Luxe Tussenwoning met Uitzicht op het Water in Sveaborg

Alfred Nobelborg 2 is gelegen in de wijk Sveaborg in Schiedam, een woonwijk die bekend staat om haar Zweedse architectonische invloeden, ruime opzet en groene omgeving. Deze tussenwoning is in 2005 gebouwd en door de jaren heen op hoog niveau onderhouden. De woning staat op een perceel van 376 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van circa 190 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen.

De erfpacht voor deze woning is tot en met 2 juni 2054 volledig vooraf betaald, waarbij het erfpachtcontract doorloopt tot 2 juni 2103. Dit biedt de nieuwe eigenaar langetermijnzekerheid zonder directe extra kosten gerelateerd aan de erfpacht.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een doordachte indeling die de nadruk legt op ruimte en natuurlijk licht. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een modern toiletruimte. De hoofdwoonruimte beslaat circa 52 vierkante meter en profiteert van grote ramen en twee sets openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. Dit ontwerp maximaliseert de verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes. De vloer is afgewerkt met antraciettegels en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort.

Aan de voorzijde van de begane grond neemt de keuken circa 15 vierkante meter in beslag en is afgewerkt in een eigentijds greeploos design met een natuurstenen werkblad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grillfunctie, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Deze opzet maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks familiegebruik als meer uitgebreid koken.

De binnen garage is zowel vanuit de woning als van buitenaf bereikbaar en biedt flexibiliteit voor gebruik als parkeerruimte, opbergruimte of hobbyruimte. De garage is voorzien van elektriciteit en verwarming.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer, evenals een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, evenals een inloopkast voor handig opbergen. De tweede slaapkamer, gepositioneerd boven de garage, valt op door het hoge plafond en extra bergruimte onder het schuine dakgedeelte. De derde slaapkamer aan de voorkant van het huis heeft eveneens openslaande deuren die leiden naar een balkon. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een bad, douchecabine, dubbele wastafel en een designradiator.

De tweede verdieping voegt aanzienlijke functionaliteit toe aan de woning. Een vaste trap leidt naar dit niveau, dat een vierde volledige slaapkamer met dakraam bevat, een ruime overloop die geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, speelruimte of fitnessruimte, en de wasvoorzieningen inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel (Nefit Trendline, geplaatst in 2016) en het ventilatiesysteem bevinden zich eveneens op deze verdieping. Meerdere dakramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht op dit niveau.

De buitenruimtes van deze woning zijn een bijzonder hoogtepunt. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en biedt van 's ochtends tot 's avonds zon gedurende de warmere maanden. De tuin is aangelegd met meerdere terrasgedeeltes, een stijlvolle overkapping, buitenstopcontacten, een buitenkraan en een grote elektrische zonwering. De directe ligging aan het water draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze buitenruimte en biedt uitzicht en een gevoel van rust.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeerruimte voor minimaal twee voertuigen, wat handig ter plaatse parkeren biedt naast de garage.

De woning heeft een A+ energielabel behaald, wat wijst op goede isolatienormen en energiezuinigheid. Specifieke energiebesparende voorzieningen omvatten 20 zonnepanelen geplaatst in 2023, volledig HR++ dubbel glas en uitgebreide isolatie. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor snelle internettoegang.

Sveaborg is gelegen in een deel van Schiedam dat een balans biedt tussen woonrust en bereikbaarheid. De wijk geniet bekendheid om haar ruime straten, groene verbindingen en kwalitatieve architectuur. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. Grote wegverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar voor forenzen.

Voor recreatie ligt het natuurgebied Midden-Delfland in de nabijheid, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de buitenlucht. Het centrum van Schiedam is binnen enkele minuten bereikbaar, en Rotterdam ligt ook gunstig nabij voor degenen die toegang nodig hebben tot de voorzieningen van een grotere stad.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 869.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De opleverdatum wordt in onderling overleg te bepalen. De makelaar heeft de standaard NEN2580 meetinstructie disclaimer opgenomen, waarbij wordt vermeld dat alle vermelde afmetingen en oppervlaktes indicatief zijn en dat de koper wordt uitgenodigd de juistheid van de verstrekte maten te verifiëren.

Deze vier slaapkamers tellende tussenwoning presenteert zich als een complete en goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van ruime binnenindeling, kwalitatieve afwerking, ligging aan het water en de gevestigde wijk Sveaborg maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning in de regio Schiedam.