Bovenwoning met stadsgezicht in het historische centrum van Dordrecht

Dit appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een woningcomplex aan de Achterom in de stad Dordrecht. De woning biedt een woonoppervlakte van 38 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw stamt uit 1968 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat en heeft een energielabel D. Het verwarmingssysteem werkt via blokverwarming, wat gebruikelijk is voor appartementen van dit type en uit deze periode.

De ligging van dit appartement is in het hart van de historische binnenstad van Dordrecht. Dit gebied is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de omgeving historische en architectonische betekenis heeft. Bewoners van dit appartement profiteren van een centrale positie met diverse voorzieningen op loopafstand. Supermarkten zoals Albert Heijn bevinden zich direct voor het gebouw, terwijl restaurants zoals Eazie om de hoek te vinden zijn. De HEMA-winkel en de wekelijkse markt die tweemaal per week plaatsvindt, zijn ook eenvoudig te voet bereikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden en Station Dordrecht bevinden zich in de buurt, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen en mensen die vaak reizen.

Het gebouw is uitgerust met een lift, wat zorgt voor een comfortabele toegang tot het appartement op de vierde verdieping. Bij het betreden van de begane grond komen bewoners en bezoekers uit bij een intercompaneel met camerazicht. De hal op de begane grond bevat brievenbussen en geeft toegang tot zowel de liften als het trappenhuis. Aan de achterzijde van het gebouw is een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor gebruik door alle bewoners.

Op de eerste verdieping van het gebouw beschikt het appartement over een eigen berging van 4 vierkante meter. Deze opbergruimte is voorzien van verlichting en biedt praktische ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

De hoofdwoonruimte van het appartement bevindt zich op de vierde verdieping. De hal op deze verdieping biedt een spectaculair uitzicht over de stad. Vanaf de entree hebben bewoners toegang tot een klein overloopje dat leidt naar de woonkamer en een eenvoudige keuken. De verhoogde positie van het appartement zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht vanuit de woonkamer. De keuken wordt omschreven als eenvoudig, wat duidt op basisfunctionaliteit zonder luxe afwerking.

Een vaste trap in het appartement leidt naar beneden naar het kelderniveau, dat dient als slaapgedeelte. De kelder bevat een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Het balkon meet 2 vierkante meter, heeft afmetingen van 0,92 meter diep en 1,97 meter breed, en is op het oosten gericht. Deze buitenruimte wordt aangeduid als een zonterras en biedt een beschutte plek om te genieten van de ochtendzon. Ook in de kelder bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er in het keldergebied nog een royaal opbergruimte.

Het totale volume van het appartement bedraagt 138 kubieke meter. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Er is een tv-kabelaansluiting aanwezig in het appartement.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro. Inclusief de voorschotbetaling voor de verwarmingskosten komt het totale maandbedrag uit op 199 euro.

Parkeren voor bewoners is geregeld via gemeentelijke parkeervergunningen, aangezien de directe omgeving betaald parkeren biedt. Dit is typisch voor woningen die gelegen zijn in drukke stadscentra.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 189.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten van de aankoop, in het Nederlands aangeduid als kosten koper. Dit komt neer op een prijs van 4.974 euro per vierkante meter.

De woning wordt aangeboden via Waltmann Makelaars Dordrecht. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt.

Dit appartement profileert zich als geschikte woning voor een starter op de woningmarkt of voor iemand die op zoek is naar een pied-à-terre, een secundaire woning voor incidenteel verblijf. De combinatie van de centrale ligging, de aanwezigheid van een lift, de privéberging en het uitzicht vanaf de bovenverdieping dragen bij aan het karakter van deze woning. De indeling over twee niveaus, met leefruimtes op de vierde verdieping en slaapgedeeltes in de kelder, zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtfuncties binnen de compacte woonruimte.