Sfeervolle Tussenwoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Beuningen-Viermorgen

Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Viermorgen in Beuningen, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en gunstige ligging. De woning presenteert zich als een goed onderhouden huis met een moderne keuken, drie slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping. De zuidgerichte achtertuin is opvallend diep en ontvangt gedurende de hele dag overvloedig zonlicht.

De begane grond verwelkomt u met een entreehal met een smaakvolle tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toiletvertrek met een klein wastafeltje, de CV-kast, de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en profiteert van een groot raam dat een aangenaam uitzicht op de tuin biedt. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. In de trap is een praktische bergkast geïntegreerd en een zijgang aan de achterzijde biedt extra bergmogelijkheden.

De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en is door een stijlvolle glazen scheidingswand gescheiden van de woonkamer. Deze ontwerpkeuze behoudt een open en licht gevoel terwijl een subtiele scheiding wordt gecreëerd tussen het kook- en leefgedeelte. De keuken is netjes afgewerkt met een matching tegelvloer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De indeling is praktisch en biedt voldoende werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De kamers hebben goede afmetingen en kunnen dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamer en gasten- of werkkamer. De kleinste van de drie kamers is bijzonder geschikt als studeerkamer, babykamer of incidentele gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Deze praktische indeling betekent dat de wasvoorzieningen handig nabij de slaapkamers zijn gelegen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en onthult een verrassend ruime zolder. Momenteel functioneert deze ruimte als berging, maar de afmetingen doen vermoeden dat met geschikte aanpassingen het getransformeerd kan worden tot een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De hoogte en vloeroppervlakte bieden echte mogelijkheden voor uitbreiding van de leefruimte.

Het buitengebied is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet ongeveer 76 vierkante meter, met een diepte van 14 meter en een breedte van 5,4 meter. Deze diepte is boven gemiddeld voor een tussenwoning en creëert een privaat buitengebied dat de zon vangt van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat. De tuin bestaat uit een terrasgedeelte, een gazon, beplante borders en een vrijstaande houten berging. Een achterom maakt het mogelijk om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan, wat praktisch is voor het fietsen of bij het ontvangen van gasten. De aanbieding vermeldt dat de diepte van de tuin hem ook geschikt maakt voor het plaatsen van een overkapping of zelfs een aanbouw, mochten toekomstige eigenaren de binnenruimte willen vergroten.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goed energieverbruik. Dit is waarschijnlijk bereikt door isolatieverbeteringen, aangezien het oorspronkelijke bouwjaar 1985 is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze recente installatie betekent dat toekomstige kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met de kosten voor het vervangen van de ketel.

De wijk Viermorgen wordt gekenmerkt door de rustige straten en gezinsgerichte karakter. De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, restaurants, scholen, kinderdagverblijven, een cultureel centrum met bibliotheek, een zwembad en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving is ook gemakkelijk bereikbaar, waarbij de uiterwaarden van de rivier de Waal en historische dijken aantrekkelijke routes bieden voor wandelen en fietsen.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld. Een busdienst zorgt voor snelle toegang tot Nijmegen, waar aansluitingen op het spoornetwerk beschikbaar zijn. Voor automobilisten profiteert de woning van een goede toegang tot het hoofdwegennet, waardoor steden als Arnhem en 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk zowel op eigen terrein als op de openbare weg.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Beuningen-Viermorgen een combinatie van praktische woonruimte, een moderne keuken, drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden op zolder en een diepe zonnige tuin. De locatie biedt een balans tussen een rustige woonomgeving en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en belangrijke transportroutes. Het energielabel A en de recente installatie van de ketel dragen bij aan beheersbare energiekosten. De woning is beschikbaar voor een koopsom van 339.000 euro, waarbij de koperskosten voor rekening van de koper komen. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat zorgt voor flexibiliteit in het verhuisproces.