Ruime Vierkamerwoning met Panoramisch Uitzicht over de Rijn

Gelegen op de achtste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, biedt deze ruime vierkamerwoning ongeveer 84 vierkante meter woonoppervlak met een opmerkelijk panoramisch uitzicht. Gelegen aan de Albardaweg in Wageningen, kijkt het pand uit over de omliggende velden, de uiterwaarden en de Rijn, wat bewoners een schilderachtig uitzicht biedt dat bijzonder aantrekkelijk is.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft sindsdien diverse moderniseringen en verbeteringen ondergaan. Het heeft momenteel een energielabel C, dat geldig is tot 29 januari 2028. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gedeelde entreehal.

Bij het betreden van het appartement treft men een praktische indeling aan die is ontworpen om een comfortabele woonervaring te bieden. De woonkamer is licht en open, en profiteert van grote raampartijen die ruim natuurlijk licht binnenlaten. Dit zorgt voor een open en luchtige sfeer in het hele appartement. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een eethoek, die samen een samenhangende leefruimte vormen die geschikt is voor diverse activiteiten en inrichtingsmogelijkheden.

De keuken is gemoderniseerd en uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast-vriescombinatie en een vaatwasser. Deze opstelling biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijkse koken en maaltijdbereiden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De slaapkamers zijn recentelijk voorzien van nieuwe kantelramen met roosters, wat bijdraagt aan zowel ventilatie als veiligheid. Ook zijn nieuwe thermostaatkleppen in deze kamers geïnstalleerd, wat zorgt voor een betere temperatuurregeling.

De badkamer is betegeld en omvat een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze praktische opstelling betekent dat wasapparatuur handig uit het zicht kan worden geplaatst. Het toilet is apart gelegen in de hal en is voorzien van een kleine fonte of wastafel, wat een handige toevoeging is voor gasten en dagelijks gebruik.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het balkon, dat in dezelfde richting ligt als de hoofdwoonruimtes en hetzelfde schilderachtige uitzicht biedt over het platteland, de uiterwaarden en de Rijn. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om van de omgeving te genieten, vooral tijdens de warmere maanden.

Wat betreft recente verbeteringen aan het appartement zelf, vermeldt de listing dat nieuwe voegen zijn aangebracht, een nieuwe voordeur is geïnstalleerd, alle ramen HR++ dubbel glas zijn, nieuwe kantelramen met roosters in de slaapkamers zijn geplaatst en nieuwe thermostaatkleppen zijn gemonteerd. Het exterieur is recentelijk ook opnieuw geschilderd.

Bewoners hebben ook toegang tot een privé berging in de kelder van het gebouw. Deze bergbox meet ongeveer 6 vierkante meter en is uitgerust met elektriciteit, wat nuttige extra ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het appartementencomplex, bekend als Sterflat, is het onderwerp geweest van een uitgebreid duurzaamheidsproject in opdracht van de Vereniging van Eigenaren. Bouwbedrijf Van Driesten heeft diverse werken uitgevoerd, waaronder het vervangen en isoleren van het dak, de installatie van HR++ glas en het vervangen van bewegende raamonderdelen, de installatie van een CO2-geregelde mechanische ventilatie en hydraulische inregeling van de verwarmingsinstallatie, brandveiligheidsmaatregelen, onderhoud en schilderwerk van de gevels, coatings en reparatie van betonwerk, en het creëren van een rolstoeltoegankelijke ingang. Deze verbeteringen hebben zowel de energie-efficiëntie als de algehele kwaliteit van het gebouw verhoogd.

Bij het overwegen van de maandelijkse kosten verbonden aan deze woning, moeten potentiële kopers rekening houden met verschillende componenten. De VVE-servicekosten bedragen 218,90 euro per maand. Daarnaast is er een voorschot voor verwarmingskosten van 88,54 euro per maand. Het gebouw heeft ook duurzaamheidsmaatregelen uitgevoerd die worden gefinancierd via een lening, en de kosten voor aflossing en rente van deze lening bedragen 248,51 euro per maand. Deze gecombineerde maandelijkse verplichtingen bedragen ongeveer 555,95 euro, wat een belangrijke factor is om in overweging te nemen bij het berekenen van de algehele betaalbaarheid van de woning.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist die in de listing is verstrekt. De VVE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een professioneel beheerd wooncomplex.

De verwarming in het appartement wordt verzorgd door een combinatie van blokverwarming en een CV-ketel. De specifieke geïnstalleerde ketel is een ProLineNxT HRC24/CW4, een gasgestookte combiketel uit 2021 die eigendom is van de huidige eigenaar. Het warme water wordt ook door deze ketel geleverd.

Het pand heeft een inhoud van ongeveer 278 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw beschikt over muurisolatie in aanvulling op het HR++ glas.

Parkeren op de locatie bestaat uit openbaar parkeren, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats of garage bij het appartement is inbegrepen. Bewoners moeten gebruik maken van beschikbare openbare parkeerplaatsen in de omliggende omgeving.

Het is belangrijk om op te merken dat de gemeente Wageningen sinds 17 februari 2022 een koopbescherming heeft ingevoerd. Dit beleid verbiedt de aankoop van een woning met de bedoeling deze daarna te verhuren. De koper is in het algemeen verplicht om de woning zelf te bewonen. Deze koopbescherming is van toepassing op woningen met een WOZ-waarde tot 355.000 euro in specifieke wijken, waaronder de Nude-wijk waar dit appartement is gelegen. Potentiële kopers moeten controleren hoe deze regeling van toepassing is op hun specifieke situatie.

De vraagprijs voor dit appartement is 289.000 euro, wat wordt gepresenteerd als een koperskostenprijs, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.440 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte verhuisdatum. Zoals gebruikelijk bij onroerendgoedtransacties in Nederland, heeft de koper een onderzoeks plicht met betrekking tot alle zaken die voor hen belangrijk kunnen zijn en kan niet uitsluitend vertrouwen op de informatie in de listing. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een adviseur of bouwinspecteur in te schakelen om hen te helpen bij de aankoop indien gewenst.