Modern en Helder Appartement met Ruim Balkon in Amsterdam West
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De keuken is in 2022 volledig en luxueus gerenoveerd, en de houten vloer door het hele appartement is in 2021 gelegd, wat betekent dat sleutelelementen van het huis recentelijk zijn vernieuwd en modern zijn.
- Het balkon meet 13 vierkante meter, wat uitzonderlijk ruim is voor een appartement met 51 vierkante meter woonoppervlakte, en biedt aanzienlijke buitenleefruimte in de stad.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met het centrum van Amsterdam en de Jordaan bereikbaar per fiets in minder dan tien minuten, de A10 ringweg bereikbaar binnen twee minuten met de auto, en meerdere tram- en buslijnen in de buurt.
- De slaapkamers zijn gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement en grenzen aan een rustig, groen binnenhof, wat een vredige omgeving biedt weg van het straatlawaai.
- De erfpachtkosten zijn relatief laag op 232,90 euro per jaar en zijn vastgezet tot september 2048, wat langetermijnkostenvoorspelbaarheid biedt.
Minpunten
- De erfpacht vervalt op 30 september 2048, wat betekent dat de koper in de komende jaren een verlenging of afkoop zal moeten onderhandelen, wat toekomstige onzekerheid en potentiële kosten toevoegt.
- Het energielabel is geclassificeerd als C, wat aangeeft dat het pand slechts een matige energie-efficiëntie heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst isolatie-upgrades kan vereisen.
- Het gebouw dateert uit 1925, en hoewel bepaalde elementen zijn gerenoveerd, hebben oudere gebouwen in Amsterdam vaak verborgen onderhoudsproblemen die aandacht kunnen vereisen.
- Parkeren in de buurt vereist een betaald vergunningensysteem, wat een doorlopende uitgave toevoegt voor bewoners die een voertuig bezitten.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, en er is geen melding van een lift in het gebouw, wat een overweging zou kunnen zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen of bij het verhuizen van meubels.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg in de wijk Amsterdam West. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1925 en is geclassificeerd als bestaande bouw met een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw.
De totale woonoppervlakte bedraagt 51 vierkante meter. Naast de binnenruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon van 13 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 169 kubieke meter. Het pand bevat in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. Er is één badkamer en één apart toilet.
Bij het betreden van het appartement valt direct de stijlvolle houten vloer op die in 2021 is gelegd. Deze vloer loopt door het hele huis en draagt bij aan een warme en moderne uitstraling. De woonkamer is zo gepositioneerd dat deze ruimschoots natuurlijk licht ontvangt door grote ramen, wat het hele jaar door een uitnodigende sfeer creëert. De ruimte is ontworpen om verschillende activiteiten te accommoderen zoals ontspannen, werken of dineren.
De keuken is in 2022 volledig gerenoveerd en wordt omschreven als een luxe renovatie. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparaten en armaturen. De renovatie van zowel de vloer als de keuken vertegenwoordigt recente investeringen door de huidige eigenaar die de waarde van het pand verhogen.
De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en grenzen aan een rustig, groen binnenhof. Deze positionering zorgt voor een vredige omgeving voor slapen en rusten, weg van het straatlawaai van de Admiraal de Ruijterweg. De grotere slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer geschikt is voor gebruik als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De badkamer is ruim en praktisch ingericht. Ze beschikt over een wastafelmeubel, een bad, een douche en een toilet. Daarnaast is er een apart toilet elders in het appartement voor extra gemak. Het pand omvat ook ingebouwde kasten die zijn ontworpen om de wasmachine en droger te huisvesten, evenals een kapstok bij de ingang.
Het balkon is een opvallend kenmerk van dit appartement. Met een afmeting van 13 vierkante meter biedt het aanzienlijke buitenruimte voor een appartement van deze grootte. Het balkon is zo georiënteerd dat bewoners kunnen genieten van de ochtendzon met koffie of 's avonds ontspannen met vrienden. De ruimte kan worden ingericht met planten, verlichting en zitplaatsen om een buitenleefgebied te creëren.
Het appartement beschikt over mechanische ventilatie voor de luchtcirculatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de pandeigenaar. Het energielabel voor het pand is geclassificeerd als C.
De locatie aan de Admiraal de Ruijterweg plaatst bewoners in een goed bereikbaar deel van Amsterdam West. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, bakkers, slagers en groentewinkels bevinden zich op loopafstand. De buurt biedt ook diverse restaurants en koffiehuizen voor dineren en sociaal verkeer.
Fietsen naar de Jordaan of het centrum van Amsterdam duurt minder dan tien minuten. De A10 ringweg is binnen ongeveer twee minuten met de auto bereikbaar, wat handige toegang biedt tot andere delen van de stad en daarbuiten. Openbaar vervoer is ruim voorhanden met meerdere tram- en buslijnen in de directe omgeving.
Voor recreatie is het Westerpark in de buurt, dat groene ruimte biedt voor wandelen, sporten en ontspanning. Het Westergasfabriek-gebied, bekend om zijn culturele evenementen, eetgelegenheden en een brouwerij, is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor centrale en nabij-centrale locaties in Amsterdam.
Het pand is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse betaling van 232,90 euro, exclusief inflatiecorrecties. Deze erfpachtregeling is geldig tot 30 september 2048. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, al zouden de specifieke voorwaarden hiervoor nog moeten worden onderhandeld.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro.
De vraagprijs voor dit appartement is 425.000 euro, wat betaalbaar is door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 8.333 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aangewezen notaris voor de transactie is Albers en van Tienen Amsterdam, en de koopakte zal worden opgemaakt volgens het Amsterdamse Ring Model.
Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis op een gewilde locatie, met recente renovaties aan sleutelelementen zoals de keuken en de vloer. De combinatie van twee slaapkamers, een ruim balkon en de nabijheid van zowel het stadscentrum als groene recreatiegebieden maakt het geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die op zoek zijn naar een thuiskantoorruimte in Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'Daarnaast is er een apart toilet aanwezig' (Additionally, there is a separate toilet).
Bidet
The feature is not mentioned, and bidets are very rare in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Not mentioned, and a double shower would be highly unusual in a 51 m² apartment built in 1925.
Shared Shower
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit, singular), implying a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'riant balkon' (spacious balcony) multiple times, and the features section confirms 'Balkon aanwezig' with 13 m² of outdoor space.
Rear Garden
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), but this is a communal courtyard, not a private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. This is a second-floor apartment.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony on an upper floor.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. This is a second-floor apartment without private yard space.
Patio
No mention of a patio (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing. The second bedroom is mentioned as suitable for guests but is part of the main apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. The apartment is on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in Amsterdam West. While in a city, the listing doesn't highlight any remarkable city views and focuses on courtyard views from the bedrooms.
Remarkable Garden View
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), which provides a garden-like view, though it's a communal courtyard rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam West is not located on the sea in a way that would provide sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views. The location in Amsterdam West is not near the harbour area.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views in the listing. The views described are of a green courtyard.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2021, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
The listing emphasizes a wooden floor throughout the entire home ('in de gehele woning'), making carpet unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The property uses a standard Cv-ketel (central heating) system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing only mentions fitting a 'kledingkast' (regular wardrobe) in the bedroom.
Home Office
The listing explicitly mentions the second bedroom can function as a 'thuiskantoor' (home office), though it is a multi-purpose room rather than a dedicated office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the second floor with large windows mentioned instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing refers to 'grote ramen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 51m² apartment in Amsterdam. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable in a 51m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a warm, modern look, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or Nordic color schemes.
Modern
The listing explicitly describes a 'MODERN EN LICHT APPARTEMENT' with a luxuriously renovated kitchen in 2022 and modern wooden flooring from 2021.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arches are mentioned.
Classic
The building dates from 1925, but the interior has been renovated with modern elements. No classic features are specifically highlighted as preserved.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925, the building has historic age, but the interior has been extensively modernized (2021 floor, 2022 kitchen). The listing emphasizes 'modern' styling throughout.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. The building dates from this era even though interiors have been updated.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII, so this is not a post-war building.
Modernist
The interior is described as 'modern' with recent renovations, but this refers to interior styling rather than architectural modernism. The 1925 building structure is likely not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1925, this is clearly not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
No mention of an island; the kitchen is described as 'adjoining', which typically implies a standard layout against a wall in this size apartment (51m2).
Pantry
No mention of a pantry in the listing, and space is limited in a 51m2 apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a standalone apartment for sale with its own private facilities.
Design Kitchen
Described as 'luxuriously renovated' in 2022, suggesting a high-end and modern finish.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2022, which is relatively recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
Built-in cupboards for the washer and dryer are mentioned, but there is no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with only 1 living layer listed.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regels
Owners Association
The property is an apartment ('Bovenwoning') and includes a 'VvE checklist' section in the features.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (leasehold) with an annual payment of €232.90 until September 30, 2048.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 100 per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building from 1925, apartment on 2nd floor, no elevator mentioned in listing or features
Alarm System
Not mentioned in listing; typically would be highlighted as a selling feature if present
Security Cameras
Not mentioned in listing; standard apartment building in residential neighborhood
Private Entrance
Upper floor apartment (2e woonlaag) in multi-unit building, shares common entrance
Automatic Gate
Not mentioned; residential apartment building in Amsterdam West neighborhood, not a secured complex
Video Door Phone
Not mentioned in listing features or description
Security Door Window Hardware
Not mentioned; double glazing mentioned but for insulation, not specified as security hardware
Gated Community
Regular apartment building in residential Amsterdam West neighborhood, no mention of gates or security access
Wheelchair Accessible
2nd floor apartment in 1925 building with no elevator mentioned; significant accessibility barriers
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions built-in cupboards for the washing machine and dryer ('Handige inbouwkasten voor de wasmachine en droger'), implying the washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since there are built-in cupboards specifically for a washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are in built-in cupboards ('inbouwkasten'), not a dedicated separate laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer ('droger') in the built-in cupboards along with the washing machine.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a second-floor apartment in a 1925 building to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it very unlikely to be present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, installed in 2021).
Home Battery
Not mentioned and exceptionally rare in this type of existing 1925 apartment building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, as listed under 'Voorzieningen' (Facilities).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.