Tussenwoning met zonnige zuidgerichte tuin in rustige wijk nabij centrum Hengelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Arnoldstraat 10 is gelegen in de wijk Berflo Es Noord van Hengelo, Overijssel. Deze woonwijk staat bekend om zijn rustige karakter met behoud van uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum, dat met een korte fietstocht bereikbaar is. De woning is gelegen aan een rustige straat, wat het geschikt maakt voor degenen die een rustige leefomgeving waarderen zonder geïsoleerd te zijn van stedelijke gemakken.
De woning is een tussenwoning, wat de ene helft vormt van een dubbel woonhuis dat in 1996 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van circa 123 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 244 vierkante meter, valt de woning binnen het aantrekkelijke middensegment van de lokale woningmarkt. Deze positionering maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en degenen die op zoek zijn naar een stap omhoog van kleinere woningen die ruimte, rust en een aangename woonomgeving waarderen.
De bouwmethode is traditioneel, met betonnen vloeren, bakstenen gevels met spouwmuren en houten kozijnen. Alle beglazing in de woning bestaat uit dubbel glas. Het gebouw is geïsoleerd op het gebied van gevel, dak en vloerniveau, wat bijdraagt aan het energielabel C en een solide basis biedt voor comfortabel wonen het hele jaar door. Het buitenschilderwerk is recentelijk in 2025 uitgevoerd, wat wijst op goed onderhoud door de huidige eigenaar.
De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin is aangelegd met gazonpartijen, een zonneterras en buitenzonwering, wat verschillende opties creëert voor buitenontspanning. Achterin de tuin is in 2018 een overkapping met geïntegreerde berging geplaatst. Deze constructie biedt waardevolle extra bergruimte en een beschutte plek voor buitenzitten bij verschillende weersomstandigheden. De tuin meet 117 vierkante meter met een diepte van ongeveer 13 meter en een breedte van 9 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.
De begane grond begint met een entreehal met daarin de meterkast, een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die een directe verbinding heeft met de achtertuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenstroming tijdens warmere maanden. De keuken is op de begane grond gesitueerd en is in de periode 2010-2011 geplaatst. De begane grond biedt zo een praktische en functionele leefruimte met aangenaam natuurlijk licht.
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en één badkamer. De badkamer is op goed niveau afgewerkt en omvat de essentiële voorzieningen voor dagelijks comfort: een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Het specifieke jaar van plaatsing van de badkamer is niet vermeld in de objectgegevens.
De tweede verdieping biedt extra ruimte die naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar kan worden benut. Dit gebied kan dienen als bergruimte, thuiskantoor of potentieel een extra slaapkamer, afhankelijk van individuele behoeften en eventuele noodzakelijke aanpassingen.
De woning beschikt over parkeergelegenheid op het perceel, te weten een aangebouwde stenen garage gecombineerd met een carport met capaciteit voor één voertuig. Zowel de garage als de carport zijn voorzien van elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin, eveneens voorzien van elektriciteit. Openbaar parkeren is ook in de omgeving beschikbaar.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR Combi Nefit ketel, een gasgestookte combiketel in eigendom van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Aansluitingen voor glasvezelkabel en televisie zijn aanwezig.
De kadasterregistratie voor deze woning is vermeld als HENGELO OVERIJSSEL D 14485, met de volledige eigendomsstatus bevestigd. Het totale gebouwd volume is 491 kubieke meter. Naast het hoofdwoonoppervlak van 123 vierkante meter, is er 16 vierkante meter aan andere binnenruimte, 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte.
De koopvoorwaarden omvatten standaardbepalingen: de overeenkomst wordt pas bindend nadat beide partijen hebben getekend, een 10% waarborgsom of bankgarantie is vereist, een asbestclausule is van toepassing, en een ouderdomsclausule is van toepassing gezien het bouwjaar 1996. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Arnoldstraat 10 profileert zich als een solide gebouwde woning op een gunstige locatie binnen Hengelo. De combinatie van een rustige woonstraat, nabijheid van het stadscentrum, een zuidgerichte tuin en praktische voorzieningen zoals de garage en overkapping maken dit een woning die aansluit bij de eisen van veel potentiële kopers in dit marktsegment. Het recente buitenschilderwerk en de aanwezigheid van essentiële moderne gemakken dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze tussenwoning.