Vrijstaand jaren '30 woonhuis met grote garage in schilderachtig Bourtange

Gelegen in het charmante en historische dorp Bourtange, staat deze vrijstaande woning uit de jaren '30 op een ruime kavel van 1.315 vierkante meter. De woning biedt een woonoppervlak van circa 151 vierkante meter en is gelegen in een groene, landelijke omgeving die een gevoel van rust en ruimte biedt. Het huis biedt een kans voor kopers die een woning willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en behoeften.

De indeling op de begane grond is ingericht voor gelijkvloers wonen, wat de woning geschikt maakt voor zij die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning. Bij het betreden via de entreehal komt u in de woonkamer die is voorzien van een houten vloer en een houtkachel die extra warmte en sfeer kan bieden tijdens de koudere maanden. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische bergkast voor extra gemak.

De keuken is uitgerust met een vierpitsfornuis, een afzuigkap die in 2024 is geïnstalleerd en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met de wasmachineaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de tuin. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2011 die eigendom is van de huidige eigenaren.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een in de trap gebouwde kast en Franse deuren die direct naar de tuin openen. Deze ruimte kan dienst doen als slaapkamer maar werkt ook goed als thuiskantoor of hobbyruimte gezien de flexibele indeling en de prettige verbinding met het buitenoppervlak. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een radiator. Een separaat toilet met wastafel maakt de voorzieningen op de begane grond compleet.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die leidt naar twee grote slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een dakraam, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval in de ruimte. Beide kamers bieden ruim voldoende ruimte en kunnen naar wens van de nieuwe eigenaren worden ingericht.

De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin omringt het huis aan alle kanten, wat meerdere gebieden biedt om van het buitenleven te genieten en mogelijkheden biedt voor landschapsinrichting naar persoonlijke smaak. Een brede oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De totale kaveloppervlakte van 1.315 vierkante meter zorgt voor privacy en een gevoel van vrijheid dat kenmerkend is voor woningen in landelijke omgevingen.

Een belangrijke aanvullende structuur op het perceel is de vrijstaande stenen garage van circa 80 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 9,24 bij 8,6 meter. Dit gebouw is voorzien van elektriciteit en biedt ruimte aan twee voertuigen. De garage biedt uitgebreide mogelijkheden voor hobbyactiviteiten, opslag of werkruimte voor zij die van klussen houden of ruimte nodig hebben voor apparatuur.

De woning is gelegen aan de Bakovensweg, die een directe verbinding heeft met de N365 provinciale weg. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar zijn. De omgeving van Bourtange wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een groen landschap van velden en weilanden typisch voor de oostelijke Groningse regio.

Het dorp Bourtange zelf staat bekend om zijn historische vestingwerk in stervorm en rijke geschiedenis, wat het een unieke plek maakt om te wonen. Het gebied is bijzonder geschikt voor zij die graag wandelen en fietsen, met talloze rustige routes en natuurgebieden om te ontdekken. De nabijheid van de Duitse grens voegt een extra dimensie toe en biedt extra mogelijkheden voor dagjes uit en excursies over de grens.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel G. De woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en het warme water worden geleverd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig en een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor internet en telecommunicatie.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat een koperskostenprijs betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper zijn te betalen. De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 2.318 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.

Gebouwd in 1934, heeft het huis een kap gedekt met pannen, wat een veelvoorkomend daktype is voor woningen uit dit tijdperk in Nederland. Het totale volume van het gebouw bedraagt 528 kubieke meter. De woning is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster onder de aanduiding Vlagtwedde C 3530.

Deze woning zal aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning in een rustige, landelijke omgeving met het karakter van een jaren '30 woning. De combinatie van een ruim perceel, een grote vrijstaande garage en de mogelijkheid van gelijkvloers wonen maakt dit een veelzijdige woning die geschikt is voor diverse levensstijlen en behoeften. De locatie biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het wonen op het platteland gecombineerd met een redelijke bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en de bredere regio.