Instapklaar appartement met twee balkons in populaire Componistenwijk

Dit instapklaare driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de populaire wijk Componistenwijk in Leiden Zuid-West. Het pand aan de Bachstraat 438 biedt een comfortabele woonruimte van 68,5 vierkante meter, aangevuld met twee balkons en een ruime berging op de begane grond. Het appartement bevindt zich op fietsafstand van het historische centrum van Leiden, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die rustig wonen willen combineren met de gemakken van de stad.

De Componistenwijk is een rustige en groene wijk waar bewoners in de directe omgeving supermarkten, scholen en sportvoorzieningen kunnen vinden. Winkelcentrum De Luifelbaan ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod van winkels en dagelijkse benodigdheden. Voor degenen die graag uit eten gaan of sociaal bezig zijn, bevinden zich diverse horecagelegenheden in de buurt. De locatie is ook gunstig voor mensen die werken of studeren bij het LUMC, de Universiteit Leiden of het Bio Science Park, welke allemaal eenvoudig bereikbaar zijn per fiets. De snelwegen richting de A44 en A4
11 zijn ook vlakbij, waardoor dit appartement ook geschikt is voor forenzen. Zowel het treinstation Leiden Centraal als De Vink zijn binnen korte tijd per fiets bereikbaar.

De entree van het appartementencomplex beschikt over een algemene ingang met brievenbussen en een intercomsysteem. Op de begane grond bevinden zich de bergingen, waaronder de berging die bij dit appartement hoort. Deze berging meet een indrukwekkende 8,6 vierkante meter en biedt ruimschoots ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartement op de tweede verdieping is bereikbaar via een gesloten trappengang. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De woonkamer is bijzonder opvallend, met een lengte van 9,2 meter en een breedte van 3,5 meter. Grote ramen aan beide kanten van de kamer zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en witte muren, wat een heldere en ruimtelijke sfeer creëert. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren, waardoor de woonkamer geschikt is voor diverse inrichtingsstijlen en voorkeuren.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 3,6 bij 3,0 meter en biedt toegang tot het op het westen gelegen balkon. De kleinere slaapkamer meet 3,6 bij 2,4 meter. Beide kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, maar kunnen ook dienen als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.

Het op het westen gelegen balkon meet ongeveer 3,1 bij 1,4 meter en is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer. Deze oriëntatie betekent dat u kunt genieten van de avondzon op dit balkon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of om tijd buiten door te brengen tijdens de warmere maanden.

Aan de achterzijde van het appartement is de keuken gesitueerd. Deze keuken is in 2021 volledig vernieuwd en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast-vriescombinatie en een vaatwasser. De moderne keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede balkon op het oosten, met een afmeting van ongeveer 1,7 bij 1,3 meter. Dit is de perfecte plek om te genieten van een kopje koffie in de ochtendzon terwijl u de dag begint.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Er is een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat het gemak van het dagelijks leven vergroot, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

Het appartement heeft energielabel C, wat geldig is tot 2035. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 gasketel (combiketel) uit 2018, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief moderne ketel draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit is een belangrijk financieel aspect waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het vergelijken van woningen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 189,66 euro. Volgens de VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, is er een periodiek bijdragensysteem, wordt er een reservefonds aangehouden, is er een onderhoudsplan en is het gebouw verzekerd. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde VvE, wat bijdraagt aan het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van het pand.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunningensysteem. Dit is gebruikelijk in stedelijke gebieden en zorgt voor een gestructureerde aanpak van parkeren in de wijk.

De vraagprijs voor dit appartement is 325.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.710 euro per vierkante meter woonruimte. De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt voor de toekomstige koper.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Bachstraat 438 in Leiden een combinatie van een praktische indeling, goed natuurlijk licht, moderne keukenfaciliteiten, twee buitenruimtes en een centrale ligging in een populaire wijk. De aanwezigheid van een grote berging op de begane grond voegt toe aan de praktischheid van deze woning. Het goed onderhouden gebouw met een actieve en professionele VvE, de in eigendom zijnde ketel uit 2018 en de vrijdom van erfpacht zijn aanvullende factoren die deze woning de moeite waard maken om te overwegen voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel appartement in Leiden.