Appartement met twee balkons in groene wijk Aldenhof

Dit appartement is gelegen in de groene woonwijk Aldenhof in Nijmegen. De woning beschikt over twee slaapkamers, twee balkons en een ruime interne berging. Aldenhof ligt aan de rand van Nijmegen en biedt bewoners een rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving.

De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Stadspark De Staddijk bevindt zich op korte afstand en biedt wandelroutes door de natuur. Voor wie op zoek is naar recreatie, is recreatiegebied De Berendonck in de buurt, dat ook saunacomplex Thermen Berendonck omvat. Ook het natuurgebied De Hatertse Vennen is gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers en mensen die een actieve levensstijl waarderen. De buurt beschikt ook over diverse sportvoorzieningen en verenigingen in de directe omgeving.

De locatie van dit appartement is zeer gunstig wat betreft bereikbaarheid. Het centrum van Nijmegen, evenals de ziekenhuizen en de universiteit, zijn allen binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. De autosnelwegen A73 en A50 zijn goed bereikbaar, wat deze woning geschikt maakt voor forensen die moeten reizen naar omliggende steden of regio's. Daarnaast is het appartement centraal gepositioneerd ten opzichte van winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten, wat bijdraagt aan het praktische wooncomfort.

Het gebouw is een portiekflat die in 1966 is gebouwd. De entree van het complex bevat brievenbussen en geeft toegang tot de afsluitbare bergingen en het trappenhuis dat leidt naar de drie verdiepingen. Elke verdieping herbergt twee appartementen, wat bijdraagt aan een relatief rustige en privé woonomgeving. Dit specifieke appartement bevindt zich op de derde verdieping.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal waar de meterkast en een apart toilet zijn gelegen. Vanuit deze centrale hal zijn alle kamers in het appartement bereikbaar. De indeling is op een praktische wijze ontworpen, wat zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een balkon op het noordoosten. Dit balkon biedt buitenruimte waar u kunt genieten van de ochtendzon. Aan de tegenoverliggende zijde is de keuken gesitueerd, die ook beschikt over een eigen balkon op het zuidwesten. Dit tweede balkon profiteert van middag- en avondzon, waardoor er mogelijkheden zijn om op verschillende tijden van de dag buiten te zitten.

De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, wat betekent dat deze direct gebruiksklaar is zonder extra investeringen in keukenapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer heeft een eenvoudig maar functioneel ontwerp en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die de leefruimtes vrij houdt van wasmachines en drogers.

De woonkamer vormt het centrale deel van het appartement en geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat een waardevolle eigenschap is tijdens de warmere zomermaanden. Het appartement profiteert van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettig en ruimtelijk gevoel ondanks de besloten totale woonoppervlakte van zestig vierkante meter.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel C. De woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing, wat helpt het energieverbruik voor verwarming te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte CV-ketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Deze relatief nieuwe installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog jaren betrouwbaar en efficiënt moet functioneren.

De totale woonoppervlakte bedraagt zestig vierkante meter. Daarnaast is er zes vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van de twee balkons. De interne berging meet negen vierkante meter en biedt ruime ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die buiten de leefruimtes moeten worden gehouden.

Parkeren is gratis mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex, wat een opvallend voordeel is ten opzichte van locaties waar betaald parkeren geldt of waar parkeerplaatsen schaars zijn.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is ongeveer tweehonderd euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze aspecten geven aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat groot onderhoud collectief en professioneel moet worden afgehandeld.

De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Het appartement wordt in overleg met betrekking tot de overdrachtsdatum opgeleverd, wat enige flexibiliteit biedt in het verhuisproces.

De vraagprijs voor dit appartement is tweehonderdvijfenzeventigduizend euro, wat overeenkomt met ongeveer vierduizendvijfhonderddrieëntachtig euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de kosten koper conditie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting.

Dit appartement in Aldenhof biedt een combinatie van praktische woonruimte, goede bereikbaarheid en nabijheid van groen en recreatiegebieden. De aanwezigheid van twee balkons op verschillende zijden van het gebouw, airconditioning in beide slaapkamers, een moderne keuken en een recent geïnstalleerde ketel maken van dit een woning die minimale directe investeringen vraagt van een nieuwe eigenaar. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid met betrekking tot het onderhoud en beheer van het gebouw. De locatie aan de rand van Nijmegen biedt het beste van twee werelden, met de rust van een groene wijk gecombineerd met het gemak van dichtbij stadsvoorzieningen en belangrijke wegverbindingen.