Klaar om in te wonen 3-kamerappartement met twee balkons en ruime bergruimte

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex aan de Abraham Kuyperweg in de wijk Crabbehof Zuid in Dordrecht. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en heeft ongeveer drie jaar geleden een uitgebreide renovatie ondergaan. De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd, wat heeft geresulteerd in een woning die geen extra werk vereist van de nieuwe eigenaar.

De entreehal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en een grote bergkast met de aansluitingen voor wasapparatuur. De hal fungeert als de centrale verkeersruimte die de verschillende woongebieden met elkaar verbindt.

De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Deze configuratie zorgt ervoor dat gedurende de dag natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt, wat een heldere en ruime sfeer creëert. De vloer is afgewerkt met laminaat dat door het hele appartement doorloopt, wat bijdraagt aan een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die in een moderne stijl is afgewerkt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. In een van de keukenkastjes is de cv-ketelinstallatie netjes weggewerkt. De combiketel is een Remeha Avanta model uit 2016, die bij de koop is inbegrepen.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en biedt ruime ruimte. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het gebouw. Beide kamers hebben een laminaatvloer die consistent is met de rest van het appartement.

De badkamer is in een moderne en frisse stijl afgewerkt. Deze is voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, een radiator en een verwarmde spiegel. Het separaat toilet volgt dezelfde moderne stijl als de badkamer, wat zorgt voor een eenheidlijk esthetisch beeld in de natte ruimtes van het appartement.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Het ene balkon is gelegen aan de voorzijde van het appartement en het andere aan de achterzijde. Deze opstelling stelt bewoners in staat om op verschillende tijdstippen van de dag te kiezen tussen zonnige en beschutte plekken, afhankelijk van de positie van de zon. Beide balkons zijn bereikbaar vanuit de woonruimte, waarbij het achterbalkon ook vanuit de keuken toegankelijk is.

Naast de binnenruimte beschikt de woning over twee afzonderlijke bergingen. Eén berging bevindt zich op de begane grond van het complex en de tweede is gesitueerd op de zolderverdieping. Samen bieden deze bergruimtes ongeveer dertig vierkante meter extra ruimte, die kan worden gebruikt voor het opslaan van spullen, fietsen of andere zaken die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het gebouw valt onder een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen tweehonderdzestien euro en eenennegentig cent.

De locatie van het appartement wordt als bijzonder gunstig omschreven. Het winkelcentrum Crabbehof is op loopafstand gelegen en ook het winkelcentrum Sterrenburg is in de buurt. Voor automobilisten zijn de N3 en A16 snelwegen gemakkelijk bereikbaar. Openbaarvervoeropties omvatten nabijgelegen bushaltes en het treinstation Dordrecht Zuid. In de directe omgeving van het complex is gratis parkeren mogelijk.

Het momenteel geregistreerde energielabel heeft een G-classificatie, hoewel in de aanbieding wordt vermeld dat dit een ouder label is en dat sinds die beoordeling diverse aanpassingen aan de woning zijn gedaan. De ramen zijn voorzien van dubbelglas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van tweeënzeventig vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van dertien vierkante meter bestaande uit de balkons, en een externe bergruimte van eenendertig vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt tweehonderdzesendertig kubieke meter. De metingen zijn uitgevoerd conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN2580-standaard.

De overdracht van eigendom kan plaatsvinden bij een notaris naar keuze van de koper, mits de notaris is gevestigd binnen een straal van vijftien kilometer van de woning. Indien de koper kiest voor een notaris buiten dit gebied, worden eventuele extra kosten die de verkoper maakt, zoals reiskosten of een notariële volmacht, door de koper gedragen.

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats via de makelaar Bremmer Makelaars. De woning is per direct beschikbaar voor bewoning in overleg. De vraagprijs bedraagt tweehonderdnegenenzeventigduizend euro, wat onder voorbehoud van koperskosten is zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.