flexibiliteit voor kopers die nog meer land nodig hebben voor hun beoogde gebruik.

Dit pand profileert zich als een uitgebreid uitgeruste landelijke woning, geschikt voor meergeneratie wonen, thuisgebaseerde bedrijfsactiviteiten, paardrijactiviteiten of gewoon ruim en onafhankelijk wonen op het platteland. De combinatie van een goed onderhouden hoofdgebouw, veelzijdig gastenverblijf, complete paardenfaciliteiten, hernieuwbare energie-installatie en uitgebreid terrein creëert een onderscheidend aanbod op deze locatie nabij Ommen.