Helder appartement met uitzicht op de markt in De Pijp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement bevindt zich aan de Albert Cuypstraat in de populaire wijk De Pijp in Amsterdam. Het pand is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw dat dateert van omstreeks 1880. De vraagprijs is 400.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 7.692 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 52 vierkante meter.
Het gebouw onderging een uitgebreide renovatie in 2006, waaronder een professionele funderingsvervanging. Dit is een aanzienlijk voordeel voor woningen in Amsterdam, aangezien funderingsproblemen veelvoorkomend zijn bij oudere gebouwen in het stadscentrum. Het feit dat de fundering al is aangepakt biedt gemoedsrust voor potentiële kopers en vertegenwoordigt een aanzienlijke toekomstige kostenbesparing.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is dat het op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht van toepassing is op het pand. In Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is en aanzienlijke doorlopende kosten kan met zich meebrengen, wordt het bezitten van een woning op eigen grond als zeer wenselijk beschouwd en voegt het aanzienlijke waarde toe.
Het appartement heeft een energielabel B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Het pand profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De hardhouten kozijnen aan de voorkant van het pand zijn voorzien van dubbelglas, wat niet alleen helpt bij de energie-efficiëntie maar ook geluidsisolatie biedt tegen de drukke straat beneden.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2007 is geïnstalleerd en op gas werkt. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, dus er zijn geen doorlopende huurkosten aan verbonden.
Bij het betreden van het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woonruimte op de tweede verdieping. De woonkamer is L-vormig en profiteert van natuurlijk licht. Franse deuren openen naar een Frans balkon aan de voorkant van het pand, met uitzicht over de Eerste van der Helststraat en de beroemde Albert Cuypmarkt. Het dubbelglas stelt bewoners in staat om te genieten van de levendige sfeer van de wijk terwijl ze het geluid kunnen buitensluiten wanneer gewenst.
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, wat de rustigere kant van het gebouw is. Deze kamer wordt beschreven als ruim en omvat een wastafel evenals meerdere inbouwkasten, wat handige opbergruimte biedt. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een rustige slaapomgeving weg van de activiteit op straat.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement. Ze wordt beschreven als netjes en omvat een koelkast, voldoende kastruimte en een aansluiting voor een wasmachine. Hoewel de keuken functioneel lijkt, willen potentiële kopers mogelijk beoordelen of deze aan hun persoonlijke standaarden voldoet of of modernisering gewenst zou zijn.
De badkamer bevat een douche en een toilet. De listing geeft geen uitgebreide details over de badkamerinstallaties of afwerking, dus geïnteresseerden zouden het pand moeten bezichtigen om deze ruimte goed te kunnen beoordelen.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Albert Cuypstraat wordt algemeen erkend als een van de meest levendige en populaire straten van Amsterdam. De wereldberoemde Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en biedt een grote verscheidenheid aan verse producten, straatvoedsel en andere goederen. De markt is een grote toeristenattractie maar bedient ook de lokale gemeenschap, wat zorgt voor een levendige sfeer gedurende de hele week.
Voorbij de onmiddellijke straat profiteert het appartement van de nabijheid van talloze voorzieningen. Het Gerard Douplein met zijn cafés en restaurants bevindt zich op loopafstand. De Eerste van der Helststraat, bekend om zijn gevarieerde aanbod van eetgelegenheden en winkels, ligt ook in de buurt. Voor groene ruimte en ontspanning ligt het Sarphatipark om de hoek, wat een aangename ontsnapping biedt aan de stedelijke omgeving.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het metrostation De Pijp op de Noord/Zuidlijn bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding met Amsterdam Centraal en de noordelijke delen van de stad. Meerdere tramlijnen bedienen de omgeving, waaronder de lijnen 3, 4, 12, 16, 24 en 25, die verbindingen bieden naar verschillende delen van Amsterdam. Voor wie met de auto reist, kan de A10 ringweg via afrit S110 binnen enkele minuten worden bereikt. Parkeren in dit gebied wordt beheerd via een vergunningssysteem dat wordt beheerd door de gemeente Amsterdam.
Het pand maakt deel uit van een kleinschalige, actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 50 euro, wat relatief bescheiden is. De listing vermeldt echter dat de VvE niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, niet volgens de checklist jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heeft vermeld, geen reserves heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Hoewel de listing de VvE als financieel gezond beschrijft, kunnen deze checklist-antwoorden nader onderzoek door potentiële kopers rechtvaardigen.
De overdracht van het pand is bespreekbaar en kan snel worden geregeld volgens de listing. Er zijn meerdere clausules die van toepassing zijn op de verkoop. Een niet-bewoningsclausule is van toepassing, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in het pand woont. Een asbestclausule is van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en betekent dat de koper eventuele aanwezigheid van asbest accepteert. Ook een ouderdomsclausule is van toepassing, waarbij wordt erkend dat het gebouw dateert van vóór 1906 en dat bepaalde normen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige eisen.
Het pand bevindt zich binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het valt onder de regels voor monumentenbescherming. Dit kan van invloed zijn op welke wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw kunnen worden aangebracht.
Dit appartement zal waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor starters, jonge professionals of expats die willen ervaren hoe het is om in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam te wonen. De combinatie van eigendom op eigen grond, vernieuwde fundering en toplocatie in De Pijp maakt dit een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar de Amsterdamse woningmarkt in een gewilde omgeving.