Lichte maisonnette met balkon en privé garage in groen Rijnsweerd

Deze woning is een maisonnette op twee verdiepingen, gelegen op de tweede en derde verdieping van een gebouw aan de Albert van Dalsumlaan in de wijk Rijnsweerd in Utrecht. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 85 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, wat zorgt voor een ruime en goed georganiseerde leefomgeving. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1979 en heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping wordt u verwelkomd door een entreehal met een toilet en een inbouwkast. Vanuit deze entree leidt een trap naar het bovenste niveau. De hoofdwoonkamer is gelegen op deze tweede verdieping en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen die gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen laten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek, waardoor het geschikt is voor diverse woonsituaties.

Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken, gelegen aan de voorkant van het appartement. De keuken is functioneel uitgerust met een elektrische kookplaat met vier pitten en een inbouwoven. Hoewel de keuken een praktische indeling heeft, biedt deze mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen naar eigen voorkeur.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Deze buitenruimte meet 10 vierkante meter en heeft een groen uitzicht zonder belemmeringen. Het balkon is uitgerust met een elektrisch zonnescherm, waardoor het mogelijk is om vroeg in het seizoen van de buitenruimte te genieten met controle over de blootstelling aan zonlicht. Door de zuidwestelijke oriëntatie krijgt het balkon in de middag en avond zon, wat een aangename plek creëert om te ontspannen.

Op de derde verdieping van het appartement bevinden zich drie kamers, elk voorzien van een inbouwkast. Deze kamers profiteren van goed daglicht en kunnen flexibel worden ingericht naar de behoeften van de bewoners. De ruimtes zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, wat veelzijdigheid biedt voor verschillende huishoudens, variërend van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen.

De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en volledig uitgerust. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een toilet en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Zowel de badkamer als de overloop ontvangen natuurlijk daglicht via Velux dakramen, wat bijdraagt aan een aangename sfeer op dit bovenste niveau.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de privé stenen garage gelegen aan de Albert van Dalsumlaan 855. De garage heeft een loopdeur en is voorzien van elektriciteit, wat veilig parkeren voor één voertuig biedt evenals extra opbergruimte. Het hebben van een privé garage is een aanzienlijk voordeel in dit deel van Utrecht waar openbaar parkeren onderhevig is aan vergunningen en kosten.

Het appartement heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een gunstig energie rendement. Meerdere verbeteringen dragen bij aan dit label, waaronder de installatie van HR++ glas in de hele woning en een uitgebreid dakkapel. Het verwarmingssysteem bestaat uit stadsverwarming gecombineerd met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor snelle internettoegang.

De woning is onderhevig aan eeuwigdurende erfpacht die volledig is afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtscanonbetalingen in aanmerking hoeven te worden genomen. Dit vertegenwoordigt een financieel voordeel voor de toekomstige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond, met een maandelijkse bijdrage van 171 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een verantwoordelijk beheer van de gedeelde eigendomselementen.

De wijk Rijnsweerd kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving aan de oostkant van Utrecht. De ruim opgezette wijk met volwassen beplanting zorgt voor een aangename woonomgeving die woonrust combineert met stedelijke gemakken. Het Utrecht Science Park bevindt zich in de buurt, waar de universiteit, de hogeschool, het UMC Utrecht en diverse kantoorgebouwen zijn gevestigd.

Voor dagelijkse boodschappen en uitgaan kunnen bewoners binnen enkele minuten fietsen naar de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat, of verder fietsen naar het historische stadscentrum van Utrecht, wat op ongeveer tien minuten fietsen ligt.

In de omgeving zijn er volop recreatieve mogelijkheden. Het Wilhelminapark, Park Bloeyendael en de uitgestrekte natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen zijn allemaal vlakbij. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, waaronder die bij sportvereniging Kampong, de omgeving van stadion Galgenwaard en langs de Kromme Rijn.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De woning biedt snelle verbindingen met de A12, A27 en A28 snelwegen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op ongeveer 150 meter van het appartement, met diensten naar Utrecht Centraal, diverse stadsdelen en omliggende gemeenten waaronder Vianen, de Utrechtse Heuvelrug en Amersfoort.

Dit vierkamerappartement met de combinatie van woonruimte, privé garage, energiezuinigheid en aantrekkelijke locatie presenteert zich als een comfortabel en praktisch thuis, geschikt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een goed verbonden maar rustige woonomgeving in Utrecht.