Ruime vrijstaande woning met vrij uitzicht in Werkendam Burchtpolder

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Bakkerskilstraat in de wijk Burchtpolder te Werkendam, een dorp aan de rivier de Merwede met een directe verbinding naar het Nationaal Park de Biesbosch. De woning staat op een perceel van 431 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter. Gebouwd in 1968, is het huis in de loop der tijd uitgebreid, meest opvallend door de integratie van de oorspronkelijke garage in de hoofdwoonruimte op de begane grond.

De indeling op de begane grond is doordacht aangepast om meer-generatie wonen of zorgbehoeften te accommoderen. Naast de hoofdwoonruimtes bevindt zich een slaapkamer op deze verdieping, samen met een kleine keuken en een doucheruimte. Deze configuratie creëert een zelfstandig gedeelte dat kan dienen als afzonderlijke woonruimte voor familieleden die zorg nodig hebben, of simpelweg als een handig slaapkamersuite op de begane grond. Dit kenmerk maakt de woning bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een huis dat kan aanpassen aan veranderende mobiliteitseisen in de loop der tijd, wat vaak wordt aangeduid als levensloopbestendig wonen.

De eerste verdieping bevat vier extra slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. Boven dit niveau bevindt zich een ruime zolderruimte die bereikbaar is en gebruikt kan worden voor opslagdoeleinden. Het totale volume van de woning bedraagt 450 kubieke meter, en naast de hoofdwoonruimte is er 9 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte en 14 vierkante meter aan externe bergruimte.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Verder is er een separaat toilet elders in de woning aanwezig. De woning beschikt over dakkapellen voor natuurlijk licht, natuurlijke ventilatie, shutters op de ramen en een schoorsteenpijp. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het type Bosch 30 HRC, die in 2007 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Wat betreft energiezuinigheid, heeft de woning een energielabel D. Het huis is voorzien van isolatie in het dak, de muren en de vloer, en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering, suggereert de aanwezigheid van isolatie in alle belangrijke elementen dat de basis thermische prestaties van de gebouwschil zijn aangepakt.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het vrij uitzicht aan de voorkant. In de objectbeschrijving wordt benadrukt dat er een prettig vrij uitzicht in alle richtingen is vanaf de voorkant van het huis. Dit is een relatief ongebruikelijk kenmerk in Nederlandse woonwijken en draagt aanzienlijk bij aan het gevoel van ruimte en licht rondom de woning.

De tuin omringt de woning aan alle kanten en biedt een hoge mate van privacy. Na de conversie van de garage tot woonruimte, bestaat de huidige buitenberging uit een vrijstaande houten schuur die is voorzien van een elektrische aansluiting. De objectbeschrijving vermeldt dat er in de tuin voldoende ruimte is om een nieuwe garage te bouwen mocht een toekomstige eigenaar dit wensen, uiteraard onder voorbehoud van een gemeentelijke vergunning.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als via openbaar parkeren in de directe omgeving.

De locatie van deze woning combineert rust met gemak. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar is gepositioneerd tussen een supermarkt en het dorpscentrum met een verscheidenheid aan winkels. Werkendam biedt een scala aan voorzieningen, waaronder basisscholen, zorgverleners en sportfaciliteiten. De nabijheid van de rivier de Merwede en het Nationaal Park de Biesbosch biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en natuurbeleving.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op 4.400 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en de kosten die gepaard gaan met de overdracht zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de afkorting k.k. (kosten koper).

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met dakpannen. De kadastrale aanduiding is WERKENDAM O 1262, met volledig eigendom van het perceel van 431 vierkante meter.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van ruimte, flexibiliteit in de indeling en een gewilde locatie binnen Werkendam. De slaapkamer en badkamerfaciliteiten op de begane grond bieden opties voor aanpasbare woonsituaties, terwijl de vier slaapkamers op de eerste verdieping en de bereikbare zolderruimte ervoor zorgen dat de woning kan worden aangepast aan verschillende huishoudgroottes. Het vrije uitzicht, de privétuin en de nabijheid van zowel dagelijkse voorzieningen als natuurgebieden voor recreatie completeren het profiel van dit woonaanbod.