Klassiek monumentaal herenhuis met ruime woonkeuken en diepe zuidwestgerichte tuin

Dit opmerkelijke twee-onder-een-kap herenhuis is gelegen aan de Albrandswaardsedijk in Poortugaal, in het gebied Polder Albrandswaard. Gebouwd in 1920, geniet het pand de status van gemeentelijk monument en behoudt tal van authentieke details die de architectuurstijl van dat tijdperk weerspiegelen. De woning is gelegen aan een doodlopend gedeelte van de dijk, wat betekent dat er geen doorgaand verkeer langs de voorkant van het huis passeert. De verhoogde positie op de dijk, gecombineerd met de open omgeving, zorgt voor een vrij en onbelemmerd uitzicht vanaf het perceel.

Het exterieur toont de karakteristieke gevel van een klassiek herenhuis, met verhoudingen en details die direct een gevoel van grandeur uitstralen. Het pand is geclassificeerd als twee-onder-een-kapwoning, waarbij één gedeelde muur met het buurpand de woning toch een eigen, duidelijke identiteit en uitstraling behoudt. De dakstructuur bestaat uit een samengesteld dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers begroet door een entreehal die de toon zet voor de gehele woning. De trap in de hal is zorgvuldig bewaard gebleven en onderhouden in een stijl die overeenkomt met het oorspronkelijke karakter van het gebouw. Grote ramen in het trappengat laten natuurlijk licht doorvloeien naar deze centrale ruimte, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer bij aankomst.

De woonkamer op de begane grond is een royale ruimte met hoge plafonds voorzien van subtiele sierlijsten, grote ramen en een flinke schouw die als blikvanger in de kamer dient. De afmetingen en verhoudingen van deze kamer bieden ruim voldoende plek voor een comfortabele zithoek, waarbij de elegante sfeer behouden blijft die past bij een woning van dit kaliber.

Aan de achterzijde van de oorspronkelijke structuur is een aanzienlijke uitbreiding aangebracht om de woonkeuken te huisvesten. Deze toevoeging vergroot de bruikbare woonruimte op de begane grond aanzienlijk. De keuken wordt omschreven als uitgebreid ingericht en beschikt over een groot dakraam boven dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte. De indeling biedt ruimte voor een lange eettafel waar gemakkelijk twaalf personen aan kunnen plaatsnemen, waardoor dit gebied uitermate geschikt is voor het ontvangen van gasten en familieverbanden.

Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die op zijn beurt weer verbinding geeft met de kelder, wat zorgt voor extra opbergruimte onder de grond. De keuken biedt ook directe toegang tot de aangebouwde garage, die is opgebouwd uit baksteen en beschikt over dubbele deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Deze configuratie creëert een interne doorgang die kan dienen als een handige route naar de achtertuin bij grotere tuinklussen of het verplaatsen van spullen. De garage is voorzien van elektriciteit en stromend water.

Aangrenzend aan de keuken is een verhard terras met een overkappingstructuur aangelegd. Deze buitenruimte beschikt over een buitenhaard, waardoor het gebied ook tijdens koelere perioden comfortabel kan worden gebruikt. Het terras biedt uitzicht op de achtertuin, die met oog voor detail is aangelegd en een verscheidenheid aan groen bevat.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 168 vierkante meter met een diepte van 17,45 meter en een breedte van 9,60 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is qua zonblootstelling gedurende de dag. De diepte van het perceel en de aanwezigheid van groen achter het pand creëren een omgeving die zowel zonnige plekken als schaduwrijke gebieden biedt, evenals een gevoel van privacy en rust.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal en komt uit op een ruime overloop. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers, variërend in grootte van een praktische kinderkamer tot een ruimere hoofdslapkamer. De eerste badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Onder de trap naar de bovenverdieping is bergruimte beschikbaar.

De tweede verdieping heeft momenteel een relatief open indeling, wat de nieuwe eigenaar flexibiliteit biedt om deze ruimte naar eigen voorkeur in te richten. Met relatief kleine aanpassingen kan deze verdieping worden getransformeerd tot een slaapsuite met een en-suite badkamer en een inloopkast. Deze verdieping kenmerkt zich door ruime opbergruimte en een hoge mate van privacy.

Wat betreft energiezuinigheid is het pand voorzien van energielabel D. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2020 geïnstalleerde Remeha gasketel, welke in eigendom is en niet gehuurd. Het pand is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een verlaging van de energiekosten.

De totale woonoppervlakte bedraagt 172 vierkante meter, aangevuld met 29 vierkante meter overige inpandige ruimte, 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 15 vierkante meter externe bergruimte. Het totale inhoud van het gebouw bedraagt 786 kubieke meter. Het perceel beslaat 403 vierkante meter en omvat voor-, zij- en achtertuin. Op het perceel staat tevens een losstaande houten berging met elektriciteit.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het pand.

Een belangrijk aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 28 april 2093. De erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot 28 april 2044. Kopers hebben de optie om een eenmalige extra betaling te doen om de resterende erfpachtperiode tot de einddatum van 2093 af te kopen. Het genoemde bedrag voor deze extra afkoop is 4.600 euro, berekend volgens de Historische Grondwaarde Regeling. Deze optie blijft tot twee maanden na de overdrachtsdatum beschikbaar voor de koper. Daarnaast kan de koper, vijf jaar na een dergelijke extra afkoop, een aanvraag indienen voor volledige omzetting van erfpacht naar eigendom.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.942 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht kan in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Deze woning combineert het karakter en de architectonische kwaliteiten van een gemeentelijk monument met praktische moderne voorzieningen en een ruime indeling. De ligging op de dijk zorgt voor een unieke setting, terwijl de diverse buitenruimtes, waaronder het terras met overkapping en haard, de woonervaring versterken. Het pand biedt potentiële kopers de kans om een woning met historische betekenis te verwerven die met zorg en aandacht voor de oorspronkelijke kenmerken is onderhouden.