Ruime vrijstaande woning met privétuin en grote garage nabij het centrum van Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Asselsestraat in de wijk Driehuizen in Apeldoorn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en biedt een woonoppervlak van 103 vierkante meter op een perceel van 349 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 418 kubieke meter. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 569.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.529 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het ligt centraal in Apeldoorn en biedt een handige toegang tot het stadscentrum met zijn diverse voorzieningen en entertainmentmogelijkheden. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op loop- en fietsafstand van de prachtige bossen waar de regio Apeldoorn om bekend staat. De woning biedt ook eenvoudige toegang tot hoofdwegen, sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Ondanks deze centrale ligging wordt de directe omgeving van de woning omschreven als verrassend vredig en rustig.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een provisiekelder en een modern toilet. De hoofdwoonruimte bestaat uit een L-vormige woonkamer die overvloeit in een halfopen, moderne inbouwkitchen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een grote oven met gaskookplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Deze indeling creëert een praktische en gezellige ruimte voor dagelijks wonen en ontvangen.
Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de achteringang, die toegang biedt tot zowel de tuin als de boilerkamer. Aangrenzend aan dit gebied bevindt zich een multifunctionele tuinkamer met een inbouwkastenwand. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. In de listing wordt opgemerkt dat er verschillende mogelijkheden zijn voor deze ruimte. De scheidingswand met de woonkamer kan worden verwijderd om een nog grotere woonruimte te creëren. Alternatief kan de huidige configuratie behouden blijven met de toevoeging van een schuifpui in de buitenmuur voor een meer open gevoel. Deze opties bieden toekomstige eigenaren de flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan hun voorkeuren.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over dakkapellen, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is vernieuwd en omvat een nieuw dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een douchecabine uitgerust met zowel een regendouche als een handdouche.
De tweede verdieping bestaat uit een vloerdichte zolder, wat extra bergruimte biedt.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en een combinatie van dubbel glas, hoogrendementsglas en triple glas. Het triple glas is bijzonder opvallend omdat het is geplaatst in de PVC kozijnen, wat bijdraagt aan het feit dat de woning grotendeels onderhoudsarm wordt genoemd. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas die in 2018 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Aanvullende verwarmingsopties zijn airconditioningunits, elektrische kachels en een houtkachel, hoewel wordt vermeld dat de houtkachel eventueel apart kan worden overgenomen.
De woning beschikt tevens over zes zonnepanelen, wat kan helpen om de elektriciteitskosten te verlagen.
De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijk kenmerk. De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin wordt omschreven als zeer privaat en vrij. Er zijn twee opritjes op het perceel, wat parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één auto, die is voorzien van elektriciteit. Er is ook een aangebouwde houten berging die eveneens over een elektrische aansluiting beschikt.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar. De kadasterinformatie toont aan dat de woning is geregistreerd onder HOOG SOEREN R 2262 met volledig eigendomsrecht.
Het gebouw is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met een kruisdak bedekt met pannen. Het telt twee hoofdwoonlagen plus een zolder en een kelder. De woning omvat in totaal vijf kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd. Er is één volledige badkamer en één apart toilet. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem en een rookkanaal voor de open haard.
Deze woning combineert het karakter van een in 1921 gebouwd huis met diverse moderne updates, waaronder de keuken, badkamer, kozijnen en het verwarmingssysteem. De centrale maar rustige ligging, gecombineerd met de flexibele indeling en de royale buitenruimtes inclusief de garage en meerdere parkeeropties, maakt dit een woning die een bezichtiging rechtvaardigt om het volledige potentieel te waarderen.