Karakteristiek appartement op de begane grond met zuidoost-gerichte tuin in Buiten Wittevrouwen

Gelegen in de zeer gewilde buurt Buiten Wittevrouwen in Utrecht, biedt dit goed onderhouden appartement op de begane grond comfortabel wonen op een ideale locatie. De woning aan de Adriaanstraat 49 combineert karakteristieke periodieke details met moderne gemakken en beschikt over een zonnige zuidoost-gerichte tuin.

De ligging van deze woning is een van de sterkste troeven. Gelegen in het hart van Buiten Wittevrouwen profiteren bewoners van de nabijheid van de statige Maliebaan, de bruisende Biltstraat met zijn winkels en restaurants, het schilderachtige Wilhelminapark en de sfeervolle Nachtegaalstraat. Het stadstheater (Stadsschouwburg) ligt op loopafstand voor wie van cultuur houdt, en geliefde plekken zoals Cornelis koffie- en lunchgelegenheid zijn nabij. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met talrijke speeltuinen, basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.

Het centrum van Utrecht is te voet bereikbaar en het Centraal Station, de universiteitscampus De Uithof en diverse sportverenigingen zijn allemaal binnen enkele minuten goed bereikbaar. De openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend en de belangrijke snelwegen A27, A28 en A2 liggen dichtbij, waardoor deze locatie zeer toegankelijk is, of u nu met de auto, de fiets of het openbaar vervoer reist.

Het appartement wordt betreden via de bel etage, waar een nette hal met een praktische bergkast toegang biedt tot de belangrijkste leefruimtes. De ruime doorlopende woonkamer maakt direct indruk met zijn warme en authentieke sfeer, gecreëerd door de houten vloer, het sierplafond en de decoratieve schouw. Deze periodieke details geven de ruimte een onderscheidend karakter dat kenmerkend is voor woningen uit deze tijd.

Aan de achterzijde van de woonkamer openen openslaande deuren naar een balkon met elegant smeedwerk, waardoor aangenaam natuurlijk licht de kamer binnenstroomt en er een prettig uitzicht op de tuin ontstaat. Dit creëert een mooie balans tussen binnen- en buitenleven, waarbij het daglicht de ruimte op natuurlijke wijze verrijkt.

De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning in een aanbouw. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een Siemens magnetron, een vierpitse gaskookplaat, een koelkast met vriesvak, een Quooker kokendwaterkraan, een spoelbak en een Siemens vaatwasser. Op dit niveau bevindt zich ook een separaat toilet in de hal, wat het gebruiksgemak van de indeling ten goede komt.

Een trap leidt naar het souterrain, waar de private slaapvertrekken zich bevinden. De royale slaapkamer is aan de achterzijde gepositioneerd en beschikt over openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Dit creëert een aangename verbinding tussen binnen- en buitenruimte, waardoor de deuren op warme dagen wijd open kunnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast zonder in te boeten aan bewegingsvrijheid.

Naast de master bedroom zijn er nog twee andere kamers in het souterrain. Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor, studeerruimte, kinderkamer of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt om de indeling aan persoonlijke wensen aan te passen.

De badkamer is volledig uitgerust met een wastafelmeubel, een bad met douchefuctie, ventilatie en een handdoekradiator. Een praktisch detail is de wasmachineopstelling, die netjes onder de trap is geïntegreerd. Het souterrain is afgewerkt met een visgraatvloer, wat de ruimte een verzorgde en moderne uitstraling geeft.

De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit het souterrain bereikbaar. Dit is een aangename en beschutte buitenruimte waar bewoners in alle rust van het buitenleven kunnen genieten. Dankzij de gunstige zuidoost ligging geniet de tuin gedurende de dag van vele uren zon, terwijl de beschutte ligging ervoor zorgt dat het er al vroeg in het seizoen aangenaam is. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime opslagschuur waarin de cv-ketel is geplaatst en die extra bergruimte biedt.

De woning is gebouwd in 1920 en wordt beschouwd als een bestaand appartement op de begane grond. Het bruikbare woongedeelte meet 97 vierkante meter, met daarnaast 6 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter externe buitenruimte. Het totale volume bedraagt 354 kubieke meter. De tuin wordt omschreven als een patio of atrium met een diepte van 4,45 meter en een breedte van 5,17 meter.

Het energielabel is C en de woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en secundair glas. De voorgevel van het souterrain is in 2025 geïnjecteerd, geïsoleerd en netjes afgewerkt. Het hoofddak is in 2023 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem is dat is aangepakt.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Bosch gasgestookte combiketel uit 2010, die bij de verkoop inbegrepen is. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE) bestaande uit twee panden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, maar er is geen periodieke bijdrage of reservefonds. Eigenaren sparen apart voor onderhoud. In verband met de verkoop zijn een nieuwe constructie-inspectie en een onderhoudsplan (MJOP) beschikbaar.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten. Een bankgarantie of een borg van 10 procent van de koopsom is vereist.

Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem in de wijk. De woning wordt aangeboden voor 635.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.546 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Dit appartement in Buiten Wittevrouwen biedt een zeldzame combinatie van een toplocatie, karakteristieke leefruimtes en een aangename tuin. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, met recente verbeteringen zoals dakvervanging in 2023 en gevelisolatie in 2025. De indeling met leefruimtes op de bel etage en slaapkamers in het souterrain is typisch voor dit type Utrechtse woning en biedt een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtfuncties. De buurt blijft geliefd vanwege de nabijheid van voorzieningen, groen en het stadscentrum, waardoor dit een woning is met blijvende aantrekkingskracht.