Energiezuinige instapklare tussenwoning met energielabel A in Prinsejagt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Anthony van Opbergenstraat in de wijk Prinsejagt in Eindhoven, biedt deze goed onderhouden tussenwoning uit 1951 een combinatie van karakter, praktische leefruimtes en diverse duurzame verbeteringen. De woning beschikt over drie slaapkamers, lichte leefruimtes, een praktische zolder en een diepe groene achtertuin met een schuur en achterom.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die een nette en goed onderhouden indruk maakt. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de trap en de woonkamer. De trap heeft een karakteristiek uiterlijk met houten treden, wat een vleugje traditionele sfeer toevoegt aan het entreegebied. Het toilet op de begane grond is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer is ontworpen als een ruime doorzonwoning met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze opzet zorgt ervoor dat er aangenaam daglicht binnenvalt en creëert een open en gezellige leefruimte. Vooraan bevindt zich de zithoek met voldoende ruimte voor een ruime zithoekopstelling. Een houtkachel dient als een gezellige toevoeging aan dit gebied. Achteraan bevindt zich de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken en uitzicht biedt op de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende vloer in een warme houtlook en rustige, neutrale wandkleuren.
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met werk- en kastruimte aan beide zijden. De keuken heeft een licht ontwerp met een donker werkblad en is voorzien van een combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij het raam, de open verbinding met de eetkamer en de achterdeur geniet ook deze ruimte van aangenaam licht. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een handige bergkast met de wasmachineaansluiting, waardoor witgoed netjes uit het zicht kan worden geplaatst.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot raam, waardoor veel daglicht binnenvalt. De kamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ook goed bemeten en geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is wat compacter maar nog steeds perfect bruikbaar en praktisch in te richten. Alle slaapkamers hebben een nette afwerking.
De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Deze ruimte beschikt over een douchecabine met glazen deuren, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.
Daarnaast beschikt de woning over een zolder met een hoogte van ongeveer 1,66 meter. Deze ruimte is bijzonder praktisch als extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en archieven. Op de zolder bevindt zich ook de CV-ketel.
De achtertuin vormt een aangename verlengstuk van de woning en heeft een groen, beschut uiterlijk. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een dinertafel. Verder in de tuin creëren het gazon, de borders en meerdere bomen een aangename en volwassen sfeer. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met een afdak, ideaal voor opslag, fietsen en tuingereedschap. Een achterom is beschikbaar via het pad achter de woning.
In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd. Het dak van het hoofdgebouw is in 2012 vernieuwd, met de overige dakdelen in 2021. De kozijnen met HR+++ beglazing zijn in 2022 vernieuwd. De gevels zijn geïsoleerd, het dak is van binnenuit geïsoleerd met glaswol en er is vloerisolatie aanwezig vanuit de kruipruimte.
De CV-ketel is een Vaillant HR uit 2019, welke in eigendom is. In 2020 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, met een geschatte opbrengst van ongeveer 3100 kWh in 2025. De elektra is vernieuwd, met een vernieuwde bedrading en stopcontacten in 2010 en een vervangen groepenkast in 2020. Een glasvezelaansluiting is aanwezig in de woonkamer.
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter, met daarbij nog 3 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 180 vierkante meter, waarbij de achtertuin 110 vierkante meter meet met een diepte van 17,78 meter en een breedte van 6,19 meter. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het totale volume van de woning bedraagt 309 kubieke meter.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De eigendomssituatie betreft volle eigendom.
Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland met een rijke geschiedenis die is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekend staat om innovatie, technologie, design en cultuur. De stad heeft de reputatie als designhoofdstad van Nederland en organiseert jaarlijks de Dutch Design Week. De Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogescholen dragen bij aan een bloeiende studentengemeenschap. De stad biedt een levendig cultureel aanbod met theaters, muziekpodia en festivals. Strijp-S, een voormalig industrieel complex, is getransformeerd tot een creatief en cultureel district met winkels, restaurants, kunstgaleries en evenementen. Eindhoven is wereldwijd erkend als centrum voor technologische innovatie en is thuisbasis voor grote technologiebedrijven. De stad biedt ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en Genneper Parken. Uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa zijn beschikbaar via Eindhoven Airport en Station Eindhoven Centraal.