Duplex bovenwoning met potentie voor dakterras in Amsterdam-Zuid

Deze duplex bovenwoning is gelegen in de Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, en bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek gebouw uit de jaren '30. Het pand is gelegen aan de Achillesstraat, een boomrijke straat tussen de Stadionkade en de Stadionweg. Het appartement was voorheen een huurwoning en verkeert momenteel in casco-status, wat de nieuwe eigenaar volledige vrijheid biedt om te renoveren en de indeling aan te passen aan persoonlijke voorkeuren.

De woonoppervlakte bedraagt 90,4 vierkante meter, met een totaal volume van 334 kubieke meter. Het gebouw beschikt tevens over 1 vierkante meter ander binnenruimte en 6 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon. Het pand is geclassificeerd met energielabel G, wat aangeeft dat waarschijnlijk aanzienlijke verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid nodig zullen zijn als onderdeel van het renovatieproces.

De huidige indeling op de derde verdieping bestaat uit drie kamers in totaal. Vooraan in het appartement bevindt zich een L-vormige woonkamer die profiteert van het uitzicht op de brede, boomrijke straat. Achterin zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één bereikbaar is via de centraal gelegen badkamer. Beide slaapkamers beschikken over Franse deuren die uitkomen op het balkon. De gesloten keuken is eveneens aan de achterzijde van het pand gelegen en heeft directe toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement aan de achterzijde, wat buitenruimte biedt voor de bewoners. Een separaat toilet bevindt zich in de centrale hal op deze verdieping.

De vierde verdieping bevat drie zolderkamers, wat extra ruimte biedt die op verschillende manieren kan worden ingericht. Aangrenzend aan deze kamers bevindt zich een plat dak waar een dakterras kan worden gerealiseerd. Het is vermeldenswaard dat de vergunning voor de aanleg van dit dakterras al is opgenomen in de splitsingsakte, al zal nog een omgevingsvergunning bij de gemeente moeten worden aangevraagd. Daarnaast is er een groot trappengat dat mogelijk gedeeltelijk kan worden afgesloten door het plaatsen van een vloer, wat de bruikbare woonoppervlakte van het appartement effectief zou vergroten.

Aangezien het pand in casco wordt opgeleverd, dient de huidige indeling meer als een suggestie dan als een beperking. De nieuwe eigenaar heeft de mogelijkheid om de interne indeling volledig opnieuw te ontwerpen om aan zijn specifieke behoeften en levensstijlvoorkeuren te voldoen.

De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. De Achillesstraat is gelegen in een zeer gewild deel van Amsterdam-Zuid, op korte afstand van het zakendistrict Zuidas. Station Amsterdam Zuid is in de buurt en biedt treinverbindingen naar vrijwel alle grote steden in Nederland evenals directe verbindingen met luchthaven Schiphol. Het station dient tevens als metrostation, wat snelle toegang biedt tot andere delen van de stad. Het World Trade Center Amsterdam is op loopafstand, evenals het VU medisch centrum en de Vrije Universiteit.

De buurt heeft een rijk sportief erfgoed, wat tot uiting komt in het nabijgelegen Olympisch Stadion Amsterdam en het Olympiaplein. Aan de Stadionkade hebben bewoners de mogelijkheid om een boot aan te meren, wat een uniek lifestyle-element toevoegt aan de locatie.

Dagelijkse voorzieningen zijn goed verzorgd in de directe omgeving. De Stadionweg en het Stadionplein bieden een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden. Opmerkelijke gelegenheden zijn onder meer de bekende bakkerij Le Fournil, een Albert Heijn supermarkt en restaurants zoals Zuid, Nen en Jack Dish, allemaal op comfortabele loopafstand. Voor wie graag fietst, zijn het Museumkwartier en het stadscentrum binnen vijf tot tien minuten per fiets bereikbaar.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met een treinstation, metrostation en tramhalte allemaal op loopafstand. Voor wie met de auto reist, is de aansluiting op de A10 ringweg zeer gunstig, wat gemakkelijke toegang biedt tot andere delen van de metropoolregio Amsterdam en daarbuiten.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren genaamd VvE Achillesstraat 101-113, die bestaat uit 28 appartementrechten. De VvE is professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 391,72 euro. Volgens de checklist in de listing is de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen, heeft geen reservefonds, heeft geen onderhoudsplan en heeft geen gebouwenverzekering. Deze aspecten verdienen mogelijk nader onderzoek door potentiële kopers.

Een bijzonder significant financieel voordeel van dit pand is de erfpachtsituatie. De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam en de Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpacht is echter eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar nooit meer erfpacht hoeft te betalen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk langdurig financieel voordeel vergeleken met panden waarbij doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende belangrijke clausules die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. Een asbestclausule zal worden opgenomen, wat standaard is voor panden van deze leeftijd waarbij asbest aanwezig kan zijn in bouwmaterialen. Een niet-bewoningsclausule zal ook worden opgenomen, aangezien de huidige eigenaar nooit in het pand heeft gewoond. Bovendien zal een "as is, where is" clausule, ook wel bekend als ouderdomsclausule, deel uitmaken van de overeenkomst, wat betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat zonder garanties met betrekking tot de staat van het gebouw.

Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat bepaalde beperkingen oplegt aan wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw. Dit moet in acht worden genomen bij het plannen van eventuele renovatiewerkzaamheden die de gevel of andere zichtbare buitenelementen zouden kunnen beïnvloeden.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het pand.

De vraagprijs voor dit appartement is 630.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.000 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor overdracht in overleg met de verkoper, met de mogelijkheid van een snelle levering indien gewenst.

Bezichtigingen voor dit pand kunnen online worden ingepland via het Funda-platform door gebruik te maken van de functie "Bezichtiging aanvragen". Na het indienen van het formulier wordt een bevestiging ontvangen, gevolgd door een e-mail om de daadwerkelijke bezichtigingsafspraak in te plannen. Bezichtigingen kunnen ook direct via de website van de makelaar worden geregeld.