Ruime gezinswoning met zonnepanelen in rustige Heerhugowaardse wijk

Dit tussenwoning is gelegen aan de Alexandriet 10 in de wijk Edelstenenwijk in Heerhugowaard. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het huis straalt een warme en uitnodigende sfeer uit in alle woonruimtes.

De wijk Edelstenenwijk staat bekend om het rustige karakter en is bijzonder geschikt voor jonge gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een volgende stap op de vastgoedmarkt. De wijk biedt een gebalanceerde leefomgeving met toegang tot essentiële voorzieningen. In de buurt kunnen bewoners genieten van het Luipaardpark, dat groene ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal op handige afstand van de woning beschikbaar.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen plus een toegankelijke zolderruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 469 kubieke meter. Daarnaast is er 8 vierkante meter aan andere binnensruimte. De woning staat op een perceel van 178 vierkante meter.

Op de begane grond kenmerkt de indeling zich door een ruime woonkamer gecombineerd met een open keukenopstelling. Grote raampartijen laten natuurlijk licht binnen in de woonkamer, wat zorgt voor een heldere en luchtige sfeer. Het open keukenontwerp bevordert de sociale interactie tijdens het koken en de maaltijdbereiding. De keuken is uitgerust met diverse moderne gemakken ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van royaal formaat, evenals een complete badkamer. De sanitaire voorzieningen in de badkamer omvatten een bad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafel met een badmeubel. Deze indeling biedt functionele faciliteiten voor een gezin.

De tweede verdieping voegt nog een ruime slaapkamer en een royale overloop toe. Vanaf deze overloop kunnen bewoners de zolderruimte bereiken, die dient als praktische opslagruimte voor huishoudelijke artikelen en spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze configuratie met vier slaapkamers biedt ruim voldoende ruimte voor gezinnen met meerdere kinderen of voor degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De buitenruimtes omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 78 vierkante meter met afmetingen van 13 meter diep en 6 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze overdag gunstige zonnestralingsomstandigheden ontvangt. Het tuinontwerp biedt een zekere mate van privacy voor buitenontspanning en recreatieve activiteiten.

Een opvallend kenmerk van de woning is de aangebouwde garage. Deze houten constructie is volledig geïsoleerd met zowel dakisolatie als dubbelglas. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen en verwarming, waardoor het een veelzijdige ruimte is die ook andere doeleinden kan dienen dan alleen het parkeren van een auto. De garage heeft capaciteit voor één auto.

Parkeermogelijkheden zijn ruim voorhanden in de directe omgeving. De woning beschikt over parkeren op eigen terrein en er zijn extra openbare parkeerplaatsen beschikbaar langs de straat en in de omliggende wijk.

Energiezuinigheid is een sterk kenmerk van deze woning. De woning heeft een energielabel A. Deze classificatie is onder meer bereikt door de installatie van 19 zonnepanelen op het dak. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en koeling. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater. De ketel is eigendom van de eigenaar, wat betekent dat er geen huurverplichtingen aan dit systeem verbonden zijn.

Het dak is een kapconstructie bedekt met traditionele kleidakpannen. De bouwkundige staat van zowel het interieur als het exterieur van de woning wordt omschreven als goed, wat aangeeft dat groot onderhoud niet direct noodzakelijk is.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten, in de Nederlandse vastgoedterminologie veelal aangeduid als kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer 3.125 euro.

De overdracht van de woning is in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die van toepassing kunnen zijn op de transactie af te spreken.

De kadastrale aanduiding voor de woning is geregistreerd als HEERHUGOWAARD O 3467, wat de volledige eigendomsrechten bevestigt. De woning is eigendomsgrond (vrij van erfpacht), wat betekent dat er geen erfpachtsverplichtingen aan de grond verbonden zijn.

Heerhugowaard is een stad in de provincie Noord-Holland die in de afgelopen decennia aanzienlijk is ontwikkeld. De stad biedt een scala aan stedelijke voorzieningen terwijl het verbonden blijft met omliggende natuurgebieden en grotere stedelijke centra in de regio. De Edelstenenwijk vertegenwoordigt specifiek het type geplande woonwijkontwikkeling dat typerend is voor Nederlandse steden uit de late twintigste eeuw, met een mix van woningtypen rond groene ruimtes en lokale voorzieningen.

Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de nabijheid van onderwijsinstellingen een praktisch voordeel. De beschikbaarheid van openbaarvervoersopties biedt connectiviteit voor forenzen en degenen die er de voorkeur aan geven niet uitsluitend afhankelijk te zijn van privévoertuigen voor hun dagelijkse reisbehoeften.

De combinatie van vier slaapkamers, een functionele indeling over meerdere niveaus, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en goede isolatie, en de aanwezigheid van zowel een garage als eigen parkeerplaats maakt deze woning tot een compleet pakket voor gezinsleven. De op het zuidoosten georiënteerde tuin is een specifiek attribuut dat de buitenlevenservaring tijdens warmere maanden versterkt.

Potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een gevestigde woonwijk zullen vinden dat deze woning aan veel praktische eisen voldoet. De installatie van de ketel in 2018 vertegenwoordigt een recente grote systeemupgrade, en het energielabel A positioneert de woning gunstig wat betreft lopende nutsvoorzieningen en milieueffectoverwegingen.

De vraagprijs van 400.000 euro positioneert deze woning binnen het middensegment voor gezinswoningen in de regio Heerhugowaard. De prijs per vierkante meter van ongeveer 3.125 euro weerspiegelt de combinatie van woonoppervlak, perceelgrootte, energiezuinige voorzieningen en de algehele staat van de woning.