Ruime villa in de populaire wijk De Landerijen van Lelystad
Hoofdkenmerken
Beschrijving
AB Wonen Makelaars presenteert deze ruime villa gelegen aan de Amstenrade 21 in de wijk De Landerijen van Lelystad. Dit pand is gelegen in een villawijk die bekend staat om zijn groene omgeving en gezinsvriendelijke sfeer. Het huis is gebouwd op een ruim perceel van 715 vierkante meter privéterrein, wat voldoende buitenruimte biedt voor diverse activiteiten en landschapsmogelijkheden.
Het totale bruikbare vloeroppervlak van deze woning bedraagt 282 vierkante meter, waarvan 204 vierkante meter is aangewezen als woonoppervlak en nog eens 78 vierkante meter is gecategoriseerd als andere binnenruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 1.056 kubieke meter, wat wijst op de aanzienlijke afmetingen van deze vrijstaande villa. De bouw werd voltooid in 2005, wat betekent dat het pand profiteert van relatief moderne bouwnormen en materialen.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot het trappenhuis naar de eerste verdieping. De begane grond bevat ook een netjes afgewerkte toiletruimte. Vanuit de entreehal gaat u naar de verrassend ruime woonkamer die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Deze open indeling creëert een gevoel van ruimte en maakt diverse meubelarrangementen mogelijk. Aan de achterzijde van de woonkamer is er aanzienlijke ruimte beschikbaar om een open keuken naar eigen voorkeur en wensen te creëren. Het ontwerp maakt het mogelijk om de deuren volledig te openen, waardoor u de tuin effectief bij uw woonkamer betrekt tijdens warmere maanden.
De begane grond biedt ook directe toegang tot de verwarmde garage. Deze garage is voorzien van spouwmuren voor verbeterde isolatie en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit. Naast parkeerruimte voor één voertuig bevat de garage de aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een praktische nutruimte is. Een handige zijdeur biedt directe toegang tot de achtertuin vanuit de garage.
De eerste verdieping van de villa is bereikbaar via een vast trap vanuit de hal. Het bordes op dit niveau geeft toegang tot drie bijzonder ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers beschikken over eigen balkons, waardoor bewoners kunnen genieten van de buitenlucht en uitzicht op de omgeving. De hoofd badkamer op deze verdieping is volledig betegeld van vloer tot plafond en uitgerust met diverse voorzieningen. Deze omvatten een wastafelmeubel, een hangend toilet, een ontspannende jacuzzi en een separate douchecabine met een thermostaatkraan.
Daarnaast bevat de eerste verdieping een tweede badkamer die momenteel in aanbouw is. Deze ruimte wacht op uw creatieve invulling en kan geheel naar eigen smaak worden afgebouwd. Dit biedt een mogelijkheid om een extra badkamer aan te passen aan uw specifieke behoeften, of het nu gaat om het creëren van een en-suite voor een van de slaapkamers of het opzetten van een gasten badkamer.
Een vast trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, die bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit gebied is momenteel een open ruimte met aanzienlijke potentie. De afmetingen en indeling maken het relatief eenvoudig om één of twee extra grote slaapkamers te creëren op dit niveau. Alternatief kan deze ruimte worden ontwikkeld tot een thuiskantoor, hobbykamer of een andere functionele ruimte die past bij uw levensstijl. De zolder voegt aanzienlijke flexibiliteit toe aan het totale grondplan van de woning.
Het exterieur van het pand beschikt over een tuin die rondom het hele huis ligt. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat u gedurende de middag en avond profiteert van veel zonlicht. Deze oriëntatie wordt als bijzonder wenselijk beschouwd omdat u van de buitenruimte kunt genieten tijdens de warmere delen van de dag. Het ruime perceel van 715 vierkante meter biedt tal van mogelijkheden voor tuinieren, buiten entertainment of het creëren van speelgebieden voor kinderen.
De villa is gelegen in De Landerijen, een gewilde woonomgeving in Lelystad. Deze wijk wordt gekenmerkt door zijn groene uitstraling en ruime opzet, met royale kavels en goed onderhouden openbare ruimtes. De omgeving staat bekend als gezinsvriendelijk, waardoor het geschikt is voor huishoudens met kinderen. Een natuurpark bevindt zich in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur direct vanaf uw voordeur.
Ondanks het rustige en groene karakter van de wijk profiteert het pand van uitstekende bereikbaarheid. De belangrijkste uitvalswegen, waaronder de snelweg A6, zijn snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer naar andere steden en regio's gemakkelijk is. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede verbindingen met het bredere wegennet wordt vaak als ideaal beschouwd door woningzoekers.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel A gekregen, wat de op één na hoogste beoordeling is in het Nederlandse labelingssysteem. Deze gunstige beoordeling wordt ondersteund door volledige isolatie van het gebouw. De verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2005 die als eigendom is inbegrepen bij de aankoop. Hoewel de ketel origineel is voor het pand, bevestigt zijn aanwezigheid dat de basisverwarmingsinfrastructuur aanwezig is.
De dakconstructie wordt beschreven als een samengesteld dak bedekt met pannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiale panden van deze periode en type.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 800.000 euro, wat zich vertaalt naar ongeveer 3.922 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten associated met de pandoverdracht, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten.
De overdrachtsdatum wordt beschreven als onderhandelbaar, waarbij de vermelding noteert dat acceptatie snel kan plaatsvinden indien gewenst. Dit suggereert dat het pand beschikbaar is voor bewoning op relatief korte termijn, afhankelijk van de overeenkomst tussen koper en verkoper.
De kadastrale informatie bevestigt dat het pand is geregistreerd als LELYSTAD P 5126 met een oppervlakte van 715 vierkante meter. De eigendomssituatie wordt beschreven als volledig eigendom, wat betekent dat het pand in freehold wordt gehouden zonder erfpacht of vergelijkbare langetermijn huurarrangementen.
Parkeren is beschikbaar op het privéterrein, zowel in de garage als op de oprit of andere verharde gebieden op het perceel van 715 vierkante meter. Dit elimineert eventuele zorgen over parkeerbeschikbaarheid die kunnen ontstaan in dichter bebouwde stedelijke gebieden.
Deze villa aan de Amstenrade 21 vertegenwoordigt een aanzienlijke gezinswoning in een gewilde buurt. De combinatie van ruime binnen- en buitenruimtes, het potentieel verdere aanpassing met name in de tweede badkamer en zolderverdieping, en de gunstige ligging tussen natuurlijke omgeving en hoofdwegen maakt dit pand geschikt voor kopers die een ruime en flexibele woning zoeken in het Lelystad-gebied.