Gemoderniseerde jaren 30 benedenwoning met zonnige zuidwestelijke tuin in de Zeeheldenbuurt

Deze benedenwoning is gelegen aan de Abel Tasmanstraat in de wijk Zeeheldenbuurt in Groningen. De straat is vernoemd naar de Nederlandse ontdekkingsreiziger Abel Tasman en het gebied wordt gekenmerkt door de kenmerkende architectuurstijl die typisch is voor gebouwen uit de jaren 1930. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en heeft een uitgebreide renovatie ondergaan die in 2025 is voltooid, wat heeft geresulteerd in een thuis dat periodecharme combineert met eigentijds comfort en functionaliteit.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter en een inhoud van 297 kubieke meter. Het bevat twee slaapkamers, één volledige badkamer en een apart toilet. De woning is geclassificeerd als benedenwoning, wat betekent dat alle woonruimtes op één niveau zijn gesitueerd, wat bijzonder handig kan zijn voor bewoners die liever geen trap lopen.

Bij het betreden van de woning via de voortuin komt u in het entreegedeelte met een tochtportaal dat leidt naar een ruime hal. Deze hal biedt toegang tot het separate toiletkamertje, dat is voorzien van een klein wastafelje en luxe tegelwerk. De hal bevat ook een grote kelderkast waar de vernieuwde meterkast is geïnstalleerd. Deze kast biedt praktische opbergruimte voor huishoudelijke artikelen.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij een erker aan de voorkant van de woning. De kamer is vergroot door de toevoeging van een achteruitbouw, waardoor de totale woonoppervlakte op ongeveer 41 vierkante meter komt. Deze uitbreiding heeft de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot en een meer open en moderne indeling gecreëerd. De muren in de hele woning zijn strak gestuct en er is een nieuwe vloer gelegd.

De keuken is gelegen in het uitbreidingsgedeelte en heeft een luxueuze afwerking. Hij is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan, een grote koelkast, een vaatwasser, een oven en een klimaatkast met twee temperatuurzones voor wijn of andere dranken. De keuken functioneert als een echte woonkeuken waar koken en sociaal samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit de eethoek openen schuifdeuren direct naar de achtertuin, waardoor de tuin effectief een verlengstuk wordt van de binnenruimte.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 14 vierkante meter. Deze kamer beschikt over aantrekkelijk behang en strakke lijnen die zorgen voor een verfijnde, hotelachtige sfeer. Er is ruimte voor een ruim bed en een kastenwand of andere opbergruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en profiteert van de erker. Deze kamer meet ongeveer 7 vierkante meter en kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer meet ongeveer 6 vierkante meter en is in het kader van de renovatie in 2025 volledig vernieuwd. Hij is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel, een verwarmde spiegel, een designradiator en mechanische ventilatie. Deze elementen creëren een comfortabele en moderne badkameromgeving.

De achteruitbouw is afgewerkt met houten gevelbekleding en buitenverlichting. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds volop in de zon ligt. De tuin meet 83 vierkante meter met afmetingen van circa 10 meter diep en 8,30 meter breed. Een nieuw aangelegd terras zorgt voor een aantrekkelijk hoogteverschil dat visueel interesse toevoegt aan de ruimte. Dit terras biedt een uitstekende plek voor buiten dineren of ontspannen tijdens de warmere maanden.

Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 11 vierkante meter. Het dak van dit gebouw is geïsoleerd en het is voorzien van elektra, stromend water en verwarming. De wasmachine-aansluitingen, de CV-ketel en een vriezer bevinden zich in deze ruimte. Naast dit stenen gebouwtje staat een houten schuurtje van ongeveer 4 vierkante meter dat eveneens over stroom beschikt. Daarnaast is er een achterom die directe doorgang biedt naar een parkachtig gemeenschappelijk binnenterrein en naar de straat.

De woning is verbeterd op het gebied van energiezuinigheid. Er is overal (met uitzondering van de voordeur) HR++ en HR-beglazing aangebracht. Er is deels muurisolatie en volledige vloerisolatie met isolatiekorrels aangebracht. Het huidige energielabel is D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gascombiketel die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De badkamer beschikt over vloerverwarming en de rest van de woning wordt verwarmd via radiatoren. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.

De Zeeheldenbuurt is een gevestigde wijk in Groningen die een woonachtige sfeer biedt en tegelijkertijd gunstig gelegen is nabij het stadscentrum. Dagelijkse voorzieningen en faciliteiten liggen op loopafstand, waardoor deze locatie praktisch is voor het dagelijks leven. Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en een parkeervergunningssysteem.

Omdat de woning een splitsingsakte heeft die dateert van vóór 1 december 1972, is er in dit specifieke geval geen verplichting om een Vereniging van Eigenaars (VvE) op te richten. Dit betekent dat er geen maandelijkse VvE-bijdragen, geen reservefondeisen en geen verplichte collectieve opstalverzekering via een vereniging zijn. Potentiële kopers moeten nagaan wat dit betekent voor toekomstige onderhoudsverplichtingen.

De vraagprijs bedraagt 395.000 euro, wat koperskosten betekent; de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten moeten door de koper worden betaald bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.877 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden afgesproken, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering.