Ruime Maisonnette met Dakterras en Privé Parkeerplek in Leiden De Kooi

Arubapad 5 is gelegen in de aangename woonwijk De Kooi in Leiden. Dit pand is een ruime maisonnette-appartement met ongeveer 91,30 vierkante meter woonoppervlak. Het appartement is gebouwd in 2017 en is sinds de bouw goed onderhouden. Het gehele complex is in juni 2024 opnieuw geschilderd, wat de zorg toont die de Vereniging van Eigenaren besteedt aan het onderhoud van het gebouw.

Het appartement is gelegen boven en naast het moderne winkelcentrum Kooiplein, wat bewoners handige toegang biedt tot supermarkten en verschillende speciaalzaken. Deze locatie combineert het praktische van dagelijkse voorzieningen op loopafstand met het behoud van een woonachtige sfeer.

Vanuit een vervoersperspectief is het pand goed verbonden. Leiden Centraal Station is per fiets in ongeveer acht minuten te bereiken. Het LUMC medisch centrum, het Bio Science Park en verschillende universiteitsgebouwen zijn ook goed bereikbaar vanuit deze locatie. Voor automobilisten zijn de N-11, N-446, A-434 en A-4 snelwegen gemakkelijk bereikbaar.

De directe omgeving biedt verschillende voorzieningen waaronder een multifunctioneel centrum met gezondheidszorgdiensten, een buurthuis, een bibliotheek, kinderopvangfaciliteiten en drie basisscholen. Sportliefhebbers vinden voetbal- en korfbalverenigingen evenals zwembad De Zijl in de nabije omgeving.

De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar de meterkast zich bevindt samen met het trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. Opvallend is dat er geen gedeelde entree is, wat bewoners directe en privé toegang biedt tot hun woning.

De eerste verdieping dient als hoofdwoonruimte. Bij het bereiken van de overloop bevindt zich een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer meet ongeveer 5,28 bij 3,77 tot 2,72 meter en beschikt over vouwdeuren die openen naar het zonnige terras. De kamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van het pand, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die ongeveer 4,83 bij 2,61 tot 5,28 meter meet, wat neerkomt op een totale keukenoppervlakte van ongeveer 19 vierkante meter. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap met filter. De gehele eerste verdieping heeft een nette laminaatvloer met vloerverwarming.

De tweede verdieping bevat de slaapkamers en sanitaire voorzieningen. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer meet ongeveer 5,14 bij 2,74 meter, terwijl de voorste slaapkamer ongeveer 3,73 bij 2,80 meter meet. Beide kamers zijn ruim van proportie en beschikken over internetaansluitingen.

Een separate bijkeuken van ongeveer 2,60 bij 2,20 meter herbergt de CV-ketel en biedt ruimte voor een wasmachine en droger. De ketel is een Intergas HR ketel uit 2017, die is inbegrepen bij de verkoop.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een tweede zwevend toilet, een verwarmde handdoekenradiator, een badmeubel met een verlicht spiegelkastje en een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan en glazen wand.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het op het westen gelegen dakterras van ongeveer 16 vierkante meter. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om gedurende de warmere maanden te genieten van de avondzon.

Het appartement wordt geleverd met een privé parkeerplaats op het gedeelde parkeerdek van het complex, wat een waardevol kenmerk is in een stedelijke omgeving waar parkeren uitdagend kan zijn. Daarnaast is er een privé berging op de begane grond van 6 vierkante meter, voorzien van elektriciteit.

Het pand heeft een energielabel A, wat de uitstekende energie-efficiëntie weerspiegelt. Het gebouw is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendements dubbel glas overal. Vloerverwarming is geïnstalleerd in alle kamers, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfort.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage voor zowel het appartement als de parkeerplaats is 125 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.

De vraagprijs is 529.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.813 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met een koperkostenoverdracht, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Dit appartement wordt gepresenteerd als instapklaar, zonder dat er renovatie- of herstelwerkzaamheden nodig zijn. De in de listingdetails genoemde gedeeltelijke inrichting suggereert dat sommige items kunnen zijn inbegrepen, hoewel de specifieke items niet in de beschrijving worden gespecificeerd.

Voor buitensportrecreatie is het Kooipark in de buurt, en kunnen bewoners naar het stadscentrum wandelen via het Singelpark en Huigpark. Deze verbinding met de groene ruimten en het historische centrum van Leiden draagt bij aan de woonappeal van de locatie.

Het pand is beschikbaar voor levering in overleg, met de mogelijkheid van een kortetermijnoverdracht. Alle verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om een bod uit te brengen, en de makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte informatie.