Luxueus Afgewerkt Energiezuinig Tussenwoning in Waterdael III

Deze goed afgewerkte tussenwoning is gelegen aan de Atalanta 82 in de wijk Waterdael III in Someren. De vraagprijs bedraagt 405.000 euro kosten koper. De woning biedt een hoog niveau van comfort en luxe, met uitstekende isolatie en een energielabel A+++. In 2023 zijn acht zonnepanelen geplaatst die volledig in eigendom zijn van de huidige bewoner.

De woning heeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 23 vierkante meter op de tweede verdieping dat momenteel als overige binnenruimte wordt aangemerkt, maar deel kan gaan uitmaken van de woonoppervlakte indien daglicht wordt toegevoegd. Het perceel meet 117 vierkante meter en de woning heeft een totaal volume van 403 kubieke meter. Gebouwd in 2016, beschikt deze tussenwoning ook over een externe berging van 7 vierkante meter.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer in houtlook door de hele verdieping. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en de plafonds hebben een spuitafwerking zonder V-voegen op dit niveau. De binnendeuren op de begane grond zijn luxe stijldeuren. De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepramen. Het schilderwerk aan de buitenkant is recentelijk uitgevoerd in 2025.

De entreehal beschikt over een uitgebreide meterkast, trap, toilet en een deur met glas naar de woonkamer. Er is aangenaam daglicht in de hal door het raam in de voordeur en het zijraam ernaast. De trap is luxueus afgewerkt en voorzien van ingebouwde verlichting.

Het toilet op de begane grond is modern en sfeervol, voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fontein. De wanden zijn volledig betegeld en de scheidingswand is bekleed met stroken tegels.

De open keuken is gelegen aan de voorkant van de woning. De ramen boven het werkblad bieden uitzicht en veel daglicht. Door de vrije ligging aan de voorkant zonder woningen aan de overkant, kunt u hier genieten van een extra aangenaam uitzicht. De keukenopstelling bestaat uit een wand met een kunststof werkblad en bovenkastjes, en aan de andere kant een hoge kastenwand. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, boiler, inbouwvaatwasser, grote koelkast en oven-magnetroncombinatie. In de nis naast de kastenwand is ruimte om een koffiehoekje te creëren.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt goede ruimte voor diverse indelingsopties. Aan de achterzijde bevinden zich een raam en openslaande deuren, die uitzicht bieden en directe toegang tot de tuin. Er is tevens een ruime trapkast, en de PVC-vloer loopt hier door vanuit het keukengebied.

De eerste verdieping is eveneens goed afgewerkt, met een vinyl vloer, glad gestucte wanden en spuitafgemaakte plafonds. De gehele verdieping beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepramen. Een opvallend kenmerk is dat de eerste verdieping volledig is voorzien van rolluiken.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze trap is eveneens mooi en luxueus afgewerkt.

De eerste slaapkamer is ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en gelegen aan de voorzijde. Beide kamers profiteren van de rolluiken.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Deze beschikt over een bad met glazen douchewand, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een badmeubel met lades en een spiegel met verlichting. Er is een wandradiator en de badkamer heeft vloerverwarming voor extra comfort.

Via de vaste trap is de ruime open zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt veel ruimte, goede hoogte en diverse mogelijkheden. Het heeft een betonnen constructievloer van 23 vierkante meter. Momenteel worden deze als overige binnenmeters aangemerkt, maar bij toevoeging van daglicht kunnen deze meters worden toegevoegd aan de woonoppervlakte. Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer voor de zonnepanelen, de CV-ketel welke een Intergas HR combi uit 2015 is, en de unit voor mechanische ventilatie. De vloer is afgewerkt met vinyl en de wanden hebben glad stucwerk. Er is bergruimte onder de knieschotten langs de schuine delen.

De tuin is mooi aangelegd, met een terras aan de achtergevel met bestrating en een pad dat naar achteren leidt. In het midden is kunstgras aangelegd naast een stenen rand met vaste beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich bestrating voor de berging, onder het afdak en richting het hek met de vrije achteruitgang. Er is een vloerafvoer bij het terras en een buitenkraan aan de achtergevel. De tuin is op het noordwesten gelegen, meet 44 vierkante meter, is 8,95 meter diep en 4,90 meter breed, en geniet van een vrij uitzicht naar achteren wat als uniek wordt omschreven in deze nieuwbouwwijk.

Er is een houten berging van ongeveer 3 bij 2,45 meter, voorzien van elektriciteit, betontegels en daglicht. Daarnaast bevindt zich een praktisch afdak dat extra overdekte bergruimte biedt.

De woning is gelegen in een woonstraat zonder woningen aan de overkant. Dit huis is gesitueerd aan de rand van de wijk, met een groen uitzicht aan de voorkant. Waterdael III is een nieuwe en ruime wijk met veel groen op de buitenranden.

De huidige bewoner betaalt slechts 100 euro per maand voor gas en elektra. De woning is volledig geïsoleerd inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, terwijl het warme water komt van de CV-ketel en een elektrische boiler voor snelle warmwatervoorziening.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Het achterpad is voor een vijfde eigendom als mandelig eigendom. De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom. Overdracht in onderling overleg.