Moderne Maisonnette in het Historische Stadscentrum van Dordrecht met Panoramisch Uitzicht

Deze maisonnette appartement is gelegen aan de Achterom 57 in het hart van Dordrecht, specifiek in de Lombard buurt. Het pand beslaat de vierde en vijfde verdieping van een residentieel complex dat oorspronkelijk werd gebouwd in 1968 en een uitgebreide renovatie onderging in 2004, waarbij een liftsysteem werd geïnstalleerd. Het appartement zelf werd gemoderniseerd in 2017, met updates aan de badkamer, keuken, vloeren en wandafwerkingen in de hele woonruimte.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond en beschikt over een moderne en goed onderhouden hal voorzien van een intercomsysteem, brievenbussen, liften en een trap. Aan de achterzijde van de begane grond hebben bewoners toegang tot een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging.

De privé berging behorend bij dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Deze berging is voorzien van verlichting en biedt ruimte voor het opslaan van persoonlijke bezittingen, seizoensartikelen of andere spullen die bewoners liever niet in het appartement zelf bewaren.

Bij het bereiken van de vijfde verdieping via de lift, betreedt men het appartement via de entreehal. Deze hal biedt toegang tot een garderobe, een moderne elektrische meterkast, een praktische inbouwkast en een stijlvol separaat toilet voorzien van een klein wastafel. De hal leidt direct naar de hoofdwoonruimte.

De woonkamer kenmerkt zich door een lichte en ruime indeling. De vloeren zijn afgewerkt met kwaliteitslaminaat, terwijl de muren en plafonds netjes zijn afgewerkt met stucwerk, wat de ruimte een strak en eigentijds uiterlijk geeft. Er is een Daikin airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De open keuken is gepositioneerd aan de voorkant van de woonkamer, en een trap in de woonruimte leidt naar het lagere niveau van de maisonnette.

De open keuken is een opvallend kenmerk van de bovenverdieping. Deze omvat een kookeiland met een barzithoek, wat het een functionele ruimte maakt voor zowel koken als socializen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een elektrisch kookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Het aanrechtblad is gemaakt van composietmateriaal en er is ruim voldoende kastruimte voor opslag. De elektrische boiler voor warm water, geïnstalleerd in 2022, bevindt zich ook in het keukengebied.

Het lagere niveau van het appartement bevindt zich op de vierde verdieping en is bereikbaar via de interne trap. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een praktische kast onder de trap. Deze kast bevat de aansluitingen voor de wasmachine en herbergt een tweede boiler die in 2017 is geïnstalleerd.

Alle drie de slaapkamers op dit niveau worden omschreven als ruim en netjes afgewerkt. Elke slaapkamer is voorzien van inbouwkasten voor opslag. Twee van de slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon, zodat bewoners kunnen genieten van buitenruimte direct vanuit hun privé kamers.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen met moderne armaturen en afwerkingen. Deze beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een badmeubel met wastafel en spiegelkast. De badkamer biedt een functionele ruimte voor dagelijkse routines.

Het balkon heeft een totale oppervlakte van zes vierkante meter en biedt een buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van frisse lucht.

Het appartement heeft een energielabel C, wat het isolatie- en energie-efficiëntieniveau weerspiegelt. Het pand is voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een centraal systeem dat veel voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode. Warm water wordt geleverd door elektrische boilers.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 350,72 euro, en er is een aanvullende maandelijkse voorschot van 110 euro voor verwarmingskosten. In de aanbieding wordt vermeld dat de VvE-bijdrage tijdelijk is verhoogd om duurzaamheidsverbeteringen en de renovatie van kozijnen te financieren.

De locatie van dit pand bevindt zich in het historische stadscentrum van Dordrecht. Een supermarkt bevindt zich direct voor het gebouw, en het Centraal Station, diverse winkels, cafe's en restaurants liggen allemaal op loopafstand. Openbaar vervoerverbindingen zijn goed bereikbaar. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een gemeentelijk parkeervergunningsysteem, waar bewoners aanspraak op kunnen maken.

De totale woonoppervlakte van het appartement is 90 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte (balkon) meet 6 vierkante meter, en de externe bergruimte meet 7 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 287 kubieke meter. Het pand is in volle eigendom en is ingeschreven in het Kadaster onder DORDRECHT H 4383.

De vraagprijs voor dit pand is 345.000 euro, wat door de koper te betalen is (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 3.833 euro per vierkante meter woonruimte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen partijen worden onderhandeld.

Deze maisonnette presenteert zich als een instapklaar huis op een centrale locatie met uitzicht over de stad en een kerk. De combinatie van de modernisering in 2017, de aanwezigheid van een lift, privé berging en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een pand dat geschikt is voor degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een historisch Nederlands stadscentrum.