Instapklaar appartement met westgericht balkon in Amsterdam Zuid

Dit charmante en instapklaar appartement is gelegen in de gewilde wijk Van Tuyllbuurt in Amsterdam Zuid. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 48 vierkante meter en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende bewonersgroepen, waaronder young professionals, stellen of kleine gezinnen. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid en bijdraagt aan lagere maandelijkse energiekosten.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping. Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het gebouw. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, wat zorgt voor een comfortabele en praktische indeling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Deze open configuratie creëert een samenhangend woon- en kookgebied waar dagelijkse activiteiten natuurlijk in elkaar overvloeien.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat zorgt voor een rustige omgeving weg van de straatgeluiden. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met opbergruimte zoals kasten of dressoirs. Een opvallend kenmerk is dat beide slaapkamers direct toegang bieden tot het balkon, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen de binnenruimtes en het buitenbereik.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is afgewerkt met moderne sanitair. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen in de hal, dat is voorzien van een klein wastafeltje voor extra comfort.

De buitenruimte bestaat uit een balkon gelegen aan de achterzijde van het pand, gericht op het westen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de middag en avond zonnestralen ontvangt, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen na het werk of tijdens de vrije tijd. Het balkon meet circa 3 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair en wat planten.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 827,96 euro en de bestaande erfpachtperiode loopt tot en met 15 november 2054. Er is een aanvraag ingediend om over te gaan naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om bij de makelaar navraag te doen naar meer gedetailleerde informatie over deze erfpachtsituatie en de voorwaarden van het voorgestelde overgang.

De omgeving biedt een hoge levenskwaliteit met tal van voorzieningen binnen handbereik. Het pand is gelegen aan een rustige straat in de wijk Stadionbuurt in Amsterdam Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kunnen bewoners terecht op de nabijgelegen Stadionweg, Beethovenstraat, Stadionplein en Olympiaplein. De buurt beschikt ook over een verscheidenheid aan populaire cafés, restaurants en koffiehuizen die bijdragen aan een levendige lokale sfeer.

Voor liefhebbers van buitenactiviteiten en recreatie zijn er uitstekende mogelijkheden in de nabijheid. Het Vondelpark, een van de bekendste stadsparken van Amsterdam, ligt op wandel- of fietsafstand. Het Amsterdamse Bos, een groot bosgebied met uitgebreide wandel-, fiets- en watersportmogelijkheden, is ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De verbindingen vanaf deze locatie zijn uitstekend. Station Amsterdam Zuid bevindt zich in de buurt en biedt snelle verbindingen per trein, metro, tram en bus naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Voor autobezitters is het pand gunstig gepositioneerd ten opzichte van de A10 ringweg en belangrijke doorgaande wegen, wat zorgt voor eenvoudig bereik van andere regio's.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningmogelijkheden voor bewoners. Dit is gebruikelijk in de centrale en zuidelijke wijken van Amsterdam.

Het gebouw beschikt over een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 115 euro, wat de gedeelde kosten voor het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A.

Het gebouw dateert uit 1930, wat het plaatst in de periode van de Amsterdamse School architectuur die typerend is voor dit deel van de stad. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om te voldoen aan moderne comfort- en energiezuinigheidseisen, waarbij waarschijnlijk nog steeds enkele karakteristieke elementen uit deze periode behouden zijn gebleven.

De vraagprijs voor deze woning is 485.000 euro, wat neerkomt op circa 10.104 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld. De objectbeschrijving geeft aan dat het appartement direct bewoonbaar is zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn, wat gunstig kan zijn voor kopers die zonder vertragingen of extra investeringen willen verhuizen.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen, energiezuinigheid, buitenruimte en een uitstekende locatie maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor hen die op zoek zijn naar een aankoop in Amsterdam Zuid.