Moderne levensloopbestendige tussenwoning in het centrum van Boxmeer

Direct grenzend aan het centrum van Boxmeer biedt deze moderne tussenwoning aan de Bakelgeertstraat 59 een comfortabele en toekomstbestendige woonervaring. De woning is gelegen in de wijk Bakelgeert-Zuid en wordt eind 2025 opgeleverd, waardoor het een nieuwbouwwoning is met alle voordelen van hedendaagse bouwnormen en energiezuinigheid.

Het huis is gebouwd met de nadruk op levensloopbestendig wonen, wat betekent dat het is ontworpen om bewoners in verschillende levensfasen te herbergen. Dit blijkt uit de doordachte indeling die een slaapkamer en badkamer op de begane grond omvat. Deze begane grond slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De slaapkamer geeft direct toegang tot de achtertuin via franse deuren, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.

De indeling op de begane grond gaat verder met een entreehal met de meterkast en een apart toiletgedeelte uitgerust met een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. Onder de trap is een praktische bergkast geïntegreerd, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke spullen. De open keuken is modern en goed voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vinden bewoners twee extra slaapkamers, die ruimte bieden voor gezinsleden of voor gebruik als thuiskantoor. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een designradiator. Ook op deze verdieping bevindt zich een apart toilet, wat extra gemak biedt voor de bewoners op de bovenverdieping. Een techniekruimte herbergt de elektrische boiler, het warmteterugwinsysteem (WTW-unit) en de warmtepomp, waardoor deze essentiële systemen geordend en toegankelijk blijven voor onderhoud.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt zolderbergruimte, handig voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter aan interne bergruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het huis bedraagt 437 kubieke meter. Het perceel beslaat 153 vierkante meter, waarvan de achtertuin 55 vierkante meter meet. De achtertuin heeft een diepte van 9,50 meter en een breedte van 5,75 meter, en is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor het genieten van zonlicht gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad en de verkoper zal ervoor zorgen dat er vóór de overdracht een schutting wordt geplaatst.

In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit, wat een veilige ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere outdooruitrusting.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis heeft het energielabel A+++, wat de hoogst beschikbare classificatie is. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan minimaal energieverlies en verlaagde stookkosten. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch verwarmingssysteem in combinatie met een warmtepomp, terwijl heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Zonnepanelen zijn ook aanwezig, wat het duurzame profiel van de woning verder versterkt.

De woning is beschermd door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de nakoming van eventuele resterende verplichtingen door de bouwer.

Bij het ontwerp van deze woning is rekening gehouden met toegankelijkheid. De vermelding geeft aan dat de woning toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking en toegankelijk voor oudere bewoners, wat in lijn is met het levensloopbestendige concept en de indeling van de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De locatie van de Bakelgeertstraat biedt het voordeel dat het op loopafstand van het centrum van Boxmeer ligt, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants en diensten gemakkelijk beschikbaar zijn. Het NS-treinstation bevindt zich ook op loopafstand, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, is de A73 snelweg richting Nijmegen en Venlo binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 475.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.204 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg.

Wat betreft vaste lasten heeft de huidige bewoner de volgende informatie verstrekt: onroerendezaakbelasting bedraagt 388,09 euro per jaar, rioolheffing is 204,12 euro per jaar en afvalstoffenheffing is 271,80 euro per jaar. De waterschapslasten zijn niet gespecificeerd in de listing.

De woning is ingeschreven in het Kadaster onder BOXMEER L 3651, met volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze tussenwoning presenteert zich als een sleutelklaar pand dat geen extra werk of renovaties vereist. De combinatie van een centrale ligging, moderne bouw, hoge energiezuinigheid en een doordachte indeling maakt deze woning geschikt voor diverse kopers, waaronder gezinnen, stellen die voor de toekomst plannen, of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel huis dat kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd.