Charmant begane grond appartement uit de jaren '30 met op het zuidwesten georiënteerde tuin nabij het stadscentrum

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Abel Tasmanstraat 9 in de wijk Zeeheldenbuurt in Groningen, een geliefde woonwijk bekend om haar boomrijke straten en karakteristieke woningbouw uit het interbellum. De woning biedt ongeveer 63 vierkante meter woonoppervlakte en werd oorspronkelijk gebouwd in 1939, wat het huis een duidelijk periodiek karakter geeft dat steeds meer gezocht wordt in de huidige Nederlandse woningmarkt.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners welkom geheten in een ruime woonkamer die veel van haar originele charme uit de jaren '30 behoudt. De erker aan de voorkant van het pand overstroomt de ruimte niet alleen met natuurlijk licht, maar voegt ook architectonische interesse toe aan de gevel. Originele en-suite deuren scheiden de voor- en achterkamer, terwijl zowel de voor- als achterkamer beschikken over aantrekkelijke periodieke haarden die als blikvangers dienen. Deze ontwerpelementen creëren gezamenlijk een warme en uitnodigende sfeer die moeilijk te evenaren is in recentere woningen. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royaal zitmeeubilair als een eethoek, en ingebouwde opbergkasten bieden praktische oplossingen voor dagelijkse rommel.

Het appartement bestaat uit twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan huishoudens, van jonge professionals tot stelletjes of kleine gezinnen. Er is één volledig ingerichte badkamer met een douche, toilet en wastafel, aangevuld met een separaat toilet voor extra gemak. Een kelderkast in de woning biedt plaats aan de wasmachine, wat helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden. De woning is op één verdieping gesitueerd en bevindt zich geheel op de begane grond, wat de noodzaak om trappen te nemen wegneemt en de woning toegankelijk maakt voor een breed scala aan bewoners.

Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is de verbinding met de buitenruimte. De achtertuin meet ongeveer 43 vierkante meter met afmetingen van 7,22 meter diep en 8,85 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon gedurende een groot deel van de dag. Deze oriëntatie breidt de leefruimte in feite naar buiten uit en creëert een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer tijdens warmere maanden. De achtertuin is bereikbaar via een achteringang, wat een praktisch kenmerk is voor het binnenbrengen van fietsen of tuinuitrusting. Er is ook een voortuin die bijdraagt aan de totale buitenruimte, en een vrijstaand houten berging van ongeveer 7 vierkante meter biedt veilige opslag voor items zoals tuin gereedschap, fietsen of andere bezittingen.

De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en verbeterd. In 2022 zijn de meeste ramen vervangen door HR++ dubbel glas, wat aanzienlijk bijdraagt aan een verbeterd energieprestatie. Als gevolg van deze verbeteringen en de algehele staat van de woning is een energielabel B toegewezen. Dit cijfer vertegenwoordigt een betekenisvolle verbetering ten opzichte van oudere, ongeïsoleerde woningen uit het interbellum en zal resulteren in lagere maandelijkse energiekosten voor de nieuwe eigenaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra M 28C combiketel op aardgas, die in 2014 is geïnstalleerd en volledig eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

De Zeeheldenbuurt is een gevestigde woonwijk waar bewoners genieten van een rustige leefomgeving zonder in te leveren op nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het stadscentrum van Groningen en het centraal station bevinden zich beide op korte afstand, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor hen die met het openbaar vervoer reizen of genieten van gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, culturele locaties en entertainmentmogelijkheden. Groene ruimtes zoals het Stadspark en het Noorderplantsoen bevinden zich ook in de buurt en bieden mogelijkheden voor recreatie en ontspanning binnen het stedelijke weefsel.

Een opmerkelijk aspect van deze woning is de VvE-situatie. Hoewel de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, wordt deze niet actief beheerd, en is er geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig. De opstalverzekering lijkt ook niet via de VvE te worden afgehandeld. Dit betekent dat onderhoudsverantwoordelijkheden en de daaraan verbonden kosten volledig bij de individuele eigenaar liggen, wat een factor is waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij het beoordelen van de totale eigendomskosten.

Het funderingsrisico voor deze woning is geclassificeerd als niet hoog, vallend binnen de categorieën A, B of C. Gezien het bouwjaar 1939 zijn de standaard ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst. Dit zijn standaard juridische bekendmakingen voor woningen van deze leeftijd en zijn bedoeld om kopers te informeren over de verwachte staat van oudere bouw. De koopovereenkomst en de leveringsakte zullen worden opgesteld door Bosscher Janssens notarissen in Groningen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 325.000 euro inclusief overdrachtskosten, wat neerkomt op ongeveer 5.159 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs weerspiegelt de combinatie van het karakter van de woning, de centrale locatie en de recente verbeteringen aan de energieprestatie van het huis.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Abel Tasmanstraat 9 een aantrekkelijke combinatie van architectonisch karakter uit het interbellum, praktische leefruimtes, een op het zuidwesten georiënteerde tuin en een energiezuinig profiel. De ligging in de Zeeheldenbuurt plaatst bewoners binnen bereik van het stadscentrum, groene ruimtes en transportverbindingen, waardoor het een praktische en karaktervolle woning is in een gewenst deel van Groningen.