Volledig Gerenoveerd 3-Kamerappartement met Privé Parkeerplaats in Amsterdam Nieuw-West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het eeuwigdurend erfpacht heeft de canon volledig afgekocht, wat toekomstige canonbetalingsverplichtingen elimineert en langdurige financiële zekerheid biedt.
- Een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is inbegrepen in de vraagprijs, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar parkeren vaak moeilijk en duur is om apart te regelen.
- Het appartement heeft energielabel A met stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning, wat betekent geen gasaansluiting, geen ketelonderhoud en lagere energiekosten.
- De woning is in 2019 volledig gerenoveerd inclusief nieuwe keuken, badkamer, vloeren, muren en plafonds, waardoor het direct instapklaar is zonder renovatiewerkzaamheden.
- De locatie biedt een balans tussen rustig wonen met groene ruimtes aan beide kanten (Rembrandtpark en Sloterplas) terwijl de verbinding met het stadscentrum en openbaarvervoersopties goed blijft.
Minpunten
- De tweede slaapkamer wordt omschreven als kleiner en geschikt voor eenpersoonsgebruik of als thuiskantoor, wat beperkend kan zijn voor kopers die twee volledige slaapkamers nodig hebben.
- Het balkon is oostelijk gericht en ontvangt alleen ochtendzon tot rond 13:00 uur in de zomer, wat betekent geen middag- of avondzon op de buitenruimte.
- De maandelijkse servicekosten van 205,93 euro vormen een doorlopende uitgave die kopers in hun totale woonkosten moeten meenemen.
- De woning is gelegen in Amsterdam Nieuw-West in plaats van in de centrale wijken, wat minder wenselijk kan zijn voor degenen die directe nabijheid van het stadscentrum prioriteren.
- De vraagprijs is vermeld als een vanaf prijs, wat onzekerheid creëert over het uiteindelijke aankoopbedrag in een competitieve Amsterdamse huizenmarkt.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een in 2008 gebouwd pand, in de wijk Overtoomse Veld in Amsterdam Nieuw-West. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter en werd in 2019 uitgebreid gerenoveerd, waardoor het direct klaar is voor een nieuwe bewoner om in te trekken zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn.
Het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijke hoofdingang met intercomsysteem, die leidt naar een centrale hal met zowel een trap als een lift. De ingang op de derde verdieping opent naar een gang die de meterkast, een ruime berging met wasmachineaansluiting en een apart toiletruimte met wastafel bevat. Deze indeling zorgt ervoor dat praktische voorzieningen netjes zijn georganiseerd en geen ruimte innemen in de hoofdwoonruimtes.
De centrale leefruimte bestaat uit een open woonkamer en keuken. De keuken is in U-vorm opgezet en beschikt over een ontbijtbar die direct overvloeit in de eet- en zithoek, wat een samenhangende ruimte creëert voor dagelijks wonen en entertainen. De keuken is voorzien van ruime kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwassen en een koel-vriescombinatie. Deze configuratie biedt alle benodigde faciliteiten voor moderne kookbehoeften.
Aan de voorkant van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voldoende groot om een tweepersoonsbed te accommoderen samen met kastruimte. De tweede slaapkamer is kleiner maar blijft functioneel, geschikt voor gebruik als eenpersoonsslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Beide kamers kunnen kasten bevatten volgens de beschrijving. De badkamer is afgewerkt met een inloopdouche en een dubbele wastafel met verlichte spiegel, wat een praktische en eigentijdse badruimte biedt.
Het balkon is oostelijk gericht en meet ongeveer 5,7 vierkante meter. Het is gedeeltelijk overdekt en gedeeltelijk open, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de weersomstandigheden. Tijdens de zomermaanden ontvangt het balkon ochtendzon tot ongeveer 13:00 uur. Deze oriëntatie betekent dat de woonruimtes erachter beschermd zijn tegen intense middaghitte terwijl ze toch profiteren van natuurlijk licht in het vroege deel van de dag.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is het verwarmingssysteem. Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, wat betekent dat er geen gasaansluiting is en geen ketel die onderhoud vereist. Tijdens de renovatie in 2019 is door de hele woning vloerverwarming aangelegd, ter vervanging van de originele radiatoren. Dit systeem zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en draagt bij aan de energiezuinigheid van de woning. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A, wat wijst op een laag energieverbruik en gereduceerde verwarmingskosten.
De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpacht met de canon eeuwigig afgekocht. Dit betekent dat er geen toekomstige canonbetalingsverplichtingen zijn, wat een financieel voordelige regeling is vergeleken met erfpachtwoningen waar periodieke canonbetalingen vereist zijn.
Inbegrepen in de vraagprijs is een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. In een stad als Amsterdam waar parkeren vaak moeilijk en duur te regelen is, voegt een eigen parkeerplek aanzienlijke praktische waarde toe aan de woning. Daarnaast is er een gedeelde fietsenberging beschikbaar voor bewoners.
De wijk Overtoomse Veld is gepositioneerd tussen het Rembrandtpark en de Sloterplas, wat groene ruimtes aan beide kanten van het gebied biedt. Dit specifieke deel van de wijk wordt omschreven als het rustigere, residentiële gedeelte, wat een contrast biedt met drukkere stedelijke gebieden terwijl de verbinding met de rest van de stad goed blijft. Mercatorplein, met zijn selectie van cafés en restaurants, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De Hallen, een populaire culturele en culinaire bestemming, is ongeveer tien minuten per fiets verwijderd. De beschrijving vermeldt ook lokale gelegenheden zoals bakkerij Fort Negen en slager Kemâ Vlees, die bereikbaar zijn met een korte fietstocht.
Vervoersverbindingen zijn goed geregeld. Metrostation Postjesweg is op loopafstand en tramlijn 13 stopt in de buurt. Het centrum van Amsterdam is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Voor luchtvaart is Schiphol Airport in ongeveer twintig minuten deur-tot-deur bereikbaar bij gebruik van de metro- en treinverbinding, afhankelijk van de overstaptijden. De A10 ringweg is eenvoudig met de auto bereikbaar voor wie buiten de stad moet reizen.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd. De servicekosten bedragen 205,93 euro per maand. De VvE beschikt over een gezond reservefonds en een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP), wat wijst op verantwoord financieel beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en gebouwstructuur. Het gebouw heeft ook een gebouwenverzekering geregeld via de VvE.
Wat betreft de funderingsconditie heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) deze woning beoordeeld als niet hoog risico, wat betekent dat deze valt onder indicatie A, B of C volgens beschikbare gegevens. Dit biedt geruststelling wat betreft de structurele integriteit van de fundering van het gebouw.
Het appartement beschikt over mechanische ventilatie en kabelaansluitingen. Het gebouw heeft een plat dakconstructie. Het totale volume van het appartement is 273 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met een vanaf prijs en de overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom off the hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet / toiletruimte).
Bidet
Not mentioned, and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states a double vanity (dubbele wastafel).
Bathroom Heated Floor
The listing states there is underfloor heating throughout the entire apartment.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions an east-facing balcony of 5.7 m2.
Rear Garden
This is a third-floor apartment; there is no rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment; there is no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a three-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
While located near the Sloterplas, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities at this city apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities at this city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has an unobstructed view ('vrij uitzicht') but is in a low-rise residential area, not known for remarkable city views.
Remarkable Garden View
It is near parks, but being on the third floor, a remarkable garden view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned for this location in Amsterdam Nieuw-West.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states the apartment uses 'stadsverwarming' (district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The description states 'vloerverwarming door het hele appartement' (underfloor heating throughout the apartment), though the features section notes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is a storage room for a washing machine and wardrobes that fit in the bedrooms.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as being suitable as a 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight is mentioned in the layout or features.
Exposed Beams
The description mentions new walls and ceilings were installed in 2019; no exposed beams are noted.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard 85m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The apartment had new walls and ceilings installed during the 2019 renovation with a modern finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the text.
Modern
Fully renovated in 2019 with an open-plan living area, U-shaped kitchen, and contemporary amenities.
Industrial
No industrial design elements like exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Renovated in 2019 with new walls, ceilings, and a modern layout; no classic elements noted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2008, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008 and heavily renovated in 2019 with modern amenities, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 2008.
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances
Oven
Listed as 'combi-oven' in the built-in appliances
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality but not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Listed as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Listed as 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
U-shaped kitchen with bar mentioned, but no island
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'open woonkamer met keuken' and 'open-plan living room and kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Listed as 'elektrische kookplaat' and 'induction cooktop'
Induction Stove
English version explicitly states 'induction cooktop'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or boiling water tap
Downdraft Extractor
Regular 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Modern U-shaped kitchen with bar from 2019 renovation, but no luxury brand or high-end design features mentioned
New Kitchen
Kitchen installed in 2019 during major renovation, approximately 5 years old
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a private parking space included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious storage room (berging) with a washing machine connection.
Garage
The features section lists the garage type as 'Parkeerkelder' (underground parking garage).
Double Garage
The listing refers to 'een eigen plek' (a single spot) in the parking cellar, not a double garage.
Attic
It is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is an underground parking garage, but no private cellar is mentioned for the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared bicycle storage (gemeenschappelijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking space is located in an underground parking garage (parkeerkelder), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states the parking is in an underground garage (parkeerkelder).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the purchase price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the asking price of the apartment and does not have a separate sale price listed.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and provides VvE checklist details.
Leasehold
The listing clearly states 'eeuwigdurend erfpacht met afgekocht canon' (perpetual leasehold with ground rent bought off in perpetuity).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 205,93 per maand)' and the key features mention 'Service charges: € 205 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes). The English description also mentions 'healthy reserve fund'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The English description also mentions 'current MJOP' (Maintenance Plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Explicitly mentioned as 'Bereikbaar per lift' and listed in features as 'Lift'
Intercom
Mentioned as 'bellentableau' in layout description and 'intercom' in key features
Private Entrance
Listing explicitly describes 'gemeenschappelijke hoofdentree' (shared main entrance)
Gated Community
Building has shared entrance and underground parking but no indication of being a gated community
Wheelchair Accessible
Elevator provides access to third floor, but no mention of accessible doorways, bathroom adaptations, or ramps
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a washing machine connection in the hallway storage room.
Laundry Room
The space is described as a storage room (berging), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. It is highly unlikely for an apartment with district heating to have solar panels without them being advertised as a key feature.
Wall Insulation
Explicitly stated in the listing as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'nieuwe... wanden' (new walls) during the 2019 renovation.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions 'nieuwe vloer' (new floor) along with the installation of underfloor heating.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The listing also mentions 'nieuwe... plafonds' (new ceilings) during the renovation, which typically includes roof/ceiling insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Extremely rare in Dutch apartments, especially those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights several specific energy measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.