Licht hoekappartement met 3 slaapkamers en zonnig zuidelijk balkon

Dit aantrekkelijke hoekappartement is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex aan de A.M. de Jongstraat 227 in de wijk Oost in Ridderkerk. De woning biedt een aangename leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 77 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers die kunnen dienen als slaapvertrekken of thuiskantoorruimtes.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een gesloten entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Van hieruit leidt een gang naar het trappenhuis dat toegang geeft tot de bovenverdiepingen, alsmede naar de privéfietsenberging behorend bij dit appartement.

Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping. De entreehal geeft toegang tot alle kamers in de woning. Deze hal is voorzien van een laminaatvloer die door het hele appartement doorloopt, wat zorgt voor een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk.

De woonkamer is opvallend licht en is op een gegeven moment vergroot, wat zorgt voor een ruime ruimte voor dagelijks leven en entertainment. De kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de hoekpositie, met ramen die uitzicht bieden op de omliggende groenvoorziening en een nabijgelegen singel. Een zijraam versterkt de lichtinval in de ruimte. De woonkamer heeft directe toegang tot het balkon via een deur, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenbelevenis tijdens warmere maanden.

Aangrenzend aan de woonkamer, aan de entreezijde van het appartement, bevindt zich een kamer die kan functioneren als slaapkamer of werkruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot individuen die vanuit huis werken.

Vanuit de centrale hal bereikt men de hoofdslaapkamer, die comfortabele proporties biedt voor een hoofdslaapvertrek. Een vaste kast biedt praktische opbergruimte. Eveneens bereikbaar vanuit de hal is een derde kamer gelegen aan de tuinzijde, die ook weer kan dienen als slaapkamer of werkruimte afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamerfaciliteiten zijn gemoderniseerd en bestaan uit een betegelde douche ruimte met een douchecabine met zowel een regendouche als een handdouche, bediend door een thermostaatkraan voor comfortabele temperatuurregeling. De ruimte bevat ook een badmeubel met wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Afzonderlijk is er een toiletruimte met een zwevend toilet voor gemakkelijk schoonmaken eronder.

De keuken heeft een gesloten ontwerp met kasten langs twee muren, wat zorgt voor voldoende werkruimte en opbergruimte. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Net als de leefruimtes heeft de keuken een laminaatvloer en biedt ook toegang tot het balkon.

Het op het zuiden gelegen balkon heeft een oppervlakte van circa 4,8 vierkante meter en beschikt over een recent vernieuwde coating op de vloer. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor buitenontspanning. Volgens de notities staat het schilderwerk van het balkon gepland voor 2026.

De woning omvat een privéfietsenberging op de begane grond met een oppervlakte van circa 7 vierkante meter. Dit is een praktische voorziening voor bewoners die regelmatig fietsen, wat gebruikelijk is in Nederland.

Wat betreft de bouwkundige kenmerken, het appartement is gebouwd in 1967 en heeft sindsdien diverse updates ondergaan. Het beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas in het hele appartement. De voorkant ramen hebben kunststof kozijnen, terwijl de achter- en zijramen houten kozijnen hebben, waarvan sommige zijn voorzien van HR++ beglazing voor verbeterde isolatie.

Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler met een capaciteit van 80 liter, gefabriceerd door Inventum, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar. Het gebouw is voorzien van mechanische ventilatie.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 241,03 euro, met een extra voorschot van 64 euro voor verwarmingskosten.

Het appartement is gelegen op grond die in eigendom is, niet in erfpacht, wat een belangrijke overweging is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving van het gebouw.

De locatie in Ridderkerk Oost biedt een centrale positie binnen de wijk. Het wijkwinkelcentrum Plein Oost, met een supermarkt en andere voorzieningen, is op loopafstand bereikbaar. Meerdere bushaltes bevinden zich ook in de buurt, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. Het hoofdcentrum van Ridderkerk is gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, ligt het Oosterpark om de hoek, wat groene ruimte biedt voor wandelen en recreatie. Belangrijke wegen en snelwegen zijn binnen ongeveer tien minuten per auto bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.

De vraagprijs voor deze woning is 310.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.026 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting door de koper moeten worden betaald. De exacte overdrachtsdatum zal tussen partijen worden overeengekomen.

Maten en plattegronden zijn beschikbaar en zijn opgemaakt volgens de NEN 2580-meetrichtlijnen, wat de standaard is in Nederland voor het bepalen van bruikbare vloeroppervlaktes. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 244 kubieke meter.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat geen renovatiewerk vereist voor bewoning. De combinatie van zijn lichte karakter dankzij de hoekpositie, de praktische indeling met drie aparte slaapkamers, het zonnige balkon en de gunstige locatie nabij diverse voorzieningen maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een appartement in de regio Ridderkerk.