Karaktervol Bovenwoning met Originele Details en Zuidgericht Terras

Dit pand is gelegen aan de Adelheidstraat in de wijk Bezuidenhout-West in Den Haag. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat dateert uit 1889, wat het een historische basis geeft die tot uiting komt in verschillende architectonische elementen door de hele woonruimte.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 64 vierkante meter, dat verdeeld is over één woonniveau. Ondanks de leeftijd van het gebouw is het pand onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan moderne wooneisen, waarbij de karakteristieke kenmerken behouden zijn gebleven. De plafondhoogte is ruim te noemen, versierd met originele ornamentale details die visuele interesse en een gevoel van ruimtelijkheid toevoegen aan het interieur.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van authentieke en-suite deuren. Deze schuifdeuren zorgen voor een flexibel gebruik van de leefruimtes en getuigen van de oorsprong van het gebouw uit het late negentiende eeuw. Dergelijke originele details worden steeds zeldzamer op de huidige woningmarkt en dragen aanzienlijk bij aan het unieke karakter van het pand.

De indeling van het appartement is eenvoudig en praktisch. De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, wat profiteert van natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. De exacte raamconfiguratie omvat een Frans balkon, wat extra licht en ventilatie biedt zonder toe te voegen aan de vloeroppervlakte.

De keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en modellen niet in detail worden beschreven in de listing. De aanwezigheid van inbouwapparatuur geeft aan dat de keuken is gemoderniseerd naar hedendaagse normen, waarschijnlijk binnen het afgelopen decennium gezien de algehele staat die wordt gesuggereerd door het energielabel.

De slaapaccommodatie bestaat uit één slaapkamer, wat dit appartement het meest geschikt maakt voor een alleenstaande of een stel. De afmetingen van de slaapkamer zijn niet gespecificeerd, maar met een totaal woonoppervlak van 64 vierkante meter en een woonkamer, keuken en badkamer die moeten worden ondergebracht, zou de slaapkamer van een matige grootte zijn die typisch is voor dit type stadsappartement.

De badkamer is volledig uitgerust met een vast wastafel, een douche en een bad. Daarnaast is er een apart toilet, wat een praktische regeling is die ervoor zorgt dat de badkamer en het toilet onafhankelijk van elkaar kunnen worden gebruikt. De sanitaire voorzieningen in de badkamer lijken modern te zijn op basis van de beschrijving.

Een van de opvallende buitenkenmerken van dit pand is het terras dat zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. Dit terras beslaat 13 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat in Nederland als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het de meeste zonneschijn gedurende de dag ontvangt. Het terras biedt een privé buitenruimte voor ontspanning, dineren of tuinieren, wat een aanzienlijke voorziening is voor een appartement van deze grootte.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledige eigendomsrechten verkrijgt zonder erfpachtverplichtingen. Dit is een belangrijke overweging in Den Haag waar veel panden onder erfpacht vallen, omdat het periodieke leasebetalingen elimineert en meer zekerheid biedt met betrekking tot de eigendomskosten.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) waaraan het appartement een derde aandeel bijdraagt. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 60 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Er zou echter geen onderhoudsplan aanwezig zijn, wat potentiële kopers wellicht verder willen navragen.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met label B, wat wijst op een redelijk efficiënt isolatie- en energieniveau voor een gebouw van deze leeftijd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd.

De ligging in Bezuidenhout-West biedt een balans tussen stedelijke gemakken en woonrust. Het pand is gepositioneerd op een rustige straat in een woonwijk, maar ligt dicht bij de Theresiastraat, een hoofd winkelstraat met een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en restaurants. Voor recreatieve doeleinden is het Haagse Bos op loopafstand, wat groene ruimte biedt voor wandelen, hardlopen en andere buitenactiviteiten.

De openbaar vervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend. Het stadscentrum en Den Haag Centraal Station zijn goed bereikbaar, evenals verschillende hoofdwegen voor reizen per auto. Deze connectiviteit maakt de locatie geschikt voor forenzen en degenen die vaak reizen voor werk of vrije tijd.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsstelsel met betaald openbaar parkeren beschikbaar. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het appartement, wat typerend is voor panden op deze centrale locatie.

De vraagprijs is 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.234 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is betaalbaar op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs.

De verkoop is onderworpen aan verschillende standaardbedingen. Er geldt een niet-bewoningsbeding, wat aangeeft dat het pand momenteel niet door de verkoper wordt bewoond. Een ouderdoms- en milieuclausule is inbegrepen, wat standaard is voor oudere panden en betrekking heeft op mogelijke problemen verbonden aan gebouwen van deze leeftijd. De standaard verkoopvoorwaarden zoals veelvoorkomend in de regio zijn van toepassing op de transactie.

De opleverdatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop. De listing raadt potentiële kopers aan om een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van historisch karakter en modern gemak op een goed bereikbare locatie in Den Haag. De originele architectonische details, het zuidgerichte terras en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene ruimtes maken het tot een pand met een duidelijke aantrekkingskracht voor kopers die op zoek zijn naar een woning met persoonlijkheid op een centrale locatie.