Halfvrijstaande bungalow met garage en zuidgeoriënteerde tuin in groene woonomgeving

De woning is gelegen aan de Achterdoel 4 in Nieuw-Beijerland, een woonwijk in de provincie Zuid-Holland in Nederland. Deze halfvrijstaande bungalow is rond 1960 gebouwd en biedt gelijkvloers wonen met als extra voordeel een royale zolderruimte die tal van uitbreidingsmogelijkheden biedt.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal die toegang biedt tot de principale woonruimtes van de woning. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een houtkachel die een warme en uitnodigende sfeer creëert tijdens de koudere maanden. Grote ramen in de woonkamer bieden prettige uitzichten op de voortuin en het groene straatbeeld, waardoor natuurlijk licht deze lichte woonruimte vult. Aangrenzend aan de woonkamer is een kleine slaapkamer of thuiskantoor, waardoor dit gebied veelzijdig is voor verschillende levensstijlen.

Aan de achterzijde van de woning is de gesloten keuken voorzien van vaste kasten en biedt toegang tot de bijkeuken, die op zijn beurt direct toegang geeft tot de tuin. Deze praktische indeling maakt binnen-buiten wonen naadloos, vooral tijdens de warmere maanden wanneer de tuin een verlengstuk wordt van de woonruimte.

Vanuit de entreehal zijn twee extra ruime slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van inbouwkasten en ramen die natuurlijke ventilatie en daglicht garanderen. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal en omvat een inloopdouche, wastafel en toilet, waardoor alle essentiële faciliteiten beschikbaar zijn in een compacte maar functionele indeling.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de royale zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Met circa 46 tot 54 vierkante meter biedt dit gebied aanzienlijk potentieel voor het creëren van extra slaapkamers, een tweede badkamer, een hobbykamer of opslagruimte. De advertentie vermeldt dat door het installeren van een permanente trap en een dakkapel meerdere extra kamers op dit niveau gerealiseerd kunnen worden, waardoor het woonoppervlak van de woning effectief wordt uitgebreid.

De vrijstaande garage is een waardevolle toevoeging aan de woning, staande op een eigen perceel met tuinruimte eromheen. De garage omvat een zolderruimte en elektrische aansluitingen, waardoor deze niet alleen geschikt is voor voertuigopslag maar ook als werkplaats of extra opslagruimte. Het feit dat de garage op een apart perceel staat biedt interessante mogelijkheden voor potentiële uitbreiding of herontwikkeling, onder voorbehoud van lokale planologische regelgeving.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opvallend. Het totale perceel meet 488 vierkante meter, met de tuin die zich rond de gehele woning uitstrekt. De tuin is voornamelijk georiënteerd op het zuiden en zuidwesten, waardoor er gedurende de dag volop zonlicht is. De voortuin vangt de ochtendzon, waardoor er een prettige plek ontstaat om de dag te beginnen. Voor tuinliefhebbers en degenen die van buitenactiviteiten genieten, biedt deze groene omgeving privacy en een verbinding met de natuur direct bij huis.

Parkeren is goed geregeld met een privédriveway die ruimte biedt voor meerdere voertuigen. Daarnaast is er openbaar parkeren beschikbaar in de directe omgeving voor gasten of extra voertuigen.

De locatie van deze woning combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. De woning is gelegen aan een rustige straat maar blijft centraal gepositioneerd binnen de woonkern van Nieuw-Beijerland. Dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk bereikbaar, met een Plusmarkt supermarkt en andere winkels aan de Kerkstraat op slechts twee minuten lopen. Voor forenzen biedt de woning handige toegang tot diverse vervoersopties. De veerdienst Hekelingen is vier minuten rijden, terwijl het metrostation Akkers in Spijkenisse ongeveer vier kilometer verwijderd is, met directe verbindingen naar de zuidelijke delen van Rotterdam. Automobilisten waarderen de nabijheid van hoofdwegen, met de A29 snelweg op ongeveer tien minuten bereikbaar, en ook de N210, N219 en A16 wegen in de buurt.

De woning is beschreven als levensloopbestendig, wat betekent dat deze geschikt is voor levenslang thuis wonen. De gelijkvloerse indeling, gecombineerd met toegankelijkheidsfuncties voor oudere en gehandicapte personen, maakt dit huis praktisch voor mensen in verschillende levensfasen die hun onafhankelijkheid willen behouden zonder de noodzaak om dagelijks trappen te nemen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een F energielabel. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas, wat betere isolatie biedt dan enkel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit systeem. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat het energielabel aangeeft dat er mogelijkheden kunnen zijn om de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren door middel van extra isolatiemaatregelen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, exclusief de kosten verbonden aan de overdracht van eigendom. Op basis van het aangegeven woonoppervlak van 96 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 5.156 euro per vierkante meter. De overdrachtsdatum is in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt in het koopproces.

De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: één van 363 vierkante meter en één van 125 vierkante meter, beide met volledig eigendom. Dit bevestigt dat de garage op een eigen perceel staat, wat een interessant kenmerk is dat extra opties biedt voor het toekomstig gebruik van dit bouwwerk.

Deze halfvrijstaande bungalow in Nieuw-Beijerland biedt een mogelijkheid voor kopers die gelijkvloers wonen zoeken zonder in te leveren op de voordelen van een royale tuin, meerdere slaapkamers en een garage. De combinatie van de bestaande indeling en het potentieel dat de zolderruimte biedt maakt deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan kopers, van degenen die willen downsizen tot gezinnen of individuen die van thuis werken en flexibele ruimte nodig hebben. De rustige woonomgeving, gecombineerd met het gemak van nabije voorzieningen en goede vervoersverbindingen, creëert een gebalanceerde woonomgeving die zowel ontspanning als praktische dagelijkse behoeften dient.