Buitenplaats met panoramisch uitzicht in het Maarsbergse bosgebied
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Aan de rand van het uitgestrekte Leersumse Veld, in het groene platteland van Maarsbergen, staat dit karakteristieke en sfeervolle buitenhuis uit 1930. Altena 1 is een bijzonder vrijstaande woning met een woonoppervlak van ongeveer 180 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van circa 8.200 vierkante meter. Het huis beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een zitkamer, vier slaapkamers en een groot bijgebouw. Het perceel van meer dan 8.700 vierkante meter biedt volop buitenruimte, compleet met een prachtige siertuin, hagen en een ruime houten schuur met een zolder.
Deze woning vormt een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een directe verbinding met de natuur. Zowel vanuit de woning als het perceel ontvouwt zich een schilderachtig landschap, met uitzicht op bossen aan de ene kant en weilanden en een ecologische waterpartij aan de andere kant. De charme van dit buitenhuis is nauw verbonden met zijn unieke locatie: verscholen in het heuvelende landschap maar uitstekend bereikbaar.
De huidige bewoners hebben de woning met liefde onderhouden en zorgvuldig gerenoveerd en uitgebreid. Oorspronkelijke bouwelementen zijn behouden en er is door het hele huis gebruikgemaakt van kwaliteitsmaterialen. Binnen vindt u een royaal woonoppervlak, een keuken met fenomenaal uitzicht aan de voorkant, vier slaapkamers en een badkamer met een bad en een aparte douche. Fijne details zoals een originele open haard met Makkum tegels dragen bij aan de sfeer en het karakter van het huis.
De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal met een hardhouten open trap en een toilet met een klein wastafeltje. Van hieruit bereikt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de ruime provisiekelder. De sfeervolle keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en staat in verbinding met de zit-, woon- en zitkamerruimtes. De woonkamer is bijzonder ruim van opzet en beschikt over een authentieke open haard met Makkum tegels en een vrijstaande kachel. De verlaagde Franse deuren geven toegang tot de mooi en speciaal ontworpen tuin, waar u kunt genieten van een weids uitzicht op de omliggende natuur. Vooraan bij de zitkamer kunt u comfortabel neerstrijken op het verhoogde terras. De begane grond omvat ook een werkhoek, ideaal voor thuiswerken in een inspirerende omgeving.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. Deze verdieping biedt vier slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een ruime inloopkast en een eigen balkon. Vanuit de badkamer heeft u een prachtig uitzicht over de doordachte achtertuin, de mooi aangelegde waterpartij en het groen van de bomen en het weiland. De badkamer is voorzien van een bad, aparte douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel.
Het perceel rondom de woning beslaat niet minder dan 8.710 vierkante meter en is aantrekkelijk ingericht als siertuin, moestuin en meerdere terrassen die harmonieus overgaan in het omliggende heuvelende landschap. De tuin wordt verder versterkt door hagen van ongeveer 1.020 vierkante meter en een ecologische waterpartij van circa 500 vierkante meter. Deze landschapselementen versterken niet alleen het gevoel van rust en privacy, maar creëren ook een levendig ecosysteem dat rijk is aan vogels en ander wild, wat dit een plek maakt waar de natuurbeleving centraal staat.
Vanaf de woning is de ruime vrijstaande houten schuur bereikbaar via een ommuurd terras. Deze beschikt over een open opbergzolder en is uitermate geschikt voor opslag, hobby's of het houden van kleinvee.
Maarsbergen biedt een uitzonderlijke leefomgeving voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve buitenmensen. Vlak voor de deur beginnen kilometers aan ruiterpaden die door natuurgebieden zoals het Leersumse Veld en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug leiden. Ook het recreatiemeer Henschotermeer en Golfclub Anderstein bevinden zich in de omgeving. Tegelijkertijd is de woning perfect ontsloten via de A12 snelweg en het NS-station Maarn, waardoor zowel de Randstad als Utrecht goed bereikbaar zijn.
Wat betreft bouwtechnische details, is de woning rond 1930 gebouwd en beschikt over een kap met pannen. Het energielabel is D en de woning profiteert van grotendeels dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit Trendline HRC30 CV-ketel uit 2018, die in de koop is inbegrepen. De woning heeft een inhoud van ongeveer 733 kubieke meter, met 15 vierkante meter overige inpandige ruimte en 10 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte bedraagt 104 vierkante meter.
De woning is gelegen tegenover het Leersumse Veld, omringd door bossen en landgoederen, en geniet van een uitzonderlijk vrije ligging midden in de natuur op een ruim perceel van 8.710 vierkante meter. De woning kenmerkt zich door een ruime indeling op de begane grond, een sfeervolle zitkamer en vier volledige slaapkamers, waarvan één met inloopkast en balkon. Op deze groenrijke locatie bevindt zich een aanzienlijk bosgebied en een ecologische waterpartij, wat zorgt voor een rijke natuurbeleving. Authentieke elementen zoals een originele open haard, balkenplafond, witte gevelstenen en de vorm van het dak geven het huis karakter en sfeer. Een vrijstaande houten schuur met open opbergzolder biedt praktische ruimte voor opslag, hobby's of kleinschalig gebruik.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning ligt aan de rand van het bos, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een landelijke setting en biedt vrij uitzicht. De oplevering is in overleg en de vraagprijs bedraagt 1.295.000 euro kosten koper. Er worden diverse clausules in de NVM-koopovereenkomst opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.