Ruime en Lichte Vierkamerwoning met Balkon in Overvecht

Dit appartement is gelegen aan de Androsdreef in de wijk Overvecht in Utrecht. Het betreft een vierkamerwoning op de zevende verdieping van een in 1966 gebouwd pand. Het appartement biedt een woonoppervlak van 91 vierkante meter, wat zorgt voor ruime woonmogelijkheden. Daarnaast is er een binnenbalkon van 5 vierkante meter en een externe berging van 4 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 288 kubieke meters.

De ligging van dit pand is bijzonder gunstig voor zij die gemak en bereikbaarheid waarderen. Het appartement bevindt zich aan de rand van de wijk Overvecht, op loopafstand van het winkelcentrum Overvecht. Dit winkelcentrum voorziet in de dagelijkse behoeften met een verscheidenheid aan winkels, waaronder grote supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl, evenals winkels zoals HEMA en een dierenwinkel. Op donderdagen vindt er een markt plaats in de buurt, wat bijdraagt aan de lokale voorzieningen. Het nabijgelegen brouwerijcafé Oproer wordt ook genoemd als een recente en populaire toevoeging aan de wijk.

Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, biedt de directe omgeving groengebieden en parken waar men kan ontspannen en recreatieve activiteiten kan ondernemen. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden en de hoofdwegen zijn vlakbij, wat zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Utrecht en verder. Volgens de huidige eigenaar is het fietsen naar het centrum van Utrecht ongeveer vijftien minuten, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die in de stad werken of studeren.

Parkeren is eenvoudig en kostenefficiënt in dit gebied, aangezien gratis parkeren beschikbaar is rondom het complex. Dit is een significant voordeel in een stad als Utrecht waar parkeren vaak lastig en duur kan zijn.

Het gebouw beschikt over een beveiligde entree op de begane grond, die toegang biedt tot zowel het trappenhuis als de lift. De lift maakt het bereiken van de zevende verdieping moeiteloos. Ook op de begane grond hebben bewoners toegang tot de bergingen, waarbij dit appartement een eigen aangewezen berging heeft.

Bij het betreden van het appartement op de zevende verdieping komt men in een centrale hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze indeling zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik en een logische loop door het appartement.

De woonkamer is ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door de grote ramen. Dit creëert een aangename en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het binnenbalkon, dat beschut buitenruimte biedt en uitzicht op het groen voor het complex. Dit balkon stelt bewoners in staat om frisse lucht en buitenontspanning te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende kastruimte en werkbladoppervlak. Er is ruimte voor diverse inbouwapparatuur, waardoor de nieuwe eigenaar de keuken kan aanpassen aan zijn voorkeuren en kookgewoonten.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in gebruik en kunnen dienen als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De huidige eigenaren wonen al meer dan tien jaar in de woning, nadat ze als starters hun intrek namen, wat spreekt voor de geschiktheid van dit appartement als starterswoning die kan meegroeien met veranderende behoeften in de loop van de tijd.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamerinrichting is in 2016 vernieuwd, wat betekent dat deze relatief modern en in goede staat is. Het toilet is gescheiden van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is die de functionaliteit van het appartement vergroot, zeker in een huishouden met meerdere bewoners.

Naast de woon- en slaapvertrekken beschikt het appartement over een binnenberging. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag en biedt een geschikte locatie voor een wasmachine en droger. Deze interne bergoplossing draagt bij aan het gemak van het dagelijks leven.

Het appartement heeft energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming geschiedt via stadsverwarming, en heet water wordt geleverd door een geëlektrische boiler die gehuurd wordt. Het appartement heeft natuurlijke ventilatie.

Het gebouw heeft een plat dak, wat kenmerkend is voor appartementsgebouwen uit deze bouwperiode. De woning is geclassificeerd als portiekflat, wat verwijst naar de gedeelde entreehal op elke verdieping.

De servicekosten voor dit appartement bedragen 353 euro per maand. Dit bedrag omvat een voorschot voor de verwarmingskosten. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het beheren van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het hebben van een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.571 euro. De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is UTRECHT H 1172, en de woning is in volle eigendom.

De huidige eigenaren hebben hun tevredenheid uitgesproken over hun tijd in dit appartement, waarbij zij de ruimte, het licht en de efficiënte indeling als belangrijkste voordelen benadrukken. Zij waardeerden in het bijzonder het hebben van drie slaap- of werkkamers, de nabijheid van het winkelcentrum met zijn brede aanbod van winkels, en de korte fietsafstand naar het centrum van Utrecht.

Dit appartement profileert zich als een geschikte optie voor starters, young professionals of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een goed gelegen woning in Utrecht met goede verbindingen en lokale voorzieningen. De combinatie van drie slaapkamers, een balkon en bergruimte maakt dit een praktische en comfortabele leefruimte. De wijk Overvecht blijft zich ontwikkelen en verbeteren, wat het een steeds aantrekkelijker gebied maakt voor bewoners die bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen waarderen.